物業(yè)管理智能化精品(七篇)

序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇物業(yè)管理智能化范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

1.城市住宅小區(qū)物業(yè)管理體制滯后。

城市住宅小區(qū)物業(yè)管理與街道辦事處、公安派出所、工商、物價、稅務(wù)、交通、環(huán)衛(wèi)、市場、房管、園林、教育、公用事業(yè)、商業(yè)和文化娛樂等部門，應(yīng)是互不代替、互不矛盾、互相支持、共同發(fā)展的關(guān)系，但目前一些城市物業(yè)管理政出多門，部門越位，想管又管不好，致使物業(yè)管理處于自發(fā)狀態(tài)，加之物業(yè)管理的歸口部門不清，協(xié)調(diào)不力，遇到問題投訴無門。物業(yè)公司與有關(guān)部門關(guān)系難以理順，物業(yè)公司、住戶、小區(qū)管委會各方在物業(yè)管理中的地位、作用，責(zé)權(quán)關(guān)系也不明確，物業(yè)管理與行政管理等方面的關(guān)系不協(xié)調(diào)，這種不健全的管理體制，使物業(yè)公司對一些管理項目處于兩難境地，影響甚至制約著管理業(yè)務(wù)的正常開展。上述城市住宅小區(qū)物業(yè)管理體制存在的弊端如不解決，就不能從根本上使城市物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

2.城市住宅小區(qū)業(yè)主缺乏自我約束能力，對物業(yè)管理認識不清。

居住在各類城市住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，其生活習(xí)慣、消費層次、認識能力、知識水平、個人素養(yǎng)等是不盡相同的，規(guī)模大的住宅區(qū)業(yè)主更是千差萬別，業(yè)主的自我約束能力與自我保護意識處于不同層次，為各自的利益沖突經(jīng)常發(fā)生，增加了物業(yè)管理的難度。廣大業(yè)主及物業(yè)管理者對物業(yè)管理認知程度存在差異，物業(yè)管理的服務(wù)、管理范圍的界定，有償和無償服務(wù)的界定等在物管企業(yè)與業(yè)主之間存在一定差距。在物業(yè)維修工作中，多數(shù)業(yè)主繼承了過去住公房管理模式的概念，認為自己給了物業(yè)管理費，那么物業(yè)管理部門就要對房子全權(quán)負責(zé)，對物業(yè)管理企業(yè)提出原本不屬于企業(yè)承擔(dān)的義務(wù)。業(yè)主的物業(yè)管理觀念淡簿，對物業(yè)管理所要求的管理體制、方法、內(nèi)容、特性、原則等還缺乏足夠的認識，盡管業(yè)主普遍已知曉物業(yè)管理的必要性，但在傳統(tǒng)觀念的影響下，從內(nèi)心來說不愿意有這種長期消費，心理上還沒有完全接納，仍存在抵觸情緒，有的業(yè)主潛意識里的抵觸情緒容易使得物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間關(guān)系緊張，從而產(chǎn)生矛盾，使物業(yè)管理服務(wù)正常的運行受到很大的影響。

3.城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平不高，管理人員素質(zhì)低下，直接影響物業(yè)管理持續(xù)發(fā)展。

現(xiàn)今，大多數(shù)城市住宅小區(qū)所發(fā)生的矛盾都是業(yè)主不滿意物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)水平而產(chǎn)生的。城市的住宅小區(qū)管理公司因資質(zhì)和規(guī)模的影響，以及因資金問題困難運作，無法為業(yè)主提供周到和全面的服務(wù)，標準所規(guī)定的物管服務(wù)評定項目，企業(yè)也難以實施到位。這些原因?qū)е挛飿I(yè)管理水平的低下，無法達到業(yè)主的期望，引發(fā)兩者經(jīng)常出現(xiàn)許多矛盾。物業(yè)管理是專業(yè)化和綜合性要求比較高的行業(yè)，對管理人員的綜合素質(zhì)要求高。但物業(yè)管理這一行業(yè)的現(xiàn)實是，國家尚未建立起完善的行業(yè)管理標準和從業(yè)人員行為規(guī)范，加之近幾年來發(fā)展較快，從業(yè)人員大都是從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑施工企業(yè)、單位后勤部門等行業(yè)及下崗人員轉(zhuǎn)到物業(yè)管理行業(yè)的，所學(xué)專業(yè)五花八門。因此，管理隊伍素質(zhì)良莠不齊，從就業(yè)人員素質(zhì)看，有的是隨意聘用的未經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的非物業(yè)專業(yè)人員，有的職工對物業(yè)管理的基本概況、運行機制還沒有完全搞清楚，大部分物業(yè)管理公司的員工屬于半路出家，缺乏系統(tǒng)的專業(yè)知識和管理技巧，面對紛繁的管理業(yè)務(wù)和千萬家住戶及需協(xié)調(diào)的眾多關(guān)系就顯得力不從心，往往只習(xí)慣于公共服務(wù)項目，不善于拓展其他服務(wù)、物業(yè)專項經(jīng)營和多種經(jīng)營業(yè)務(wù)。雖說有的物業(yè)管理企業(yè)建立了責(zé)任制及標準，但沒有一套行之有效的考核標準和考核辦法，尤其是對職工不能經(jīng)常進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，使管理服務(wù)工作很難到位。物業(yè)管理人員素質(zhì)偏低的現(xiàn)狀，直接影響物業(yè)管理持續(xù)發(fā)展，而且難以適應(yīng)新的挑戰(zhàn)。

4.城市住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化程度低下。

所謂住宅小區(qū)智能化，指的就是利用4C（即計算機、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡）技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元住處服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。隨著科學(xué)技術(shù)水平的提高，越來越多的小區(qū)開始實施了物業(yè)小區(qū)智能化管理。但有很多的城市小區(qū)未能啟動智能化以及一些先進的科學(xué)管理技術(shù)，主要原因是智能化系統(tǒng)不僅需要投入不少建設(shè)資金，還需要專業(yè)技術(shù)人員進行日常維護。其實，真正實施了小區(qū)智能化后，可以大大節(jié)約管理費用。小區(qū)智能化投入不足，大多數(shù)物業(yè)管理公司缺乏現(xiàn)代化管理的硬件設(shè)備和軟件技術(shù)，多半停留在傳統(tǒng)的手工或半手工的管理階段，因而不能有效地提高管理質(zhì)量和效率，不能適應(yīng)現(xiàn)代建筑科技日趨廣泛的需求，制約了自身的發(fā)展。

二、城市住宅小區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展對策

一般來說，物業(yè)管理公司的基本內(nèi)容包含經(jīng)營、管理和服務(wù)三方面，服務(wù)是宗旨，管理是目的，經(jīng)營是手段，這三方面的工作是相輔相成的，要寓經(jīng)營管理于服務(wù)之中，在服務(wù)中完善經(jīng)營管理。物業(yè)管理的核心應(yīng)在于物業(yè)本身并在外延上擴展到人，要通過企業(yè)化的經(jīng)營、專業(yè)化管理及社會化的服務(wù)使物業(yè)不僅在使用價值上得到保證，價值得到保值與增值，甚至還要使物業(yè)管理產(chǎn)生品牌效應(yīng)，使物業(yè)成為業(yè)主的自尊與自豪。因此，需要切實解決目前物業(yè)管理中存在的問題和困難，提高物業(yè)管理公司的管理服務(wù)水平，完善物業(yè)管理服務(wù)功能，對促進物業(yè)公司的健康發(fā)展十分重要。

1.加強立法工作，為開展物業(yè)管理工作提供法律保障。

為保證物業(yè)管理有章可循，按章辦事，必須加強物業(yè)管理的立法工作。立法工作的重點是：盡快出臺地方性《物業(yè)管理暫行規(guī)定》，明確政府物業(yè)管理持政主體和專業(yè)部門按職責(zé)分工，并對物業(yè)管理進行指導(dǎo)與監(jiān)督的地位；明晰業(yè)主、管委會、物業(yè)管理公司、政府職能部門等各方的權(quán)力和義務(wù)關(guān)系；明示從前期管理到日常管理，管理用房，管理經(jīng)費和獎懲等一系列物業(yè)管理規(guī)范，各自職能、各方的責(zé)權(quán)等均必須以法規(guī)的形式確定下來，明確政府行使監(jiān)督指導(dǎo)權(quán)，管委會行使、物業(yè)公司行使管理服務(wù)權(quán)，以適應(yīng)物業(yè)管理的權(quán)威性、統(tǒng)一性、專業(yè)性、綜合服務(wù)性、有償性等要求。對已出臺的涉及物業(yè)管理的法規(guī)，要根據(jù)實施過程中出現(xiàn)的新問題、新情況進行適當?shù)男抻啞⒀a充和完整，以適應(yīng)新形勢的需要。物業(yè)管理公司接管物業(yè)后還要制定物業(yè)管理細則，建立完善的管理服務(wù)章程、崗位責(zé)任和各項規(guī)章制度。充分運用已出臺的法規(guī)，做到有章可循，按章辦事。

2.重視基礎(chǔ)管理工作，明晰物業(yè)管理主體。

物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作應(yīng)早介入，并使之法制化，為今后進行物業(yè)管理打下良好基礎(chǔ)。在建筑施工前期就與開發(fā)商共同探討日后物業(yè)管理細則，使物業(yè)在建造中更加合理、經(jīng)濟有效；在住宅小區(qū)竣工后，應(yīng)根據(jù)《住宅小區(qū)接管驗收管理辦法》進行認真驗收，保證建筑質(zhì)量，保證使用功能，并做到檔案資料齊全完整，這是搞好物業(yè)管理關(guān)鍵性的一環(huán)，也是與業(yè)主和住戶建立良好的經(jīng)濟關(guān)系，依照物業(yè)管理合同實施管理經(jīng)營與有償服務(wù)的重要依據(jù)和條件。物業(yè)公司還應(yīng)主動搞好與街道辦事處、公安派出所等部門的關(guān)系，協(xié)調(diào)好與住戶及管委會等方面的關(guān)系，積極配合街道辦事處、派出所開展各項工作，為物業(yè)公司經(jīng)營管理爭取社會合力，為物業(yè)公司提高服務(wù)質(zhì)量創(chuàng)造條件。

3.提高物業(yè)管理公司從業(yè)人員素質(zhì)，“以人為本”，提升管理服務(wù)的質(zhì)量。

科學(xué)的物業(yè)管理，來自于訓(xùn)練有素的物業(yè)管理專門人才，培養(yǎng)物業(yè)管理人才的關(guān)鍵，在于提高物業(yè)管理人員的素質(zhì)。提高物業(yè)管理人員的素質(zhì)，首先，要制定計劃，分期分批對各類人員進行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后持證上崗；其次，企業(yè)根據(jù)管理人員的實際情況及工作崗位的需要，定期或不定期、長期培訓(xùn)與短期集訓(xùn)結(jié)合對在職人員進行專題培訓(xùn)，使員工專業(yè)技術(shù)水平不斷提高；再次，從員工中選拔有培養(yǎng)前途的人，參加物業(yè)管理專業(yè)學(xué)歷教育，為企業(yè)發(fā)展儲備人才。物業(yè)管理作為勞動密集型的服務(wù)行業(yè)，最終的顧客是業(yè)主，業(yè)主的滿意度是衡量物業(yè)公司工作的最終標準。這就要求物業(yè)管理企業(yè)，一方面要更新服務(wù)觀念，寓管理于服務(wù)之中，在管理中服務(wù)，在服務(wù)中管理；另一方面要堅持“以人為本”的服務(wù)理念，優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，注重為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，不斷改革服務(wù)質(zhì)量。只有這樣，才能真正尊重居住者的生理和心理需求，進而為其提供更細致、更周到、更體貼的人性化服務(wù)。

4.積極推動城市小區(qū)業(yè)主大會的建立，選出水平比較高，對物業(yè)管理有著一定認知的業(yè)主委員會，并引導(dǎo)業(yè)主委員會開展工作，由業(yè)主委員會代業(yè)主行使各項權(quán)利。

在物業(yè)糾紛中，業(yè)主是弱勢群體，只有幫助小區(qū)業(yè)主成立業(yè)主委員會，讓其發(fā)揮“主人翁”的作用，管理自己居住的“家園”，才能切實保護業(yè)主自身的利益不受侵犯。充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用，多辦一些宣傳、咨詢活動，提高業(yè)主的自我管理意識，通過各種有效渠道加強宣傳力度，使廣大業(yè)主意識到自身權(quán)益的保障不能僅消極的依靠外界來實現(xiàn)，更重要的是要實現(xiàn)物業(yè)自治，靠業(yè)主自身積極參與，才能實現(xiàn)保障業(yè)利與搞好小區(qū)建設(shè)的雙贏。物業(yè)管理的良性發(fā)展很大程度上需要業(yè)主的支持和配合，為了業(yè)主不至于因為物業(yè)管理意識的生疏，而影響其獲得應(yīng)有的合法權(quán)利，需要加強宣傳力度，采取各種方式，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用，把涉及到維護業(yè)益的內(nèi)容和物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)通過適當?shù)姆绞阶屓w業(yè)主更多地了解。

5.大力推動物業(yè)管理智能化。

篇(2)

關(guān)鍵詞：智能化小區(qū)物業(yè)管理物業(yè)管理智能化

中圖分類號：C913.31 文獻標識碼：A

現(xiàn)在小區(qū)多數(shù)由多層低密度住宅、特色點式樓和純版式小高層組成。小區(qū)內(nèi)設(shè)有大型超市、大型酒店以及商辦服務(wù)區(qū)等，公寓、商鋪、地下停車場、地上停車場、車庫等。房屋配套設(shè)施：暖氣、燃氣、通訊、電視、寬帶系統(tǒng)。小區(qū)設(shè)備:電視監(jiān)控，周界防范，電子巡更，樓宇對講系統(tǒng)，背景音樂，遠程抄表系統(tǒng)等，讓業(yè)主感到方便、舒適、安全。

高檔的小區(qū)應(yīng)該有高檔的物業(yè)管理服務(wù)來體現(xiàn)小區(qū)的價值，從而確保小區(qū)保值、增值。公司專業(yè)從事住宅小區(qū)、寫字樓、商場等物業(yè)項目的管理工作。其中涉及智能化寫字樓、綜合商廈、花園別墅、住宅小區(qū)等。

物業(yè)公司利用“天時、地利、人和”的得天獨厚的管理優(yōu)勢，以及公司先進的管理模式，豐富的管理經(jīng)驗，專業(yè)化的管理隊伍，使小區(qū)更增魅力，更上檔次。通過全方位的服務(wù)，提高小區(qū)的知名度，使小區(qū)真正達到增值保值的目的，為業(yè)主營造一個方便、快捷、溫馨、舒適的居住環(huán)境。公司服務(wù)宗旨是以人為本、規(guī)范管理、追求創(chuàng)新、至誠服務(wù)。追求目標：以公司經(jīng)營為主導(dǎo)，寓管理于服務(wù)之中，為業(yè)戶推出完善的管理服務(wù)，為企業(yè)打造物業(yè)品牌。

怎樣的小區(qū)物業(yè)管理才是全面的物業(yè)管理，全面的物業(yè)管理應(yīng)具備以下幾個方面：

一、管理思想

物業(yè)管理要有良好的人才、技術(shù)、文化、管理優(yōu)勢，把社區(qū)創(chuàng)造成為一個溫馨家園。

二、管理組織

建立一支年輕化、專業(yè)化，高素質(zhì)、復(fù)合型的管理隊伍，社區(qū)實施專業(yè)化的物業(yè)管理與服務(wù)。

1、多層次、多角度的激勵員工，滿足員工的物質(zhì)和精神需求。

2、主張管理者與員工之間的溝通，體現(xiàn)人與人之間的平等。

3、關(guān)注員工自我價值的實現(xiàn)，使員工與公司共同發(fā)展進步。

4、為員工創(chuàng)造公平競爭的工作氛圍，實現(xiàn)“能者上、相形見拙者下”。

5、建立培訓(xùn)體制，使每一個員工掌握物業(yè)基本技能，能夠勝任本職崗位工作，成為合格、稱職的物業(yè)服務(wù)人員。

三、管理特色及創(chuàng)新點

公司堅持“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的宗旨，“全方位管理、多功能服務(wù)”的管理手段。

1、推行首問負責(zé)制，第一個接待業(yè)主或被業(yè)主詢問的公司員工，不受部門的限制，均應(yīng)熱情接待，解答疑問，杜絕讓業(yè)主等候回音的現(xiàn)象。

2、傾聽業(yè)主的心聲，在社區(qū)內(nèi)設(shè)置“心連心信箱”，了解業(yè)主需求，解決業(yè)主反映的問題。

3、關(guān)注業(yè)主生活質(zhì)量的提高，倡導(dǎo)“以業(yè)主為圓心”的服務(wù)理念，我們不僅做好24小時安保服務(wù)，24小時接待服務(wù)，16小時保潔服務(wù)，管理處還將經(jīng)常組織各種活動，增進物業(yè)與業(yè)主的交流，創(chuàng)造祥和文明的住宅社區(qū)。

四、創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃

（一）、近期工作目標

第一年內(nèi)，業(yè)主開心入住，裝修無違規(guī)現(xiàn)象；

第二年內(nèi)，創(chuàng)市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)；

第三年…… 保市優(yōu)、創(chuàng)全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)；

五 物業(yè)管理要點

運用持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，確保物業(yè)的保值與增值；

人性化的管理方針為業(yè)戶鋪架溝通的橋梁，增進了解與信任，以誠信為本提高管理服務(wù)的信譽；

結(jié)合物業(yè)實際情況，導(dǎo)入切合實際的管理理念，以高效率的管理降低成本，全心全意為業(yè)戶服務(wù)；

采用PDCA循環(huán)整改的方法，不斷提高物業(yè)管理水平；

管理處采用的管理體制是：企業(yè)化、專業(yè)化、一體化。管理思想是：安全第一，不斷滿足業(yè)戶日益增長的對服務(wù)的需求，打造物業(yè)管理精品。最終達到經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。

在實際服務(wù)管理中，公司將抓住以下二個重點：

1、 完善服務(wù)、誠信待人。

物業(yè)管理是以服務(wù)為主的行業(yè)，為此我們將在今后的服務(wù)工作中，充分體現(xiàn)我們的服務(wù)宗旨和追求目標，奉行“以人為本，業(yè)戶至上”的原則和服務(wù)周到的服務(wù)理念，為業(yè)戶提供全方位、高品質(zhì)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并將日常服務(wù)緊密融合于管理之中，與業(yè)戶建立良好的服務(wù)關(guān)系。同時以走訪溝通的方式及時了解業(yè)戶的意見與需求，在不斷完善的過程中真正為業(yè)戶創(chuàng)造安心、舒心、稱心的生活和工作環(huán)境。

2、環(huán)境管理責(zé)任到人

小區(qū)的環(huán)境管理極為重要，如何為業(yè)戶創(chuàng)造一個良好的環(huán)境，是我們非常重視的問題。多年的管理經(jīng)驗告訴我們，保潔工作責(zé)任到人，督導(dǎo)檢查、培訓(xùn)落實到位，才能充分發(fā)揮每個人的才能，使其認真地做好每個環(huán)節(jié)。

六 實施方案

1、專門成立由公司職能部門人員、管理處主任和其他部門負責(zé)人組成的創(chuàng)優(yōu)領(lǐng)導(dǎo)小組，其中管理處主任為執(zhí)行組長，并明確創(chuàng)優(yōu)小組職責(zé)。

2、完善各部門、各崗位的操作規(guī)程，規(guī)范日常操作。

3、做好日常工作記錄，注意資料的積累、整理，做好考評、資料的歸檔及達標申報等工作。

4、由創(chuàng)優(yōu)小組按管理處巡檢制度進行日常的考核檢查，公司創(chuàng)優(yōu)指導(dǎo)小組做好東方明珠城社區(qū)創(chuàng)優(yōu)的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。

5、建立“服務(wù)明星”評比制度，明確獎懲措施，引導(dǎo)員工共同做好優(yōu)秀社區(qū)的創(chuàng)建工作。

七 管理機構(gòu)設(shè)置和管理人員的配備、管理及物資的配備

1、管理機構(gòu)模式

管理處下設(shè)綜服科、安保科、維修部、環(huán)境科。

2、管理人員的配備

管理處定編，其中主任、副主任各1名，各部門負責(zé)人4人，由物業(yè)公司聘任。

接待員：接待業(yè)主的來訪和投訴并及時處理。

文員：負責(zé)社區(qū)房屋及業(yè)主的有關(guān)資料的存檔工作和信息收集工作。

財務(wù)：負責(zé)社區(qū)的經(jīng)濟核算和各種費用的收繳工作。

衛(wèi)生清潔工：負責(zé)社區(qū)的衛(wèi)生清潔工作，每天清掃公共場所、綠化帶及人行道、樓梯道等公共部位。

綠化管理養(yǎng)護工：負責(zé)社區(qū)內(nèi)的綠化及花草樹木的養(yǎng)護培植工作，并對業(yè)主的垂直綠化（陽臺擺花）和庭院綠化進行指導(dǎo)。

治安員：負責(zé)住宅區(qū)內(nèi)的治安、保衛(wèi)防范、車輛管理工作，配合派出所、車管、消防等部門維護正常治安秩序，負責(zé)管理社區(qū)的停車場以及出入社區(qū)的各種車輛，維護社區(qū)的交通秩序；

維修工：負責(zé)社區(qū)的房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護。

八 管理人員的錄用與考核、培訓(xùn)計劃

管理處主任全面負責(zé)社區(qū)物業(yè)管理工作大專以上文化，三年以上物業(yè)實際管理經(jīng)驗公司選派

綜服科科 長負責(zé)財務(wù)、接待業(yè)主來訪以及社區(qū)各項服務(wù)事業(yè)的經(jīng)營、管理大專以上文化，具有管理經(jīng)營能力，兩年物業(yè)管理綜合服務(wù)工作經(jīng)驗公司選派

保安科科 長全面負責(zé)社區(qū)安全管理和車輛管理

隨著我國科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，智能化的物業(yè)建設(shè)也不斷完善和健全，無疑將給人們的生活帶來了更加方便快捷的服務(wù)，然而智能化居住小區(qū)的建設(shè)和實施，人們可以足不出戶享受在家辦公、在家購物的樂趣和智能物業(yè)管理、事故監(jiān)測、損傷報警診斷等益處。智能化物業(yè)管理居住小區(qū)之所以在世界范圍迅速發(fā)展，其根本原因是無論給投資者，還是建造者和使用者均能帶來長期和短期的效益。為此，在符合我國國情的前提下，倡導(dǎo)大力發(fā)展智能物業(yè)居住小區(qū)。

參考文獻：

篇(3)

探討智能化建筑設(shè)計，文章最后對智能化建筑發(fā)展趨勢進行前景概括。

關(guān)鍵詞：智能化建筑 設(shè)計 發(fā)展趨勢

Abstract: the rapid development of electronics and information technology in modern society, intelligence has become the trend of the times, of intelligent design is even more true. This article on intelligent building to explore the meaning of intelligent design, article summary about the future development trend of intelligent building.

Keywords: intelligent building design trends

[中圖分類號] TU2[文獻標識碼]B [文章編號]

一、智能化內(nèi)涵

進入2 1世紀，智能化技術(shù)從大廈走向小區(qū)，邁進千家萬戶，智能小區(qū)的內(nèi)涵也在不斷地豐富和完善。究竟達到一個什么樣的標準和模式，才可以稱之為住宅小區(qū)智能化呢？它是指從人的生活需求出發(fā)，綜合運用了計算機、信息、通信、控制等科學(xué)技術(shù)，以家庭智能控制系統(tǒng)、社區(qū)信息平臺、安防系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)和綜合信息服務(wù)系統(tǒng)，用高科技手段構(gòu)造服務(wù)平臺，為小區(qū)住戶提供安全、環(huán)保、高效、舒適、方便的生活空間。可見，小區(qū)智能化是一項集計算機、通信、自動化控制等高新技術(shù)于一體的人居環(huán)境系統(tǒng)工程，反映了人類社會進步、生產(chǎn)力發(fā)展以及知識經(jīng)濟時代的必然需求。智能化住宅小區(qū)應(yīng)該具備安全防范、物業(yè)服務(wù)與管理、信息網(wǎng)絡(luò)及布線、家庭智能化4 個方面的基本功能要求。

1.安全防范功能。包括小區(qū)出入口管理和周邊防范、電子巡更、閉路電視監(jiān)控、對講（可視）與門禁控制、住戶報警與緊急求救、安防報警（防盜、防火、防燃氣泄漏、防溢水等）。

2.物業(yè)服務(wù)與管理。包括物業(yè)管理綜合信息服務(wù)（包括收費結(jié)算）、遠程抄收與管理（水、電、氣、暖計量與收費）、車輛出入、停放管理、公用設(shè)備監(jiān)控與管理（供水、供電、供暖、電梯、園林管理、垃圾儲運、排污等）、區(qū)域與公共照明、電子公告與廣告欄、背景音樂與廣播。

3.信息網(wǎng)絡(luò)與布線。包括模擬計量數(shù)據(jù)傳送、開關(guān)控制量傳遞、程控數(shù)字交換（電話、傳真通訊）、視頻（公共電視、有線電視、V O D點播）、綜合服務(wù)信息數(shù)據(jù)網(wǎng)（因特網(wǎng)、電子商務(wù)、遠程醫(yī)療、遠程教育、證券交易、電子銀行、網(wǎng)上娛樂等）。

4.家庭智能化。包括家庭辦公、室內(nèi)人工環(huán)境調(diào)控（溫度濕度調(diào)節(jié)、室內(nèi)外空氣對流調(diào)節(jié)、室內(nèi)空氣凈化等）、家電智能控制。國內(nèi)首個真正意義上的高科技智能化小區(qū)當屬曾被深港兩地傳媒冠以“地王之王”美譽的深圳“紅樹西岸”項目。“紅樹西岸”引進的這套智能家居系統(tǒng)，是由全球500 強之一的霍尼韋爾安防集團提供的。霍尼韋爾是目前世界自動化技術(shù)的引領(lǐng)者，全球有超過一億個家庭和五百多萬幢大型建筑在使用其樓宇產(chǎn)品和技術(shù)，而其中的智能家居系統(tǒng)，更是這家國際大公司居領(lǐng)導(dǎo)地位的核心優(yōu)勢產(chǎn)品。小區(qū)給人印象最深刻的要屬安防系統(tǒng)。從小區(qū)周邊的智能探測器到小區(qū)內(nèi)智能警示系統(tǒng)，從大堂智能門禁到能識別業(yè)主身份的電梯，從智能門鎖到室內(nèi)層層防護模式設(shè)定，這一切，可以完全讓業(yè)主擁有安全又私密的個人空間。在這里，通過身份確認進入小區(qū)后，還必須刷卡才能坐電梯。通過智能卡上的信息，電梯會把你帶到自家所在的樓層，別人想去你的樓層是去不了的；在家門口，你可以通過有密碼的智能卡或者指紋記錄開門，不在家的時候，沒人進得了你的家。房子門口處，還有一個小小的方塊形液晶顯示屏，是家庭的智能終端，可以進行各種家居智能操作。從智能終端上，可以看到“外出、就寢、在家”三種選擇狀態(tài)，燈光場景、窗簾、防盜安全系統(tǒng)等將根據(jù)不同的狀態(tài)選擇自行啟動或關(guān)閉“如果在客廳等處安裝攝像頭，主人就可以在外通過電腦看到家中兒童、老人的生活狀況等，還可以在網(wǎng)上查看有哪些客人到訪，長期在外地工作的業(yè)主，隨時可以看到家中情況。”一句話，無論你身在何處，整個家都在你掌控之中。繼“紅樹西岸”之后，位于杭州錢江新城核心區(qū)內(nèi)的東方潤園也成為了高科技智能化小區(qū)。

二、建筑智能設(shè)計

建筑智能化系統(tǒng)工程技術(shù)過程的主要內(nèi)容有：建筑單位對用戶的智能化建筑需求進行可行性評估，對建筑的各項技術(shù)指標進行預(yù)測，進行系統(tǒng)的選擇和設(shè)計，工程具體的施工要求的制定等；系統(tǒng)供應(yīng)商對系統(tǒng)進行設(shè)計安裝，并對系統(tǒng)提供后續(xù)維護工作以及建筑的物業(yè)管理。智能化建筑的系統(tǒng)是運用先進的科學(xué)技術(shù)，將智能建筑的各個部分整合，最大限度的發(fā)揮出其能力。智能建筑系統(tǒng)集成技術(shù)是借助于樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)，把現(xiàn)有分離的設(shè)備、功能、信息等綜合集成一個相互關(guān)聯(lián)、統(tǒng)一、協(xié)調(diào)的系統(tǒng)之中，用于綜合建筑物的各個環(huán)境。

1.項目策劃及建筑智能化設(shè)計

1.1首先，設(shè)計師在設(shè)計時必須充分的考慮好建筑智能化的水平需求，根據(jù)建筑智能化的需求，我國的建筑智能化總體水平以及建筑規(guī)模去設(shè)計。通常認為，建筑面積在2 萬m2 以上的建筑配備建筑智能化系統(tǒng)會比較實用。

1.2創(chuàng)造舒適的工作和生活環(huán)境是建筑智能化的目標之一。智能建筑內(nèi)的溫度、空氣質(zhì)量、光線、獨立而又安全的工作和生活環(huán)境、計算機網(wǎng)絡(luò)、符合人體工學(xué)的辦公家具、休息空間及建筑物外的景致和適當?shù)母綦x等等方面，都應(yīng)充分體現(xiàn)設(shè)計師獨具匠心的構(gòu)思。設(shè)計時要保證室內(nèi)能充分的分享到室外的陽光。外墻可以布置成凹凸狀，利用這樣的平面做成所謂的corner office。在辦公區(qū)要適當安排一些帶有自然風(fēng)味的工作人員休息的角落。設(shè)計時應(yīng)避免做固定扇的外窗。

1.3采用合理的結(jié)構(gòu)形式、柱網(wǎng)和層高。采用框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)可以提供靈活多變的環(huán)境，一般9m 的柱網(wǎng)對停車、空間分割及結(jié)構(gòu)設(shè)計都比較適宜。由于智能建筑內(nèi)部要求舒適的環(huán)境，所以所有管線均不能暴露，考慮到中央空調(diào)的管道、綜合布線的要求、空調(diào)排水的坡度及架空地面等方面，建筑物的層高應(yīng)大于3.6m，只有這樣才能保證辦公區(qū)域的凈空不小于2.6m，走廊里的凈空不小于2.3m。

1.4智能建筑物內(nèi)部合理布線，建筑物內(nèi)部產(chǎn)生大量熱量和噪音，因此要合理的劃分職能區(qū)域，使生活區(qū)和工作區(qū)分開互不影響，設(shè)置專門的設(shè)備維護區(qū)域，為了達到智能化建筑的效果最佳，還應(yīng)該根據(jù)外界因素的改變及時改變智能化建筑的運作指標，使得建筑自始至終能發(fā)揮出最大的效果。

1.5設(shè)計師在設(shè)計過程中還要考慮智能建筑內(nèi)的變化、發(fā)展及新

增項目的可能性。

2.智能建筑的天花板及墻面設(shè)計

2.1地面。智能建筑內(nèi)的地面可采用架空地面、預(yù)制線槽的樓板面層及地毯地面等。架空地面設(shè)計易于布線，而且很便于線路的管理工作，其弊端是會造成地面的高差。樓板面層預(yù)制線槽也很方便布線工作的開展，施工方便沒有高差，可布設(shè)在面層10cm 內(nèi)。在方塊地毯下布置布線系統(tǒng)，但是在布線時要求線路較少，最好沒有交叉點，其弊端是易產(chǎn)生靜電。

2.2墻面。智能建筑內(nèi)的墻體除了做隔斷以外，墻面上還可以做出線口，墻內(nèi)空間還能布置各種傳感器和控制設(shè)施。

2.3天花板。智能建筑內(nèi)的天花板需要負責(zé)照明、送風(fēng)、出風(fēng)、煙感、噴灑等的走線及出口任務(wù)。

3.專用機能室的設(shè)計

3.1中央控制室。中央控制室的職能是全面監(jiān)控整個智能化建筑的運行狀態(tài)，并及時發(fā)現(xiàn)問題，是智能化建筑的心臟。

3.2電視會議室中需要考慮音響、光源、照度及配電等的設(shè)計。

3.3咨詢中心。咨詢中心中需要配備電腦、多功能工作站、電子檔案、影像設(shè)備的輸入和輸出裝置、微縮閱讀及閉路電視等。

3.4決策室需要考慮音像、聲音、會議、電腦及通信系統(tǒng)的綜合設(shè)計。另外，接待柜臺、電腦機房等機能室都需要給予充分的考慮。

4.屋頂?shù)脑O(shè)計

建筑屋頂直接的敞開接觸外界，職能建筑的屋頂會有很多的設(shè)備暗轉(zhuǎn)，所以設(shè)計者要進行全面的美化外觀，還可以充分的利用自然界的風(fēng)能太陽能等，使得大自然能夠為建筑服務(wù)，當然也應(yīng)該設(shè)有相應(yīng)的預(yù)防措施，防止自然災(zāi)害對建筑的損壞。還要考慮到設(shè)備運轉(zhuǎn)時產(chǎn)生的震動、噪音、電磁場等因素，電纜穿過屋面以后如何防止漏水，電線基座的防水、防風(fēng)及防震的問題。

三、智能建筑的發(fā)展趨勢

智能建筑結(jié)構(gòu)趨向于開放式因為建筑智能化系統(tǒng)是一個動態(tài)的、發(fā)展的系統(tǒng)，在智能建筑的生命周期中，建筑結(jié)構(gòu)具有最長的生命周期（約五十年）。一般的硬件和軟件設(shè)備有五至七年的生命周期，而辦公自動化系統(tǒng)只有二至三年的生命周期，如果智能建筑系統(tǒng)做成開放式的系統(tǒng)，它就能不斷吸收新的報術(shù)，更新舊設(shè)備，從而使整個建筑智能化系統(tǒng)運行得更好、更有效。將具有不同功能的智能建筑互聯(lián)綜合在一起，形成智能建筑群、智能街區(qū)、以至智能城市等。目前國際互聯(lián)網(wǎng)（Intemet）的迅速發(fā)展為這種趨勢奠定了基礎(chǔ)。智能建筑形成了一個非常廣泛的電訊環(huán)境，在這個環(huán)境里一個主干網(wǎng)可能與大量的子網(wǎng)交織在一起，而且設(shè)備運行參數(shù)范圍大，這意味著網(wǎng)絡(luò)協(xié)議必須容納所有這些內(nèi)容。此外，隨著綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)和寬帶綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)的快速滲入，就有許多外部的網(wǎng)絡(luò)協(xié)議與智能建筑的網(wǎng)絡(luò)接口。如何定義和處理智能建筑內(nèi)部的、外部的接口需要，將是一個重要的課題。

四、結(jié)束語

智能建筑是人、信息和工作環(huán)境的智慧結(jié)合，是建立在建筑設(shè)計、行為科學(xué)、信息科學(xué)、環(huán)境科學(xué)、社會工程學(xué)、系統(tǒng)工程學(xué)、人類工程學(xué)等各類理論學(xué)科之上的交叉應(yīng)用。智能建筑己成為未來時代建筑的標志，中國的智能建筑將面向新的世紀，面對信息時代，做好一切準備迎接更大的發(fā)展。

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篇(4)

【關(guān)鍵詞】物業(yè)管理;房地產(chǎn);必要性

一、物業(yè)管理在房地產(chǎn)中的必要性

一是這社會的不斷發(fā)展，住宅私有化和酒店大廈等物業(yè)私有化的程度也在不斷的提高，人們對于物業(yè)的相關(guān)方面的要求也是越來越高，特別是專業(yè)化管理與服務(wù)方面，因此重點加強物業(yè)管理非常重要。二是社會的快速發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，對于居住的住宅小區(qū)建設(shè)要求也是越來越高，為了能夠充分的發(fā)揮住宅小區(qū)的整體功能，創(chuàng)造一個更好的居住環(huán)境，需要不斷地加強物業(yè)管理控制。三是物業(yè)管理屬于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展一個必經(jīng)階段，其主要的目的是為了提供更好的服務(wù)給人們，整個過程是需要遵循以人為本的理念。物業(yè)管理的質(zhì)量好會直接吸引更多的房地產(chǎn)消費者，從而能夠獲得更大的經(jīng)濟效益。四是隨著社會不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)得到了進一步發(fā)展，產(chǎn)品差異也是越來越小，房地產(chǎn)企業(yè)必須要創(chuàng)建自己的品牌效應(yīng)。如今對于房地產(chǎn)質(zhì)量的要求越來越高，購買者也會購買具有好的品牌的企業(yè)，其不僅能夠給消費者帶來心理滿足，同時也能夠提供很好的物質(zhì)享受，從而能夠進一步提高房地產(chǎn)銷售量，獲得更大的經(jīng)濟效益。

二、房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問題

（一）我國房地產(chǎn)物業(yè)管理法律法規(guī)還不太健全

目前的情況來看我國物業(yè)管理發(fā)律規(guī)范中還存在著很多不足，還沒有形成相對比較完善的法規(guī)體系。我國房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)展的時間比較短，相應(yīng)的規(guī)定還不太完善，所以使得整個管理過程中存在很多局限性，不能夠有效地完善相關(guān)管理理論體系，從而直接影響到物業(yè)管理的質(zhì)量，這對于企業(yè)的發(fā)展也會產(chǎn)生很大的不利影響。

（二）對房地產(chǎn)物業(yè)管理的認識與責(zé)任模糊

物業(yè)管理質(zhì)量直接影響著城市的發(fā)展以及社會的進步，同時也對社區(qū)環(huán)境的和諧有產(chǎn)生很大的影響，因此也是越來越受到重視。但是目前很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有清楚的認識到物業(yè)管理的概念以及相關(guān)責(zé)任，很多的管理者文化程度相對較低，同時對于責(zé)任、義務(wù)等方面都還欠缺很多。特別是比較嚴重的是一些屬于計劃經(jīng)濟時期的房產(chǎn)管理機構(gòu)將企業(yè)的品牌換了一個名字就成為了物業(yè)管理公司，其中很多的工作人員都沒有受過專業(yè)的物業(yè)管理培訓(xùn)，從而會直接影響到物業(yè)管理過程。就目前的情況來看我國的很多物業(yè)管理公司都沒有達到相關(guān)規(guī)定，其在各個方面都還存在著不足，從而都會直接影響到整個經(jīng)營管理。特別是物業(yè)管理中的科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用，從而使得在建設(shè)過程中很多功能不能夠得到有效的維護，埋下了很大的安全隱患換，對此需要引起我們的高度重視。

（三）物業(yè)管理企業(yè)整體水平不一致，缺乏專業(yè)人才

如今我國房地產(chǎn)物業(yè)管理很多企業(yè)都還是使用代收代繳費用、綠化和保潔等相關(guān)環(huán)境問題，防衛(wèi)管理小區(qū)的治安等，其都是使用一些比較傳統(tǒng)的方法，大多數(shù)都是使用手工管理，這樣會使得整個物業(yè)管理水平較低，不利于企業(yè)的發(fā)展。并且整個過程中工作人員素質(zhì)參差不齊，從而也會在很大程度上影響到物業(yè)管理水平，不能夠更好的保障各個業(yè)主的權(quán)益，不能夠獲得業(yè)主的信任，從而對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生很大的影響，對此必須要及時采取有效的措施進行優(yōu)化控制。

三、優(yōu)化對策

（一）完善相關(guān)法律法規(guī)

雖然隨著社會的不斷發(fā)展，在物業(yè)管理方面也在不斷地完善，尤其是相關(guān)法律法規(guī)，但是目前還是存在著很多問題。因此需要不斷地完善相關(guān)法律法規(guī)制度，做好物業(yè)管理工作：一制定相關(guān)房屋及維修管理法律法規(guī)。二制定完善相關(guān)設(shè)施管理規(guī)定。三制定環(huán)境衛(wèi)生管理相關(guān)法律法規(guī)。四進行保安保衛(wèi)等方面的法律法規(guī)的完善。不僅如此，物業(yè)管理法律法治體系的完善具有非常重要的意義，能夠有效地解決收費問題，確保物業(yè)管理公司在進行收費的時候有法可依，業(yè)主也能夠有效地進行維權(quán)。通過完善相關(guān)的法律法規(guī)的以及規(guī)章制度，能夠進一步完善物業(yè)管理經(jīng)營水平，同時保障廣大業(yè)主的相關(guān)權(quán)益，更好的和諧物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系，對于企業(yè)的發(fā)展具有非常重要的作用。

（二）強化內(nèi)部責(zé)任管理、轉(zhuǎn)變服務(wù)觀念

房地產(chǎn)物業(yè)管理屬于一種新生的事物，其產(chǎn)生的主要目的是為了更好地進行各種利益的分配，從而有效地解決其中存在的矛盾問題。在實際應(yīng)用中能夠首先找到自身的問題，然后將責(zé)任具體到人中，不能進行推脫。在應(yīng)用的時候還需要不斷加強參與管理人員以及工作人員的服務(wù)觀念，明確自己服務(wù)的工作、內(nèi)容以及相關(guān)責(zé)任，并受到社會及公眾的監(jiān)督。對于這種形式其實也是構(gòu)建一種新的物業(yè)管理模式，采用多種方法進行物業(yè)管理的宣傳，從而能夠充分的讓業(yè)主了解到物業(yè)管理以及服務(wù)的相關(guān)事宜。

（三）設(shè)置物業(yè)管理企業(yè)進入標準，培養(yǎng)專業(yè)化人才

在物業(yè)管理過程中企業(yè)需要進行相關(guān)標準控制，嚴格的按照規(guī)定進行標準規(guī)劃，從而能夠更好的提高整體管理水平。不斷地加強品牌效應(yīng)的作用發(fā)揮，進一步信息資源集約化管理，從而能夠更好地促進物業(yè)管理的發(fā)展。在這個過程中還需要不斷地加強物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，不斷提高他們的整體水平，確保整體工作人員的持證上崗率。物業(yè)管理人員在很大程度上影響著物業(yè)管理的發(fā)展，因此需要不斷提高物業(yè)管理人員的整體素質(zhì)，其不僅需要掌握相關(guān)的理論知識，同時還需要具備很好的思想素質(zhì)，同時也能夠更好地進行實際操作，在實際應(yīng)用中將理論知識進行應(yīng)用，從而能夠更好地確保單體的物業(yè)管理水平，更好的促進企業(yè)的發(fā)展。

（四）處理好業(yè)主權(quán)利與物業(yè)公司管理權(quán)力關(guān)系

為了更好的處理業(yè)主權(quán)利與物業(yè)公司管理權(quán)力之間的關(guān)系，需要做好以下方面的工作：一物業(yè)公司需要對小區(qū)內(nèi)部的違規(guī)行為進行有效管理。物管公司的工作事情涉及到多個方面的，物業(yè)管理也是有多個部門一起進行監(jiān)督的，物業(yè)公司不能進行執(zhí)法，因此在應(yīng)用過程中對于不交物業(yè)費、違章搭建以及施工改造等方面也不能夠進行相應(yīng)的處罰。公安局、市政管理局等相關(guān)部門是一級政府機關(guān)他們需要和街道辦事處、社區(qū)居委會做好配合工作，有效地進行違法行為的管理，并采取有效的措施解決其中存在的問題，有效地進行協(xié)調(diào)和監(jiān)督生活中所存在的違規(guī)行為，從而能夠更好的確保物業(yè)管理水平。二不斷加強對業(yè)主組織的監(jiān)管服務(wù)。可以選擇設(shè)置一些物業(yè)管理咨詢中心，主要是選擇使用政府購買方式，同時由物業(yè)公司管理人員或者是業(yè)主等方面進行協(xié)調(diào)控制。不斷進行社區(qū)工作的監(jiān)管，從而能夠更好的保障物業(yè)公司和業(yè)主之間的關(guān)系，更好地確保物業(yè)管理水平，從而能夠有效地滿足業(yè)主的各項利益，對于企業(yè)的發(fā)展也具有非常重要的作用。

（五）推進物業(yè)管理智能化平臺的建設(shè)

在物業(yè)管理公司使用智能化物業(yè)管理能夠進一步提高信息化水平，更好地提供提高社區(qū)物業(yè)管理水平，降低管理成本，并且也能夠為業(yè)主大會的表決及業(yè)委會選舉提供更加規(guī)范的操作系統(tǒng)，確保整個過程的公平公正性，更好的規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)委會的正常操作，促進社區(qū)的和諧建設(shè)。物業(yè)企業(yè)主管能夠定期的或不定期地進行物業(yè)服務(wù)水平的滿意度，從而能夠更好的提高整體的監(jiān)管水平。在應(yīng)用過程中需要不斷地加強物業(yè)管理公司的智能化管理信息平臺建設(shè)，并在標準基礎(chǔ)上不斷地做好與政府的電子政務(wù)對接工作，從而能夠最大程度發(fā)揮政府公共服務(wù)以及社會管理服務(wù)等相關(guān)方面的性能。使用智能平臺構(gòu)建工作能夠更好地確保物業(yè)公司、業(yè)務(wù)組違規(guī)和行政主管部門的協(xié)調(diào)工作，從而能夠降低之間存在的矛盾，這對于業(yè)主方面以及物業(yè)公司方面都有很大的好處。總之，良好的物業(yè)管理有非常重要的意義，其不僅能夠提供更好的居住環(huán)境，同時也能夠更好地確保人民的生活水平，延長房屋的使用壽命，從而能夠更好地降低應(yīng)用成本，促進房地產(chǎn)的保值。本文分析了房地產(chǎn)中物業(yè)管理的相關(guān)方面，以期提供一些借鑒。

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篇(5)

關(guān)鍵詞：高技能人才實訓(xùn)基地；智能樓宇；建設(shè)

近年來，電子技術(shù)（尤其是計算機技術(shù)）和網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)的發(fā)展，使社會高度信息化，在建筑物內(nèi)部，應(yīng)用信息技術(shù)、古老的建筑技術(shù)和現(xiàn)代的高科技相結(jié)合，于是產(chǎn)生“樓宇智能化”。智能化樓宇是綜合計算機、信息通信等方面的最先進技術(shù)，使建筑物內(nèi)的電力、空調(diào)、照明、防災(zāi)、防盜、運輸設(shè)備等協(xié)調(diào)工作，實現(xiàn)建筑物自動化（BA）、通信自動化（CA）、辦公自動化（OA）、安全保衛(wèi)自動化系統(tǒng)（SAS）和消防自動化系統(tǒng)（FAS），將這5種功能結(jié)合起來的建筑也稱為5A建筑，外加結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（SCS），結(jié)構(gòu)化綜合網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（SNS），智能樓宇綜合信息管理自動化系統(tǒng)（MAS）組成，就是智能化樓宇。

一、建設(shè)背景

近年來，番禺區(qū)對區(qū)內(nèi)規(guī)模以上的企業(yè)開展用工調(diào)研，特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、先進制造業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等重點產(chǎn)業(yè)企業(yè)用工狀況和專業(yè)技術(shù)、技能人才的信息，包括人員數(shù)量、結(jié)構(gòu)、缺口類型、培訓(xùn)需求的用工調(diào)查。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)反映，番禺區(qū)高技能人才存有量對比廣州市有很大差距。番禺區(qū)高級工以上的高級技能人才1.4萬人與技能人才的占比僅為9.04%，離廣州市的高技能人才與技能人才27%的占比差距很大。文化程度上，高中（含職高、技校、中專）及以下文化程度的求職者占大多數(shù)，超過求職總量的50%，且多數(shù)人沒有技能和工作經(jīng)驗。加快本地區(qū)高技能人才的培養(yǎng)，建設(shè)高技能人才公共實訓(xùn)基地是十分必要的。高技能人才實訓(xùn)基地智能樓宇實訓(xùn)工作站建設(shè)成為管理實訓(xùn)基地、提高實訓(xùn)基地使用率的重要保障。

二、智能樓宇實訓(xùn)室建設(shè)規(guī)劃與設(shè)計

【設(shè)計依據(jù)】 遵循教學(xué)規(guī)律，建成若干工作站以完成與就業(yè)崗位對接的工作任務(wù)。為了使建成后的工作站實訓(xùn)室能充分發(fā)揮作用，在規(guī)劃設(shè)計時，就要考慮遵循教學(xué)規(guī)律使到實訓(xùn)室參加技能培訓(xùn)的學(xué)員都能通過學(xué)習(xí)真正掌握現(xiàn)代樓宇中智能設(shè)備的操作及日常維護。建成后的工作站實訓(xùn)室適合培養(yǎng)從事或準備從事智能樓宇管理相關(guān)工作的勞動者，它與普通學(xué)歷教育不同，是以培養(yǎng)學(xué)員的實際動手能力為主。根據(jù)教學(xué)方法中多種方法，我們將采用教學(xué)法中直觀演示法、練習(xí)法、現(xiàn)場教學(xué)法及任務(wù)驅(qū)動法相結(jié)合的方法設(shè)計和建設(shè)工作站實訓(xùn)室。

通過展示各種現(xiàn)代智能樓宇中使用的真實設(shè)備組建成現(xiàn)場示范性工作站，給學(xué)員一個真實的工作環(huán)境，通過觀察獲得感性認識。同時，學(xué)員在教師的指導(dǎo)下進行實際操作訓(xùn)練，以循序漸進地形成操作技能。

通過教師給學(xué)員布置日常工作崗位遇到的故障任務(wù)，學(xué)員通過故障排除，對學(xué)習(xí)的技能進行綜合性應(yīng)用，從而使學(xué)生快速掌握設(shè)備管理與維護技巧，縮短以往靠自己經(jīng)驗摸索總結(jié)，歷經(jīng)較長時間才能出師的新型高技能人才訓(xùn)練模式。通過聘請生產(chǎn)一線師傅擔(dān)任實訓(xùn)教師，以師傅帶徒的模式培養(yǎng)企業(yè)急需的技能人才。以工作崗位任務(wù)為訓(xùn)練目標的任務(wù)驅(qū)動教學(xué)法可以讓學(xué)員在完成“任務(wù)”的過程中，培養(yǎng)分析問題、解決問題的能力，培養(yǎng)學(xué)生獨立探索及合作精神。

通過以述培養(yǎng)模式可大大縮短培訓(xùn)時間，并且能培養(yǎng)出符合企業(yè)崗位需求的合格技能人才。

【規(guī)劃建設(shè)】 首先，要清楚智能樓宇管理員的崗位要求及工作任務(wù)。智能樓宇管理師是指從事建筑智能化系統(tǒng)管理及設(shè)備安裝、調(diào)試、檢測、運行與維護的人員。職業(yè)共分設(shè)三個等級，分別為：智能樓宇管理員（國家職業(yè)資格四級）、助理智能樓宇管理師（國家職業(yè)資格三級）、智能樓宇管理師（國家職業(yè)資格二級）

本實訓(xùn)室建設(shè)以滿足智能樓宇管理師實訓(xùn)為目標建設(shè)，重點完成助理智能樓宇管理師的實訓(xùn)要求：（1）綜合布線系統(tǒng)的纜線終接與系統(tǒng)測試；（2）火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)的運行與維護；（3）通信系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用；（4）建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的調(diào)試與維護；（5）安全防范系統(tǒng)的安裝調(diào)試與管理維護。

根據(jù)智能建筑行業(yè)樓宇自動化的特點，實訓(xùn)室在接近工程現(xiàn)場的基礎(chǔ)上，針對實訓(xùn)教學(xué)進行專門設(shè)計，包含了計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、綜合布線技術(shù)、DDC技術(shù)等，強化了樓宇自動化系統(tǒng)的設(shè)計、安裝、布線、接線、調(diào)試、運行、維護等工程能力。實訓(xùn)室包含了對講門禁及室內(nèi)安防、閉路電視監(jiān)控及周邊防范、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制、防盜報警、智能巡更管理等系統(tǒng)。每個系統(tǒng)以實訓(xùn)工作站形式建設(shè)，每個工作站均可獨立運行，具體如下表：

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實訓(xùn)室進行的實訓(xùn)項目除可滿足國家職業(yè)“智能樓宇管理師”技能培訓(xùn)與職業(yè)技能等級考試外，還可以培養(yǎng)和提升學(xué)員樓宇智能化工程、消防報警、視頻監(jiān)控、對講門禁、智能巡更管理、防盜報警等系統(tǒng)設(shè)計、安裝與調(diào)試能力及樓宇智能化系統(tǒng)故障診斷與排除能力等綜合應(yīng)用能力。

三、實訓(xùn)工作站主要設(shè)備配置、功能及實訓(xùn)項目

1.YL-708-A-X型智能樓宇通用模塊支架實訓(xùn)工作站

“YL-708-A-X型智能樓宇通用模塊支架”專為智能樓宇系統(tǒng)實踐要求設(shè)計。與傳統(tǒng)桌臺式實踐平臺相比，其突出優(yōu)點主要表現(xiàn)在以下4個方面：（1）落地式結(jié)構(gòu)：最大限度降低了實踐設(shè)備的占地面積、空間浪費和課室工位數(shù)量的緊缺性。（2）四工位結(jié)構(gòu)：每個臺架共可同時容納四個學(xué)生工位，每個學(xué)生工位共可同時放置兩套通用模塊。（3）獨立模塊化：根據(jù)實踐內(nèi)容需要，靈活調(diào)換各類通用模塊（無需工具固定，非實踐時可將其收藏起），實現(xiàn)快速方便，一臺多用。（4）總線連接口：實現(xiàn)同一實踐工位、同一臺架或不同臺架各類模塊之間的總線連接，建立不同功能、不同類型或不同規(guī)模智能樓宇系統(tǒng)。如下圖所示：

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2.YL-708-B型 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)實訓(xùn)工作站

（1）主要功能

本系統(tǒng)是根據(jù)崗位需求，采用市場主流火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制全套設(shè)備，使中心主機、探測報警、廣播電話及聯(lián)動控制中各類消防設(shè)備與器件的相關(guān)聯(lián)。

可提供消防報警及聯(lián)動模擬、消防事故廣播、消防電話、地址編碼、編程設(shè)定等實訓(xùn)項目。

（2）包含模塊

（3）配置設(shè)備：中心主機、探測報警、廣播電話、聯(lián)動控制

（4）實訓(xùn)項目

各類控制器、火災(zāi)報警探測器和模塊的結(jié)構(gòu)、原理、接線、調(diào)試和應(yīng)用；火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)的設(shè)計、接線、編程、調(diào)試和事故演習(xí)；火災(zāi)自動報警監(jiān)控管理軟件的編程及操作。

3.YL-708-C型對講門禁及室內(nèi)安防系統(tǒng)實訓(xùn)工作站

（1）主要功能

對講門禁系統(tǒng)是采用現(xiàn)代電子技術(shù)和通信技術(shù)在小區(qū)、大樓或住戶的出入口對人員的進出實施放行、拒絕、記錄和報警等操作的整套電子自動化系統(tǒng)。室內(nèi)安防系統(tǒng)是安裝各種探測器實施監(jiān)控，通過室內(nèi)對講門禁系統(tǒng)傳輸至小區(qū)管理中心，以確保住戶人身和財產(chǎn)安全。本實訓(xùn)工作站運用對講門禁系統(tǒng)和室內(nèi)安防系統(tǒng)有機地結(jié)合，可提供智能樓宇管理中自動化管理實訓(xùn)功能。

（2）包含模塊

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YL-708-C-A型 住戶模塊 YL-708-C-B型 大樓模塊

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L-708-C-C型小區(qū)模塊

（3）模塊的配置關(guān)系

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（4）配置：住戶模塊、大樓模塊、小區(qū)模塊。

（5）實訓(xùn)項目

各類常用對講門禁及室內(nèi)安防設(shè)備的結(jié)構(gòu)、原理、接線、調(diào)試、應(yīng)用和納入系統(tǒng)；

室內(nèi)安防系統(tǒng)布/撤防的設(shè)計、接線、調(diào)試和演習(xí)；

住戶、大樓與小區(qū)系統(tǒng)的設(shè)計、接線、調(diào)試和演習(xí)；

對講門禁及室內(nèi)安防系統(tǒng)管理軟件的操作及管理。

4.YL-708-D型閉路電視監(jiān)控及周邊防范系統(tǒng)實訓(xùn)工作站

（1）主要功能

“YL-708-D-B型半數(shù)字閉路電視監(jiān)控及周邊防范模塊”是根據(jù)目前智能樓宇自動化管理的實訓(xùn)要求而設(shè)置的綜合實訓(xùn)系統(tǒng)，結(jié)合當前閉路電視監(jiān)控及周邊防范系統(tǒng)的根本技術(shù)要點，采用市場主流優(yōu)質(zhì)監(jiān)控設(shè)備，可實現(xiàn)音視頻的監(jiān)視、傳輸、控制、捕捉、視頻偵測捕捉、和周邊防范聯(lián)動報警等實訓(xùn)功能。

（2）配置設(shè)備：彩色監(jiān)視器、硬盤錄像機、硬盤、球型云臺、槍型攝像機、紅外攝像機、半球攝像機、拾音器、主動紅外對射探測器、被動紅外幕簾探測器、交換機、網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控管理軟件等。

（3）實訓(xùn)項目

鏡頭的安裝及調(diào)試；

半數(shù)字硬盤錄像機的接線、設(shè)置及操作；

監(jiān)視器的接線、設(shè)置及操作；

高速球的接線和操作；

拾音器、探測器、聲光報警器的安裝及調(diào)試；

監(jiān)控系統(tǒng)與報警系統(tǒng)的聯(lián)動控制；

網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控平臺軟件的使用。

5.YL-708-E型防盜報警系統(tǒng)實訓(xùn)工作站

（1）主要功能

防盜報警系統(tǒng)是采用各類探測器對建筑內(nèi)外重要地點和區(qū)域進行布防，探測非法入侵者的移動和行動。可提供監(jiān)控防盜報警和各類防盜探測器的系統(tǒng)布防撤防實訓(xùn)功能，如：發(fā)出報警信號和相關(guān)聯(lián)動控制。

（2）配置設(shè)備

防區(qū)防盜報警主機、控制鍵盤、分區(qū)主鍵盤、分區(qū)子鍵盤及其他設(shè)備：被動紅外幕簾探測器，被動紅外/微波探測器，主動紅外對射探測器，光電感煙探測器，緊急求助按鈕，門磁開關(guān)，鑰匙開關(guān)，喇叭，閃燈，其他模擬設(shè)備：防拆開關(guān)等。

（3）實訓(xùn)項目

防盜報警系統(tǒng)的設(shè)計、布線、編程、操作和演習(xí)；

控制鍵盤編程和操作；

分區(qū)鍵盤編程、分區(qū)和操作；

各類防區(qū)功能和輸出特性演習(xí)。

6.YL-708-G型智能巡更管理系統(tǒng)實訓(xùn)工作站

（1）主要功能

智能巡更管理系統(tǒng)是在智能樓宇和小區(qū)各區(qū)域內(nèi)和重要部位安裝巡更站點，安保人員攜帶巡更記錄器（巡更棒、巡更器等），按指定的路線和時間到達巡更點并進行記錄，將記錄信息傳送到巡更管理中心，巡更管理主機可儲存、查詢、統(tǒng)計和打印各安保人員的工作情況。本實訓(xùn)工作站可提供智能巡更作業(yè)過程中各工作環(huán)節(jié)的操作功能。

（2）配置設(shè)備

管理中心、地點信息點、人員信息鈕、巡更棒、采集器、巡更管理軟件及其他設(shè)備：接觸式采集器電源和感應(yīng)式巡更棒充電器等。

（3）實訓(xùn)項目

巡更棒的不同巡更人員設(shè)置和操作；

巡更信息點的識別和ID碼號讀取操作；

指定時間、路線和區(qū)域的巡更操作；

巡更棒與管理中心電腦軟件的設(shè)置和操作。

四、智能樓宇實訓(xùn)工作站實訓(xùn)目標

通過上述六個實訓(xùn)工作站的訓(xùn)練，使學(xué)員掌握專業(yè)技能并具備指導(dǎo)和管理的能力，可從事以下四個方面的工作崗位：

1.在智能樓宇系統(tǒng)集成公司、各子系統(tǒng)專業(yè)公司從事消防與安全防范、樓宇自動化、綜合布線等系統(tǒng)安裝與調(diào)試工作。

2.在相關(guān)企事業(yè)單位從事安全防范工程、視頻監(jiān)控工程、消防系統(tǒng)運行管理與維護等工作。

3.在建筑單位及企事業(yè)從事樓宇自動化及其弱電系統(tǒng)的工程技術(shù)管理、樓控設(shè)備安裝與維護工作。

4.在物業(yè)管理企業(yè)從事樓宇設(shè)備與智能化系統(tǒng)的運行、維護/維修及系統(tǒng)改造升級工作，可擔(dān)任樓宇自動化工程技術(shù)員、安全防范工程技術(shù)員、工程主管技術(shù)助理等職位。

五、實訓(xùn)工作站的建設(shè)對促進技能人才培養(yǎng)的作用

該實訓(xùn)工作站的建設(shè)，加強了番禺區(qū)及周邊地區(qū)樓宇管理人才的動手能力培養(yǎng)，為培養(yǎng)樓宇管理高技能人才創(chuàng)造了必要的條件，從而有力地促進了本地區(qū)物業(yè)智能化管理的實施。

1.將先進設(shè)備與現(xiàn)場工作崗位模擬實訓(xùn)合于一體，不僅體現(xiàn)了“教育要面向現(xiàn)代化、面向世界、面向未來”的指導(dǎo)思想，而且在培養(yǎng)學(xué)員的創(chuàng)新能力和實踐能力方面有了新的突破，構(gòu)建了“教學(xué)―實訓(xùn)―鑒定―研發(fā)”一體化的開放式、拓展型智能物業(yè)管理人才培養(yǎng)新模式，實現(xiàn)了技能人才培養(yǎng)“高、新、前”特色。

2.實行“企業(yè)化與學(xué)校式”結(jié)合的管理運作模式，配合智能樓宇行業(yè)的發(fā)展，為智能樓宇人才培養(yǎng)“直通車”鋪路架橋。

3.實訓(xùn)工作站建成后，將通過開展一系列的活動，如，技能大賽、技能培訓(xùn)與鑒定、訂單培養(yǎng)等，使之成為番禺區(qū)智能樓宇行業(yè)高技能人才技能發(fā)展的搖籃。

參考文獻：

[1]王用倫.智能樓宇技術(shù).人民郵電出版社，2008-05.

[2]楊震.智能樓宇技術(shù)的發(fā)展.赤峰學(xué)院學(xué)報：自然科學(xué)版，2011（06）.

篇(6)

1我國智能化建筑的現(xiàn)狀分析

在我國,新建建筑大多為智能建筑,目前全國各大城市如上海、天津、廣州、深圳等已全面進入智能建筑建設(shè)的新。繼我國大陸第一幢智能大廈北京發(fā)展大廈、上海浦西第一高樓世茂國際廣場、南京第一幢甲級智能建筑中信銀行大廈、香港第一幢智能建筑匯豐銀行總部大樓等經(jīng)典的智能大廈隨著城市化腳步到來后,21世紀新型智能樓宇以更快的速度在發(fā)展。例如首都機場新航站樓、上海金茂大廈、廣州中信廣場、新電視塔、珠江新城東、西塔等。據(jù)住建部統(tǒng)計,我國城鎮(zhèn)化水平將超過50%,城鎮(zhèn)人口超過7.5億。城市化建設(shè)已成為推動我國經(jīng)濟增長、社會進步的重要手段。從當前我國智能建筑的總體發(fā)展水平來看,在沿海經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)的中心城市普及程度和水平來看,在沿海經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)的中心城市普及程度和水平較高,只是各種類型建筑的需求不同,智能化程度有所差異。目前,建筑智能化系統(tǒng)工程投資額約占建筑總投資的8%-10%,較高的可達15%。目前,據(jù)住建部公布,我國既有建筑的總面積為400億平方米,每年城鄉(xiāng)新建房屋建筑面積近20億平方米。據(jù)預(yù)測,到2020年,中國還將建約300億平方米的房屋,這將為智能建筑發(fā)展提供廣闊的市場,未來,智能建筑將日新月異。

1.1住宅智能化問題我國智能建筑系統(tǒng)設(shè)計不完善、檢測不充分、技術(shù)不兼容等問題逐漸暴露出來,其主要根源在于“標準”存在嚴峻漏洞,在建筑業(yè)技術(shù)不斷發(fā)展、不斷深入的時候,有些行業(yè)標準沒有得到及時跟進,必然出現(xiàn)標準滯后的嚴重現(xiàn)象,將制約著國內(nèi)智能建筑向前發(fā)展。就國內(nèi)智能化建筑標準游走于核心技術(shù)邊緣,法規(guī)落后,難以跟上時代步伐的現(xiàn)狀,我國對于現(xiàn)有的智能化標準,應(yīng)當緊跟技術(shù)發(fā)展的步伐,加強更新?lián)Q代的速度,使其更好地為智能建筑服務(wù)。如今,中國智能建筑各項標準也陸續(xù)制定出臺中,但是隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和設(shè)備的更新?lián)Q代,是否需要每隔相應(yīng)期間對原有的標準進行修改補充;加大國內(nèi)標準準制定的力度等系列問題值得業(yè)界深思。

1.2住宅安防智能化隨著多行業(yè)用戶對智能化重視度的提升,安防項目的總額度大幅增加,IT、電信、智能建筑等領(lǐng)域的大型集成商進入安防系統(tǒng)集成行業(yè),從不同角度切入并滿足了用戶對智能化監(jiān)控的需求,直接提升了智能建筑行業(yè)的系統(tǒng)集成能力,整合型集成商的優(yōu)勢明顯,可以說在全國范圍內(nèi)的智能建筑市場普遍面臨這種現(xiàn)狀。新建建筑較少將安防系統(tǒng)單獨招標,而是打包在弱電總包內(nèi),對于安防資質(zhì)反而不太有硬性的規(guī)定,一定程度上反而在工程案例、資質(zhì)、資金實力等方面提高了安防工程商的準入門檻。基于建筑物內(nèi)部的Intranet的各弱電子系統(tǒng)的資源共享、統(tǒng)一管理及有效聯(lián)動的智能建筑進行總集成是未來必然的發(fā)展趨勢,現(xiàn)在的大項目也一定要求系統(tǒng)集成。

1.3住宅管理智能化智能家居是以住宅為平臺,利用綜合布線技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、智能家居-系統(tǒng)設(shè)計方案安全防范技術(shù)、自動控制技術(shù)、音視頻技術(shù)將家居生活有關(guān)的設(shè)施集成,構(gòu)建高效的住宅設(shè)施與家庭日程事務(wù)的管理系統(tǒng),提升家居安全性、便利性、舒適性、藝術(shù)性,并實現(xiàn)環(huán)保節(jié)能的居住環(huán)境。智能小區(qū),為在城市內(nèi)在一個相對獨立的區(qū)域、統(tǒng)一管理、特征相似的住宅樓群構(gòu)成的住宅小區(qū)實施的建筑智能化。例如進小區(qū)大門(或樓棟門)要刷卡;有人按門鈴不但可以與其對話,而且更能看到對方的樣貌;小區(qū)里各重要位置都有電子眼時實監(jiān)控;一旦有人非法入侵設(shè)防區(qū)域,控制臺會立刻收到報警信號。一般,智能小區(qū)系統(tǒng)集成包括以下子系統(tǒng):樓宇自控系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、程控交換系統(tǒng)、可視對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、家居安防系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂及公共廣播系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、三表計量系統(tǒng)、園區(qū)/停車場出入口、門禁、考勤、一卡通消費系統(tǒng)、視頻會議系統(tǒng)、VOD點播系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)等。

2住宅智能化實現(xiàn)的方式

關(guān)于智能建筑的概念,目前在國際和國內(nèi)均無統(tǒng)一的定義,其原因在于智能建筑是傳統(tǒng)建筑業(yè)與通訊信息產(chǎn)業(yè)結(jié)合的產(chǎn)物,近年來信息產(chǎn)業(yè)又以超乎尋常的速度迅猛發(fā)展,而智能建筑中的許多技術(shù)都是和計算機與通訊技術(shù)有關(guān),因此智能建筑本身在不斷的發(fā)展之中,其采取的新技術(shù)和新概念使智能建筑具有越來越強大的功能和更多的便捷。

篇(7)

關(guān)鍵字:智能化建筑；國內(nèi)外；發(fā)展動態(tài)；展望

中圖分類號：TU973+.3；文獻標識碼：A ；文章編號：

如今是信息化的時代，世界各國的電子網(wǎng)絡(luò)正改變著各行各業(yè)，為了反映出信息化時代和多媒體服務(wù)的要求，智能化建筑應(yīng)運而生。概括而言，智能化建筑是指以建筑為平臺，將計算機、信息技術(shù)以及通信與建筑藝術(shù)相結(jié)合。通過對建筑內(nèi)設(shè)備的智能監(jiān)控，對信息資源進行有效管理，對使用者所需的信息服務(wù)及其與建筑進行優(yōu)化組合后所獲得的與信息社會相適應(yīng)，且投資合理，并具有安全、舒適、高效、便利以及更人性化的建筑物。其“智能化”只要是指這幢建筑物內(nèi)所具備的信息管理能力與綜合利用能力。這個能力包含了對信息的采集、綜合、分析、處理以及交換和共享。同時，也可以將智能化建筑理解為4C，即計算機技術(shù)（Computer）、圖形顯示技術(shù)（CRT）、自動控制技術(shù)（Control）以及通信技術(shù)（Communication）。由此可知，智能化建筑是一個必要的存在。接下來就為大家介紹國內(nèi)外智能化建筑的發(fā)展動態(tài)及其發(fā)展趨勢。

一、國外智能化建筑起源與發(fā)展

上個世紀八十年代，美國最先開始了智能化建筑建設(shè)。隨后，各個國家為了展示自己的綜合國力，都開始興建具有高技術(shù)含量的智能化建筑。這些高科技企業(yè)為了在競爭市場中占有一席之地，不斷的更新技術(shù)裝備，進行自我提升。美國的第一座智能大廈是將原來陳舊的大廈翻新建設(shè)的，該大廈內(nèi)的客戶不需要自己購買相應(yīng)的裝置就可以隨時獲得情報資料、文字處理、市場行情、通信等多種服務(wù)。整座大廈實行全自動化管理，對大廈內(nèi)的各項設(shè)施均實現(xiàn)用計算機進行操控，不僅管理方便，安全性也很有保障。美國在智能化建筑上一直擁有最先進的技術(shù)，智能建筑總數(shù)已經(jīng)有數(shù)萬座。美國的智能化建筑建設(shè)吸引了很多國家的關(guān)注，都開始對智能化建筑開始投資建設(shè)。日本是繼美國之后最先開始投建的，并且制定了智能化城市建設(shè)的計劃，預(yù)計在21世紀末，全國可擁有65%的智能建筑。新加坡在智能化建筑建設(shè)中投入了大量資金，計劃將國家建設(shè)成為智能城市花園。還有英國、德國、法國等國家在90年代都開始了智能建筑的建設(shè)。智能化建筑技術(shù)作為展現(xiàn)綜合國力的一項指標，智能化建筑成為了具有國際性的發(fā)展趨勢。

二、我國智能化建筑的發(fā)展

我國智能化建筑的發(fā)展經(jīng)歷了3個階段：

（一）起始階段

我國第一座智能大廈就是北京發(fā)展大廈，是由日本進行投資，北京建筑設(shè)計院進行主持設(shè)計的，在1989年正式使用。是我國有明確設(shè)計定位的智能大廈，并且這座大廈的設(shè)備體系并不是很完善，只使用了通訊技術(shù)、計算機技術(shù)以及控制技術(shù)，主要表現(xiàn)在在建筑內(nèi)部設(shè)置有線電視、程控交換機、廣播、現(xiàn)代化辦公設(shè)備、火災(zāi)報警系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等。因此，只能說是智能建筑發(fā)展的起始階段，為以后的發(fā)展打下基礎(chǔ)。

（二）普及階段

在1992年，國家政府再次強調(diào)了改革開放的政策，房地產(chǎn)業(yè)進入了快速發(fā)展時期，很多房地產(chǎn)商看中了智能建筑的商業(yè)價值。因此，智能化建筑在國家沿海發(fā)達地區(qū)推廣起來。在20世紀末，我國沿海地區(qū)的大廈建筑幾乎全部自稱為智能建筑，隨后，智能化建筑迅速向國家中部地區(qū)普及。這個階段是定制化智能系統(tǒng)的發(fā)展階段，對建筑物各個系統(tǒng)進行集成，并綜合布線，廣泛采用信息技術(shù)，為住戶提供了科學(xué)先進的管理手段以及便捷的娛樂通信工具等。

（三）發(fā)展階段

20世紀末，我國經(jīng)濟建設(shè)規(guī)模宏大，發(fā)展速度呈直線上升，成為了全世界最大的智能建筑市場，引來了世界各國的大量投資。智能化建筑有了新的發(fā)展標準，建設(shè)節(jié)能、環(huán)保、安全、舒適的建筑成為了智能化大廈的主要趨勢。在建立節(jié)約型社會的同時，節(jié)能顯得尤為重要。國家先進的節(jié)能智能大廈主要有深圳的地王大廈、南京金鷹國際商城、廣州中信大廈、上海的金茂大廈和環(huán)球金融大廈等。北京奧運會的體育館也是世界上智能大廈的杰出代表，該智能建筑的系統(tǒng)主要包括了通訊系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、節(jié)能系統(tǒng)、體育賽事管理系統(tǒng)等，擁有橫向、縱向和總體集成模式。

1、橫向集成模式。體育館中子系統(tǒng)體現(xiàn)子系統(tǒng)的聯(lián)動和最優(yōu)組合。

2、縱向集成模式。在傳統(tǒng)集成基礎(chǔ)上實現(xiàn)子系統(tǒng)的功能。

3、總體集成模式。將所有的集成平臺和體育賽事系統(tǒng)結(jié)合形成整體的智能化系統(tǒng)。

這個階段是可持續(xù)智能系統(tǒng)的發(fā)展階段，有效的將智能建筑與綠色環(huán)保相結(jié)合，集中引進了信息化和智能化的技術(shù)系統(tǒng)，對于系統(tǒng)設(shè)備更新有了兼容性與適應(yīng)性。智能化建筑的快速發(fā)展帶動了相應(yīng)行業(yè)的快速發(fā)展，如電梯、空調(diào)、照明系統(tǒng)等隨著智能程度的上升，智能化建筑成為了國家重要產(chǎn)業(yè)部門，也是展現(xiàn)我國綜合國力的標志。

三、智能化建筑的發(fā)展展望

智能化建筑水平作為一個國家綜合國力的指標，具有顯著的特點和發(fā)展優(yōu)勢，世界各國都在加速發(fā)展智能化建筑。我國把信息高速公路建設(shè)也作為一項重點發(fā)展任務(wù)。智能建筑是高速公路的結(jié)點，對高速公路的監(jiān)測和管理有著重要作用。智能化建筑的發(fā)展，帶動著很多相關(guān)企業(yè)的快速發(fā)展，智能化建筑不僅給人們生活帶來便利，提供給人們安全、舒適、高效、便利的工作環(huán)境，還能把資金和建筑空間綜合利用開發(fā)，效益最大化，節(jié)能環(huán)保。智能化建筑發(fā)展趨勢有以下幾點：

（一）科學(xué)的智能建筑建設(shè)方法

建筑工程具有規(guī)模大、工作復(fù)雜的特點。智能化建筑的建設(shè)和設(shè)計同樣也是一項系統(tǒng)的工程，需要有科學(xué)的建設(shè)方法，智能化大廈需要對智能系統(tǒng)進行詳細分析、對系統(tǒng)的設(shè)計、設(shè)備的安裝和調(diào)試都要有相對應(yīng)的對策。科學(xué)的建設(shè)方法才能保證智能化建筑施工的正常開展。

（二）開放式的智能化建筑結(jié)構(gòu)

智能化建筑系統(tǒng)是一個動態(tài)的系統(tǒng)。智能建筑的生命一般為40年，建筑結(jié)構(gòu)由于各種自然環(huán)境的影響因素，都會有相應(yīng)的使用年限。智能硬件和軟件只有5年的使用期限。因此，這就要求智能大廈要不斷的吸取新科技和新技術(shù)，及時的更新設(shè)備，保證建筑結(jié)構(gòu)的正常使用和長久使用。智能建筑的結(jié)構(gòu)引起了廣泛關(guān)注，為了提高智能設(shè)備的效率，研究智能建筑結(jié)構(gòu)具有十分現(xiàn)實的意義。

（三）廣泛使用多種技術(shù)

1、多媒體技術(shù)。隨著圖像技術(shù)和聲音技術(shù)的快速發(fā)展，多媒體技術(shù)和通信技術(shù)關(guān)系越來越密切，逐漸形成了多媒體通信。因此，在智能化建筑的智能系統(tǒng)的多媒體人機接口的開發(fā)與設(shè)計也需要跟上步伐。

2、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)。采用開放的TCP/IP和HTTP，增加了防火系統(tǒng)等自動化控制系統(tǒng)以及如物業(yè)管理系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)等信息系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)共享和交換能力，通過防火墻與Internet實現(xiàn)無縫連接。

3、網(wǎng)絡(luò)控制技術(shù)。改善火災(zāi)報警、樓宇自控系統(tǒng)以及綜合保安系統(tǒng)等網(wǎng)絡(luò)環(huán)境之間的結(jié)構(gòu)與控制，利用網(wǎng)絡(luò)的分布式和嵌入式技術(shù)為樓宇自控系統(tǒng)提供了新的管理模式，并且還能實現(xiàn)智能建筑物內(nèi)的機電設(shè)備以及安全報警管理之間的遠程監(jiān)控與數(shù)據(jù)采集。

4、智能卡技術(shù)。主要應(yīng)用于門禁、保安巡邏、車場付費、商業(yè)銀行系統(tǒng)、人事考勤管理等管理系統(tǒng)。

5、流動辦公技術(shù)。指利用可視化技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)辦公技術(shù)、家庭智能化技術(shù)以及通信技術(shù)等向移動或異地的辦公人員提供虛擬辦公環(huán)境。即使工作人員身在異地，也能隨時像身處辦公室一樣的進入辦公流程、處理和閱讀文件等。目前，移動辦公技術(shù)發(fā)展較為成熟的主要有遠程會議電視、多媒體電子郵件以及遠程遙控。

6、家庭智能化技術(shù)。通過這項技術(shù)可實現(xiàn)各種與信息相關(guān)的設(shè)備、電器以及保安裝置等通過HBS（家庭總線技術(shù)）連接到同一個智能技術(shù)上，可以進行集中或者異地監(jiān)控與管理。

7、無線局域網(wǎng)技術(shù)。這是90年代初興起的具有重大價值的技術(shù)。該技術(shù)主要采用紅外線、微波以及激光，脫離線纜連接的不穩(wěn)固性，與此同時還能滿足人們在一定范圍內(nèi)任意變換地理位置，比如商業(yè)POS系統(tǒng)、信號轉(zhuǎn)發(fā)器、無線會議電視等都是采用了這項技術(shù)。

（四）智能化建筑的互聯(lián)網(wǎng)通信建立

隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的快速發(fā)展，智能化建筑相互結(jié)合，形成智能樓群，甚至是智能城市，不僅功能互補，最重要是的節(jié)約資源、環(huán)保。這也是在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)支持下的主要發(fā)展趨勢。

（五）智能建筑的軟件和協(xié)議建立

智能大廈體現(xiàn)著一個非常廣泛的電訊環(huán)境, 在這個環(huán)境里一個主干網(wǎng)可能要與大量的子網(wǎng)交織在一起, 而且設(shè)備運行參數(shù) 范圍大。此外, 隨著ISDN和BISDN的快速滲入, 我們有許多外部的網(wǎng)絡(luò)協(xié)議與智能大廈的網(wǎng)絡(luò)接口。所以如何定義一個智能大廈協(xié)議以處理智能大廈所有內(nèi)部的、外部的接口需要, 將是一個重要的課題。

結(jié)束語

智能化建筑是人、環(huán)境與信息的智慧、高效結(jié)合，是建立在信息科學(xué)、建筑設(shè)計、社會工程學(xué)、行為科學(xué)以及系統(tǒng)工程學(xué)等諸多學(xué)科的上的綜合運用。智能化建筑已經(jīng)成為未來建筑的標志，它將以綜合布線為基礎(chǔ)，以物聯(lián)網(wǎng)為紐帶，將多種先進技術(shù)結(jié)合在一起，并且在未來這些技術(shù)會更先進，其使用也會更廣泛和頻繁。智能化建筑將面向新時代、新世紀，做好充分準備來迎接更大的發(fā)展與挑戰(zhàn)。

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