設計任務書精品(七篇)

序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇設計任務書范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

關鍵詞：住宅設計 任務書

一、設計任務書是前期項目策劃的成果

“凡事預則立，不預則廢”。許多開發(fā)商由于不熟悉市場經(jīng)濟體制下的項目運作方法，缺乏對項目的整體把握，市場定位不準，投資安排不周，建設進度缺少計劃，項目實施帶有明顯的隨意性，往往遭至市場的摒棄。國內市場中之所以積壓著大量的空置房，其中的重要原因，是由于發(fā)商的操作錯誤，即使在目前全國住宅市場穩(wěn)定上升的情況下，這些樓盤由于總體布局、環(huán)境營造、房型設計、配套設施等方面的先天不足，仍不可能受到市場的認可。

項目設計缺乏依據(jù)，是造成設計成果不為市場接納的主要原因。設計單位以技術工作見長，而對市場掌握程度較弱，即使目前推行的招投標工作可以促進優(yōu)秀的設計單位與設計方案脫穎而出，但由于業(yè)務角色和市場角色的原因，實際上無論是設計方還是評審專家的工作依據(jù)仍然是設計任務書。開發(fā)商設計意圖不明確，往往會造成招投標工作的方面錯誤，即使選定中標單位，也會造成設計返工，時間、精力的浪費，挫傷設計人員的創(chuàng)作熱情，直接影響設計成果水平。

可見，開發(fā)前期的精心策劃，既可以減少開發(fā)商的市場風險，又為設計的順利進行提供了保證。

住宅開發(fā)過程實際上是居住消費產(chǎn)品的生產(chǎn)：過程，適合一般產(chǎn)品的營銷規(guī)律。依照菲利浦?科特勒的市場營銷理論，一般消費型產(chǎn)品的設計與生產(chǎn)獲得成功的關鍵在于正確確定目標市場的需要和欲望，并比競爭對手更有效地傳送目標市場所期望滿足的東西，企業(yè)要實現(xiàn)這一些目標，就需要在環(huán)境調查、分析的營銷準備活動中確定目標市場及其需求，并結合自身的條件進行定位和產(chǎn)品設計。住宅開發(fā)相對于一般產(chǎn)品的營銷又具有自身的特殊性，表現(xiàn)在開發(fā)載體―― 土地的缺乏性、特異性，區(qū)位效應特性，設計建設工作涉及的規(guī)范標準的龐雜性，建設周期長、環(huán)節(jié)多的高風險性，對產(chǎn)品需求的多層次性(居住享用，身份顯示，投資增值)與多變性等等方面。這些都增加了住宅開發(fā)項目定位的復雜性。另一方面，準確的市場定位無疑可以使開發(fā)者降低市場風險，增加獲得收益的可能性。所以在項目的前期，重視發(fā)揮策劃工作的作用，通過詳細的調查分析，得出準確的市場定位至關重要，由此得出的設計任務書會減少設計工作修改甚至落空的可能性。可以說，設計任務書作為項目策劃的決策成果，為設計提供了市場定位依據(jù)。

二、開發(fā)項目前期策劃的工作要點

企業(yè)開發(fā)行為的根本目的是獲得經(jīng)濟利益，而這一目的實現(xiàn)，必須通過滿足市場的特定需求來完成，即“在適當?shù)臅r間，適當?shù)牡胤揭赃m當?shù)膬r格，適應的信息溝通和促銷手段，向適當?shù)南M者提供適當?shù)漠a(chǎn)品和服務”。由于住宅開發(fā)周期長、環(huán)節(jié)多、市場潛在消費需求難以把握，要使開發(fā)決策相對科學，則要求策劃工作具有系統(tǒng)性、超前性、可行性、應變性。1、系統(tǒng)性的要求：住宅項目開發(fā)一般由前期決策、規(guī)劃設計、施工建設、市場營銷、運營管理及貫穿始終的財務運作等環(huán)節(jié)組成，而項目策劃階段的工作實際上是整個開發(fā)過程的虛擬演示，要求盡可能地反映各階段可能遇到的問題，故該階段工作的人員組成應包括業(yè)主、各方面的工程技術顧問、市場調研員、營銷顧問、財務融資顧問、造價工程師、物業(yè)管理人員、規(guī)劃設計人員、有時還需有相關的政府人士等。2、超前性的要求：由于開發(fā)建設的周期長，一旦建成，較長時間難以改變，要求策劃工作根據(jù)社會發(fā)展、科技進步的趨勢，借鑒國內外的先進經(jīng)驗，盡可能地預測未來的變化程度，使項目定位具有合理的超前性。3、可行性的要求：通過詳細的調研分析，結合自身的條件，鎖定未來的產(chǎn)品定位，制定出行之有效的包括融資、營銷、形象塑造在內的實施措施，獲得最佳的經(jīng)濟收益，良好的社會、環(huán)境效益，是項目策劃的根本任務。

上述任務要通過下面的工作來完成：市場調研。了解國民經(jīng)濟走勢，相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢及產(chǎn)業(yè)政策，金融政策等宏觀背景情況：區(qū)域市場調查分析。包括區(qū)域內供求關系分析，區(qū)域競爭個案分析，不同個案比較等消費群體分析、規(guī)劃前景及目前區(qū)位條件分析等等；用地現(xiàn)狀調查，包括地質條件、配套設施條件、動拆遷量等。行業(yè)法規(guī)分析：限高、容積率、公建配置等。通過市場環(huán)境調研，擬定備選方案(包括初步規(guī)劃方案、銷售計劃)，確定項目市場定位，及主要技術經(jīng)濟指標，擬定相關環(huán)節(jié)的初步計劃。

應變性要求：策劃階段應對影響開發(fā)工作的各種因素充分考慮，對未來的不確定因素，有充分的估計，提早制定應變方案。

三、設計任務書的形成

設計任務書是對策劃工作要點，通過系統(tǒng)的分析，得出決策性的文件。作為開發(fā)建設目標與規(guī)劃設計工作方向的主要信息傳遞手段，設計任務書應較全面準確地反映策劃結論的主要信息點，使設計成果同樣體現(xiàn)系統(tǒng)性、超前性、可行性和應變性的要求。

設計任務書中應包括如下的設計要求 (不含設計依據(jù)基礎資料、設計周期等程式內容)：

設計成果的定性要求。包括設計內容應滿足相關專業(yè)規(guī)范要求，材料設備選擇，建筑類型要求，建筑風格要求，設計成果應滿足目標市場的生活方式要求、市場定位要求等。

設計成果和定量要求。設計成果應符合上級對設計的要求及滿足任務書所提供的主要技術經(jīng)濟指標。如容積率指標、戶型面積指標、比例指標、公建面積指標、綠化率等。

對未來項目的管理要求。設計成果應充分考慮未來項目建成后的管理需求。如建材選擇及構造設計應便于維修的要求；智能化管理的要求；垃圾收集方式的要求。管理便利性的要求等等。

適應操作彈性的要求。設計工作應考慮建設項目分期開發(fā)的要求，設計過程中對未來市場的變化可能引起的建筑種類、戶型等的調整預先考慮。

篇(2)

安全防范工程設計任務書的編制

    

    安全防范工程立項前，必須有設計任務書。設計任務書是指建設單位根據(jù)國家有關部門的規(guī)定和管理要求以及本身的需要，將設防目的和技術要求以文字圖表形式寫出的文件。設計任務書可作為單獨文件也可作為招標書中技術部分，是合同書中必須執(zhí)行的附件。設計任務書由建設單位自行編制，也可請設計單位或咨詢機構代編。設計任務書應有編制者簽名，主管部門審批（簽名）并加蓋公章才被視為有效文件。ga/t75-94安全防范工程程序與要求中，可行性研究報告與設計任務的內容本質一致，因此，一級工程的可行性研究報告以設計任務書形式代替通常被認為是允許的。

    在對安全防范工程的設計方案進行論證時，甚至在工程驗收時，發(fā)出有些建設單位沒有提供設計任務書，代替的僅是特別簡單的某某工程委托誰來作的“委托書”或是“用戶需求書”，甚至還有的僅是“雙方信任的口頭協(xié)議”。設計任務書內容的不夠完整，是普遍存在的問題。這些作法是不符合ga/t75-94安全防范工程程序與要求中的規(guī)定，造成了工程的設計施工中一改再改，滋生出許多矛盾。

    設計任務書的內容根據(jù)ga/t75-94，應包括：任務來源、政府部門的有關規(guī)定和管理要求、工程項目的內容和目的要求、建設工期、工程投資控制數(shù)額、建成后應達到的預期效果。

    但是，該標準中沒有規(guī)定設計任務書的編制格式，因此，出現(xiàn)了各式各樣的設計任務書。有的設計任務書沒有明確風險等級和防護級別，有的設計任務書規(guī)定的過分仔細，如規(guī)定要使用什么廠家、什么型號的產(chǎn)品，有的設計任務書沒有明確入侵報警與電視和/或聲音監(jiān)控的聯(lián)動等等。這些都給設計、設計評審者增加了不少麻煩。

    針對設計任務書出現(xiàn)的問題，結合對銀行系統(tǒng)、文博系統(tǒng)、樓宇智能化系統(tǒng)、社區(qū)系統(tǒng)、移動目標等的安全工程設計評審的情況，以及參與某些較大工程設計任務書編制過程。這里提出一個重要場所的安全防范工程設計任務書的基本編制格式供大家參考。因為工程的大小、功能要求各不相同，對各個工程項目，為反映具體項目的特色，其內容應當有所增減。設計任務書基本格式按其內容可分為6章：1總則；2應遵循政府部門的有關規(guī)定和管理要求；3安全防范工程的內容和目的標；4建設工期；5工程投資控制數(shù)額；6建成后應達到的預期效果。現(xiàn)將各章主要內容說明如下：

    

    xxx安全防范工程設計任務書

    1總則

    1.1根據(jù)安全技術防范管理規(guī)定[xx省（市）人民政府令第xx號]和/或根據(jù)本部門（單位）安全管理需要，在本部門（單位）建立安全技術防范系統(tǒng)，預防和制止入侵盜竊、搶劫、破壞等刑事犯罪，保障人身和財產(chǎn)的安全。

    1.2本單位屬于x級風險等級和/或按x級防護級別進行設防。（風險等級和防護別通常由行政管理部門確定。對于某些特別要害的場所，如貯存核材料、化學等場所，還應由當?shù)毓膊块T以文件形式說明可能受到威脅的類型，以作為設計時面對的基準威脅。）

    1.3設計任務包括設計、施工、調試、驗收、培訓和維修服務。

    1.4安全技術防范系統(tǒng)工程的設計應遵循可靠、先進、經(jīng)濟、實用的原則。

    可靠：在本地大氣條件下平均無故障工作時間（mtbf）不小于10000不小于1000小時；對一般的人侵行為報警準確及時、無漏報現(xiàn)象；誤報每年不大于2次。

    先進：在技術上應有適度超前，便于擴展和升級，在一定時期內具有先進性。

    經(jīng)濟：優(yōu)化設計，造價合理，具有較高的性能價格比和較低的維護開銷。

    實用：操作簡單，顯示明了，維修方便，經(jīng)久耐用。

    1.5為確保安全技術防范系統(tǒng)工程的有效性，設計單位可對建設單位的保安管理制度、接處警反應速度等提出要求。

    2應遵循政府部門的有關規(guī)定和管理要求

              中華人民共和國公安部安全技術防范系統(tǒng)工程管理規(guī)定（在審批中）。

              有關風險等級和安全防護級別的規(guī)定。（選用）

              ga26-1992  軍工產(chǎn)品儲存庫風險等級和安全防護級別的規(guī)定。

              ga27-1992文物系統(tǒng)博物館風險等級和安全防護級別的規(guī)定。

              ga28-1992貨幣印制企業(yè)風險等級和安全防護級別的規(guī)定。

              ga38-1992銀行營業(yè)場所風險等級和安全防護級別的規(guī)定。

              ga/t70-1994安全防范工程費用概預算編制辦法。

              ga/t74-1994安全防范系統(tǒng)通用圖形符號。

              ga/t75-1994安全防范工程程序與要求。

              有關工程的設計或技術規(guī)范（選用）；

              jgj/t16-1992民用建筑電氣設計規(guī)范。

              gb/t16571-1996文物系統(tǒng)博物館安全防范工程設計規(guī)范。

              gb/t16676-1996銀行營業(yè)場所安全防范工程設計規(guī)范。

              gb50198-1994民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范。

              有關安全防范工程驗收規(guī)則（在報批中）。

    3安全防范工程的內容和目的要求

    3．1安全防范工程的結構和要求

    安全防范工程是由入侵報警子系統(tǒng)、電視和/或聲音監(jiān)控子系統(tǒng)、出入口控制子系統(tǒng)、報警通信子系統(tǒng)、巡更子系統(tǒng)、輔助照明子系統(tǒng)、停車場管理子系統(tǒng)等所組成（建設單位可根據(jù)需要任選）。根據(jù)建設單位提供的建筑結構圖和保護目標以及環(huán)境條件，建立多層防衛(wèi)體系。上述各子系統(tǒng)由一個中心控制和x個分控室進行監(jiān)控管理，監(jiān)控管理權限可分級密碼設定。

    入侵報警子系統(tǒng)和電視和/或聲音監(jiān)控子系統(tǒng)以及和出入口控制子系統(tǒng)應有聯(lián)動功能，由一臺多媒體計算機進行集成智能化監(jiān)控管理。如果該計算機一旦發(fā)生故障，要求各子系統(tǒng)仍能單獨進行正常工作。

    某子系統(tǒng)出現(xiàn)故障不應影響其它子系統(tǒng)進行正常工作。

    系統(tǒng)的應用軟件應比較成熟，能在windows  nt4.0或windows95以上的操作系統(tǒng)環(huán)境下運行，使用中文圖形介面，只需簡單地按動鼠標或按鍵，就能完成各種操作，在操作過程中不應出現(xiàn)死機現(xiàn)象。

    應用軟件的主要功能：（1）保安操作員的管理。設定保安操作員的姓名和操作密碼、劃分操作級別和控制權限等。（2）系統(tǒng)的狀態(tài)顯示。以聲光和/或文字圖形顯示系統(tǒng)自檢、掉電或欠電、出入口控制區(qū)人員通行情況（姓名、時間、地點）、設防和撤防的區(qū)域、報警和故障的部位。入侵報警時入侵部位的圖像和/或聲音應自動同時顯示并顯示可能的對策。（3）系統(tǒng)的控制。視頻圖像的切換、處理。存儲、檢索和回放，云臺與鏡頭的預置和遙控，對防衛(wèi)目標的設防和撤防，門的開關及其它設備的控制。（4）事件的記錄與查詢。上述保安操作員的管理、系統(tǒng)的狀態(tài)顯示、系統(tǒng)的控制都應有記錄，需要時能簡單快速檢索和回放。（5）報表的生成。可生成和打印各種類型報表。報警時自動打印報警報告（包括報警發(fā)生的時間、地點和人數(shù)、值班保安員的姓名、接處警情況等）。

    3.2中心控制室的要求

    中心控制設備應預留10-20%的開放性接口，以便日后擴展和改裝。同樣應預留開放性通信接口，以便與公安部門接警中心和/或保安服務公司監(jiān)控中心等聯(lián)網(wǎng)。

    中心控制室設備布局合理，光線適度，接線整潔，便于工作，便于維修。

    中心控制室應有有線無線報警通信設備。

    3．3各子系統(tǒng)的要求

    3．3．1入侵報警子系統(tǒng)的要求

    針對防護目標，建立防范區(qū)域，在可能的入侵路徑上設置多層次自動報警，在重要部位設置手動報警。報警響應時間不大于1秒。報警發(fā)生后自動調出對應報警點的現(xiàn)場圖像和/或聲音，圖像和/或聲音調出時間不大于2秒。

    3．3．2電視和/或聲音監(jiān)控子系統(tǒng)的要求

    除了對所有報警點有聯(lián)動的現(xiàn)場圖像和/或聲音復核外，重要工作區(qū)、公共場所和通道也應有圖像監(jiān)控。所有攝像機的圖像應能同時顯示（包括有一部分是多畫面分割顯示）。圖像分辨率不低于25萬象素，圖像質量按5級損傷制評分標準或按5級質量制評分標準達到4分以上。記錄圖像回放應達到可用圖像要求。聲音復核要求聲音清晰可懂（靈敏度1.5v/(bar信噪比≥60db,通頻帶200-800hz±3db,失真度≤5%)。

    3．3．3出入口控制子系統(tǒng)的要求

    設防區(qū)域中的重要出入口，設置出入口控制。有效地管理門的開啟和關閉，保證授權人員方便出入，限制未授權人員進入，對強行進入行為發(fā)出報警（與電視聯(lián)動）。對出入人員、出入時段和出入?yún)^(qū)域分類管制并有登錄和存儲。

    3．3．4其它子系統(tǒng)的要求

              （建設單位根據(jù)自身管理要求提出）

    4建設工期

    自合同簽字日起x個月內全部完成，要求設計單位訂出階段性進度計劃。

    5工程投資控制數(shù)額

    工程投資控制數(shù)額大約為x萬元。要求設計單位分門別類提供計算清單。

    6建成后應達到的預期效果

篇(3)

   1 ****大廈項目概況

     本項目由國華能源投資有限公司和河北省政府共同投資，北京****置業(yè)有限公司負責項目的開發(fā)建設。目前項目已經(jīng)北京市計委批準立項，并取得了市規(guī)委的規(guī)劃條件和建設用地許可證；公司已與北京市國土資源和房屋管理局正式簽訂了土地所有權出讓合同；現(xiàn)場地已三通一平，其它相關大市政配套條件已基本具備。

        本項目位于東城區(qū)****路地興居九號，地處中軸路與北二環(huán)路交匯點的東北角。大廈設計坐北朝南，南面是濱河路及北護城河，北面與洲際大廈連體，東鄰儀器儀表大廈中景豪庭（高檔住宅）和神華大廈，西側為規(guī)劃中的天圓廣場，并擬建10萬m2左右的建筑群體（酒店、寫字樓和商務）。該項目已建成出入二環(huán)路的跨河橋，該橋位于大廈的西南角，將與大廈西側規(guī)劃道路相接，直通****路。從大廈向東、西行約1km分別為北京市交通樞紐安定門、德勝門。大廈距地鐵鼓樓站300m，距天安門3.5km，距北京火車站5km，距首都機場15km，距規(guī)劃的奧林匹克公園4km。該項目地理環(huán)境十分優(yōu)越，交通便捷。

    2.  規(guī)劃要求：

      ⑴ 規(guī)劃建設用地面積： 7100 m2

      ⑵ 代征城市公共用地面積： 

          其中，代征道路用地面積：1300 m2

      ⑶ 容積率： 6.76

      ⑷ 建筑密度：  39.64%

      ⑸ 建筑規(guī)模：  65000 m2  地上48000 m2，地下17000 m2

      ⑹ 建筑高度：  主體檐口高60 m， 最高點74 m

      ⑺ 建筑層數(shù)：  主體18層，局部20層

          其中，地上：18

               地下： 3

      ⑻ 建筑退規(guī)劃用地邊界線距離：

         首層及群房：

             首層退南側道路紅線不小于33.8 m

         建筑主體：

             與東側現(xiàn)狀建筑間距13.9 m

             西側與洲際大廈取齊

      ⑼ 綠地率： 27.4%

      ⑽ 停車位： 300個 

    注：在建筑最高點不變的條件下，建筑主體檐口高度及建筑層數(shù)可適當調 整。  

    3. 設計任務性質

    本項目為集商務辦公、會議旅游、餐飲娛樂為一體的多功能智能型綜合大廈，其中寫字樓為現(xiàn)代化甲級寫字樓，酒店標準為四星級。大廈應具有鮮明的時代特征，充分體現(xiàn)二十一世紀建筑高科技的發(fā)展水平，結合“以人為本”的設計原則，提倡綠色建筑、生態(tài)建筑和節(jié)能建筑的理念，突出智能、人性、個性、自由、效率、追求優(yōu)化經(jīng)濟設計，增強建筑的市場競爭力。

    4．設計任務要求：

    4.1 總體環(huán)境要求：

    本項目的周邊環(huán)境優(yōu)越，南臨即將通航的北護城河，距鐘鼓樓不到1km；大廈同西臨的天圓廣場等建筑組成的建筑群在2008年奧運會召開之前，將成為北中軸路南端的標志性廣場。故要求設計時充分利用周圍環(huán)境的有利因素，在保持和發(fā)展優(yōu)良環(huán)境的前提下，應具有獨到的自我創(chuàng)意和特色，借以提高大廈的整體形象。

    4.1.1 建議大廈以正對北二環(huán)路的南面布置主入口，并結合護城河、濱河路的綠化帶與新建的跨河大橋，組織好交通與綠化等，在主入口前布置廣場。大廈的西側與天圓廣場之間是規(guī)劃交通大道，向北通往****路，向南連接跨河大橋通往二環(huán)路，故可在大廈西面布置次入口及綠化帶等設施。

    4.1.2 要求做好人流的組織，應有清晰路徑進入大廈，入口易于識別。應充分利用跨河大橋、濱河路、西側規(guī)劃路及洲際大廈現(xiàn)有地勢標高形成有機的整體交通組合，既方便車輛駛入，又適于行走，還應能達到立體景觀效果。

    4.1.3 要求做好車流的組織，地下停車庫的入口可考慮在基地的東南側，并與洲際大廈的地下車庫相通，形成環(huán)路。在職工出入口附近考慮一定數(shù)量的自行車車庫。

    4.2 使用功能及其分布要求

     基于對目前酒店、寫字樓市場的調研，并綜合專家的意見，大廈內部功能及其分布要求如下：

    4.2.1 寫字樓為現(xiàn)代智能化開敞式甲級寫字樓，其建筑面積控制在25000 m2左右。大廈應以人為本，為用戶提供寬敞、明亮的舒適空間。

    4.2.1.1 作為一棟多租戶大廈，要為不同性質和規(guī)模的租戶提供最大限度的靈活性。寫字樓要求大空間敞開式辦公，建筑師可利用防火單元/防火墻等    為多租戶提供多種可以選擇的布局方式，如部分房間分隔。

    4.2.1.2 標準層設計應考慮減少分支走廊，縮短多租戶樓層中走廊至電梯廳的距離。

    4.2.2 酒店標準為四星級，在滿足寫字樓的面積條件下，客房總數(shù)控制在250套左右。

    4.2.2.1 酒店的客房、公共活動區(qū)、服務區(qū)等設計必須達到四星級標準的硬件配套。

    4.2.2.2 客房類型及套數(shù)按四星級酒店考慮,除標準間外,應有若干豪華套.

    4.2.3 配套設施：餐飲、娛樂及會議室按寫字樓及酒店相應標準配置，盡可能借助相鄰建筑物（如洲際大廈）的現(xiàn)有設施。（洲際大廈目前已有8道保齡球館、100 m2健身房、100 m2形體教室、10~15人的美容美發(fā)、大型員工餐廳，并且在洲際大廈地下一層預留有通道，可與之呼應貫通。）

    4.2.3.1 餐飲部分應有中、西餐廳，可適當考慮韓國燒烤、日本料理及大眾風味餐廳等以滿足不同賓客及寫字樓人員的需求。主要的餐飲部分可設在二層，寫字樓人員餐廳及大眾風味餐廳也可考慮設在地下一層。

    4.2.3.2 擬設200～300座大餐廳，大餐廳考慮可靈活分隔為若干小餐廳，并可兼做多功能廳，另設置若干雅間及1個貴賓廳。

    4.2.3.3 擬設300～400座的大會議室及若干小會議室。大會議室附近應有休息、接待室。會議室也可兼做多功能廳。

    4.2.3.4 健身娛樂部分按四星級標準設置。游泳池、桑拿、歌廳等康樂設施在規(guī)模上應適度控制。

    4.2.4 地下層布局要求

    地下各層應主要解決小型車停車位、機電設備用房和內勤保障用房。同時應注意與北側洲際大廈相通，其入口位置，通道等應與之相對應。

    4.2.5 首層設計要求

        建筑首層應首先考慮空間的公共開放性，適宜人流和自然景觀的相互交往滲透。

    門廳的設計應與外部造型相互呼應，在簡潔明快的現(xiàn)代風格下，要著重空間品質、突出文化氛圍。

    4.2.6 公共空間及樓內交通要求：

    要充分合理利用內部空間，在盡可能不減少其他部分使用面積的前提下，應對于共享空間給予一定的考慮以增強大廈的整體形象。

    各種功能空間在方便使用的前提下應有機聯(lián)系。應做好內部水平及垂直交通的合理組織，處理好寫字樓及酒店交通的分與合；服務性的專用運輸系統(tǒng)應與人行交通流線分離。交通系統(tǒng)應具有靈活性，滿足所有樓層中一個或多個用戶的使用需要。

    4.2.7 建筑造型要求

    本大廈由于地理環(huán)境條件特殊，所以其立面造型是本次競賽重點要求之一。希望在滿足城市規(guī)劃及周圍環(huán)境要求（特別是與洲際大廈的協(xié)調）的條件下，應盡力使大廈造型新穎，明快、大方，富有個性和時代感。

    為使白天和夜間都保持整體建筑形象，應充分考慮大廈的外部照明設計。例如平日和重大節(jié)日的等不同效果。

    4.2.8 采暖通風和空調要求：

    采用天然氣為能源，大廈獨立采暖。

    4.2.9 管道和排水設備要求：

       生活用水、直飲水系統(tǒng)、污廢水排放、中水處理系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)。

    4.2.10 電力供應要求：

       多線或雙線、高壓變電、低壓配電。

    4.2.11 智能大廈設計要求：

    設計原則：按照國標gb/t50314-2000《國家智能建筑規(guī)范》甲級標準

    進行設計。并參考當今國際上同類建筑中先進的智能化的發(fā)展趨勢。

        達到辦公自動化、通信自動化、設備管理自動化、消防報警和安全防范子系統(tǒng)的實施兼容管理和監(jiān)控。

    5. 其他：

    本任務書所述的設計標準僅作為指導方案設計向項目總體開發(fā)深化的原則，并不限制建設性的新設計思想。受委托的建筑師和工程師應該、也必須以創(chuàng)新的思想設計，并對技術經(jīng)濟方案加以論證。

    該項目的所有資料要予以保密。沒有業(yè)主的同意，不能泄露給任何無關人員。

    所有設計不得標注設計單位圖簽，設計文件按規(guī)定密封。

    6. 提交文件要求：

    6.1 滿足北京市規(guī)劃委員會對方案設計申報的一般要求和特殊要求。

    6.2 總平面圖，平、剖面圖，南、西、東立面圖，效果圖。

    6.3 設計說明書（包括技術經(jīng)濟指標）。

    6.4 方案估算書。

    6.5向業(yè)主提供所有圖文的電子文件。

篇(4)

xxxxx有限公司

xxxx年xxx月

一、項目概況

1.項目位置

項目地塊位于xxxxxx（附圖1），周邊已建和在建項目有xxxx園、xx園、xxxx電子、xxxx產(chǎn)業(yè)園、xxx電子等。（附圖2）。

2.地塊四至范圍

地塊實際用地面積約20.0公頃（含xxxx大道18米綠化帶），約300畝。地塊呈梯形，東西向地塊平均寬度約450米，南北向地塊長度約520米。xxxx路（次干道）、南臨xxx大道（次干道）、北臨xxx大道（主干道），西側為在建電力產(chǎn)業(yè)園項目。規(guī)劃地塊內拆遷已經(jīng)完成，現(xiàn)狀為空地，地勢較平坦。（附圖3）

3.道路交通

地塊交通條件良好。東側王xxx路由南至北連接xx路、xx大道、xxx大道（大廣高速連接線），從項目地塊到xxx高速、xxx高速、xx高速、xx站、xxx北站、xxx橋火車站均不超過30分鐘車程。

4.基礎設施

項目地塊東、南、北三條城市干道均已建成，市政管網(wǎng)等基礎設施已經(jīng)完善。

二、項目定位及設計原則

1.項目定位

本項目是xxx工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新發(fā)展大會后第一個工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園項目，要充分融合xxxx片區(qū)主導產(chǎn)業(yè)特點，充分融合工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的理念，建設工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展先行區(qū)。結合開發(fā)區(qū)主導產(chǎn)業(yè)的基礎與發(fā)展趨勢，推助xxx工業(yè)轉型和升級。

2.設計原則

政策性原則。“工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)”作為新生事物，設計內容應符合國務院、工信部印發(fā)相關文件的要求。

區(qū)域統(tǒng)籌原則。統(tǒng)籌考慮周邊城市交通條件、區(qū)域配套設施，合理安排項目地塊對外交通系統(tǒng)的布置和配套服務設施的規(guī)模與位置。

景觀性原則。本項目融入了全新的理念，建筑外觀應獨具特色，其城市景觀應不同于傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)外觀。地塊三面毗鄰城市干道，應充分將項目的定位與城市景觀形象相結合。

經(jīng)濟性原則。在達到項目預期效果的前提下，設計單位還需研究和探索成本控制。按照租售兩便的模式，考慮迅速去化策略，從多方面控制開發(fā)成本，禁止過度奢華。

時序性原則。園區(qū)建設量較大，宜結合區(qū)域交通、基礎設施和區(qū)域配套設施，科學合理安排項目建設時序。

三、設計依據(jù)

l 《xxx市城市總體規(guī)劃（2001-2020）》（2017年修訂）

l 《xxxx總體規(guī)劃2018-2035》（2019版階段成果）

l 《xxx市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2019年試行版）

l 其它相關技術規(guī)范

四、項目設計指標及深度要求

1.項目設計指標

地塊實際用地面積約20.0公頃（xxx大道18米綠化帶），用地性質為二類工業(yè)用地，地塊容積率≥1.2（規(guī)劃設計條件控制為≥1.0）、建筑系數(shù)≥40%、綠地率≤15%、停車位0.5輛/100㎡辦公建筑面積，建筑限高不作控制。項目所需辦公和生活服務設施用地面積不得超過總用地面積的7%，生產(chǎn)服務、行政辦公、生活服務設施建筑面積占項目總建筑面積比例不超過15%。

2.設計深度

設計深度為修建性詳細規(guī)劃和建筑平、立、剖及施工圖設計（含工程建設成本測算內容）。

3.其他要求

為突出“工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)”主題，科學指導園區(qū)建設，合理打造園區(qū)城市形態(tài)，設計內容應包含產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃專篇。

五、設計成果要求

1.整體要求

應系統(tǒng)完整、觀點鮮明、條理清晰、邏輯嚴密，符合設計任務的有關要求。

2.主要內容

設計成果應包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃、修建性詳細規(guī)劃和建筑設計三個部分。

產(chǎn)業(yè)園策劃應包含并不限于：項目理解與思考、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析與研判、項目發(fā)展定位及對項目發(fā)展的建議。

修建性詳細規(guī)劃應包含并不限于：規(guī)劃總平面、道路豎向、綜合管網(wǎng)、綠地規(guī)劃等內容，以及停車位、建筑系數(shù)、綠地率等計算輔助圖紙。

建筑設計應包含并不限于：設計說明書，建筑平面、立面、剖面和施工圖設計。包括效果圖、場地設計、結構設計、給排水系統(tǒng)設計、強弱電系統(tǒng)設計、暖通設計等。

提及內容為基本要求，建筑及其他專業(yè)設計提交成果的內容和深度不低于建設部頒布的《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》中要求的深度，設計單位也可根據(jù)方案表達自行增加相應章節(jié)或圖紙。

3.成果提交形式

除相應圖紙外，設計單位還應提供相應的電子文件，電子文件以刻錄數(shù)據(jù)光盤的形式提交。如需要匯報方案，設計單位還要提供相關多媒體演示文件并制作展板。

篇(5)

這個敢于如此否定自己、肯定他人的人，就是北京地壇醫(yī)院院長助理鄭毅。談到北京地壇醫(yī)院的基建工程，從規(guī)劃藍圖到設計任務書，從可持續(xù)發(fā)展到經(jīng)驗總結，他總是嚴肅中不乏幽默，侃侃而談，辯證的思想一直貫穿其中——

規(guī)劃藍圖，注重意識的能動作用

2004年6月，鄭毅調到地壇醫(yī)院主管基建。

這是一所以傳染病為主的專科醫(yī)院。選址時，既要考慮其本身的特殊性——不能離市區(qū)太近，又要考慮患者就醫(yī)的相對便捷。幾經(jīng)周折，院領導最后選中了京密路旁的一片玉米地。

鄭毅回憶道：“去玉米地考察仿佛還是昨天的事，當初看著這片玉米地，就在頭腦中勾畫未來醫(yī)院的藍圖，想象著這部分是病房樓，那部分是行政樓，然后我們一次次的考察，一次次的根據(jù)實際情況不斷地讓頭腦中的那個意像逐漸成熟。我印象非常深刻，2006年春節(jié)剛過，便開始挖地基，2008年醫(yī)院建成，9月份對外投入使用，短短兩年半的時間，一座現(xiàn)代化的醫(yī)院就這樣從莊稼地中拔地而起。”

他說，“在整個建院的過程中，毛羽院長和我全身心地投入到建設中。憑借著我們的經(jīng)驗，較順利地、較少失誤地、較少損失地將醫(yī)院建成了，達到了我們要建成現(xiàn)代化、數(shù)字化、人文、綠色花園式醫(yī)院的預期目標，也積累了寶貴的經(jīng)驗，也讓我們更深刻地理解了意識的能動作用。”

寫設計任務書，更要知其所以然

鄭毅介紹說，當年建地壇醫(yī)院，是專門為2008年奧運會準備的，要在奧運會前投入使用，而其前期論證是從2005年3月30日立項批復之后開始的，這些都要在不到半年的時間內完成。前期論證的時間很短，在前期招投標時連施工圖都沒有，只能用初設圖紙招標，帶來了諸多麻煩。最后只能是邊施工、邊設計，不斷修改圖紙，不斷調整施工進度。

談到經(jīng)驗，鄭毅說：“由于我們醫(yī)院本身有一定的特殊性，我們只能是為其他醫(yī)院提供建議——建工程應知其然，更知其所以然。”

鄭毅說，很多醫(yī)院在寫規(guī)劃設計任務書時，只寫幾頁紙的設計要求，試想，如此簡單的設計要求，設計師如何設計出你想要的設計圖呢？我看過很多醫(yī)院寫的任務書，內容非常籠統(tǒng)。

他舉例，不少任務書上常常要求設計師科學布局，但怎樣才算是科學布局呢？設計師和院方肯定有不同的理解，就食堂而言，是設一個食堂還是兩個食堂，是職工食堂還是營養(yǎng)食堂，是分開設立還是合二為一，就餐方式是什么？等等。鄭毅強調，這些問題都要在任務書里詳細說明。

再有，設計任務書中最根本的問題是要表述清楚，例如有多少職工，有多少床位，都要說得清清楚楚，只有說清楚了，設計師才能設計出面積大小適合醫(yī)院發(fā)展的設計圖。如果院方提供的要求不詳細，設計師就會根據(jù)自己的理解去設計，這樣設計出來的結果一定不是醫(yī)院想要的。

鄭毅又舉例說，石家莊的一所醫(yī)院就遇到了類似的問題，當時請他過去做指導，他了解完情況后，根據(jù)實際情況寫了滿滿一張紙的建議，并耐心地給對方講解為什么要把設計任務書寫詳細。他與對方說，對于醫(yī)院建筑的很多細節(jié)不懂沒關系，但要清楚地掌握實際情況，用最簡單最平實的語言表達出來，任務書上只講我們想干什么，我們要什么，可以不用專業(yè)術語，那些專有名詞也不需要理解，你只要把自己想要什么，想把醫(yī)院建成什么樣表述清楚即可，比如，我們需要建兩個食堂，但食堂要分開；我們要建500張床位，等等。類似這些具體的要求，在設計任務書中越詳細越好。

追求可持續(xù)，應對變與不變的關系

鄭毅告訴記者，新醫(yī)院建成后，我們曾擔心醫(yī)院因遠離市區(qū)而患者稀少，以為預計日門診量600人次就可以很輕松地滿足醫(yī)院的發(fā)展。可運營幾個月后，患者就醫(yī)流量超出了我們的預期。現(xiàn)在的日門診量已達到1500人次，門診與病房的規(guī)模已遠遠滿足不了需求。

“通過我們醫(yī)院的例子，我給醫(yī)院基建工作者們提個建議，醫(yī)院作為特殊的民用建筑，自身的特性決定了它是在不斷變化的。新的社會需求、新的設備引用、新的技術出現(xiàn)，這些因素都決定了醫(yī)院建筑處在不斷的變化之中。因此，不論是新建還是改擴建醫(yī)院，一定要注意應對變與不變的辯證關系。”

“變化是絕對的，不變化是相對的。作為醫(yī)院的建設者，只能是維持一段時間內盡可能的不變化或者是少變化，盡量借鑒他人的成熟經(jīng)驗。”鄭毅強調，“比如新建婦幼醫(yī)院，建議設若干VIP產(chǎn)房。雖然目前在中國可能這樣的產(chǎn)房還很少，但在國外這樣的產(chǎn)房已經(jīng)很普遍了。”

他說，VIP產(chǎn)房就是產(chǎn)婦從進醫(yī)院到生產(chǎn)再到離開醫(yī)院的全過程都在一間病房內完成，這個房間平時就是病房，當孕婦生產(chǎn)時就馬上成為產(chǎn)房，這不僅可以保護孕婦的隱私，而且使用方便及時。從中國社會發(fā)展的需求看，醫(yī)院建設這樣的病房，肯定會供不應求。如果一開始不考慮這個問題，將來勢必要改建。

“現(xiàn)在大家都在講醫(yī)院如何可持續(xù)發(fā)展，我認為可持續(xù)發(fā)展絕不僅僅是醫(yī)院預留一定的發(fā)展空間，而是管理者們應保持清醒的頭腦，了解發(fā)展方向，在不斷的變化中求得新的發(fā)展。”

經(jīng)驗總結，敢于在自我否定中前進

篇(6)

地址：____________郵碼____________電話____________

法定代表人：____________職務____________

咨詢單位(乙方)：____________________________

地址：____________郵碼____________電話____________

法定代表人：____________職務____________

第一條甲方應于____年____月____日以前將規(guī)劃局紅線圖、上級部門批文、委托書以及建筑安裝工程的建筑面積、安裝項目、消防方式、庫房每層凈高等資料提交乙方。

第二條乙方根據(jù)甲方要求，對________建筑安裝工程的地形、地質條件、建筑安裝構想等進行可行性研究，最后編制出設計任務書及匡算表，于________年____月____日以前交付甲方。

第三條甲方根據(jù)國家主管部門規(guī)定的工程設計收費標準，承付乙方咨詢費元。自本合同簽訂之日起____日內，甲方先付給乙方____元，待乙方將設計任務書及匡算表交付甲方后____日內，再付給乙方____元。

第四條為本咨詢工程需要到外地進行調研、收集資料人員的差旅費，由甲方負擔。

第五條甲方的違約責任

1.甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方送交有關文件、圖紙和資料，乙方可按耽誤的時間順延交付設計任務書及匡算表的時間。

2.甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方交付咨詢費，遲延一天，按遲延交付款額罰款____‰。

3.甲方如果中途中斷咨詢請求，乙方咨詢工作已經(jīng)過半的，應付給乙方全部咨詢費;咨詢工作尚未過半，按總咨詢費的50%收費。

第六條乙方的違約責任

1.乙方如不按本合同規(guī)定的時間交付設計任務書及匡算表，遲延一天，按總咨詢費金額罰款____‰。

2.乙方如中途中斷咨詢，應按總咨詢費向乙方交付罰款。

3.乙方所提供的技術咨詢服務，因質量缺陷或過錯給甲方造成經(jīng)濟損失的，應負責賠償。如果由此引起重大事故，造成嚴重后果的，還應追究其主要負責人的行政責任或刑事責任。

第七條其他約定________________________________________

本合同自簽訂之日起，甲乙雙方不得隨意更改。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。

本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同副本一式____份，分別交________建筑工程主管部門、建行____等單位各一份。

建設單位(甲方)：________________________________新晨

負責人：__________________________________________

____年____月____日

咨詢單位(乙方)：________________________________

篇(7)

建設單位：______________________(以下簡稱甲方)

咨詢單位：______________________(以下簡稱乙方)

為使____建筑安裝工程的構想科學，設計和施工經(jīng)濟、合理，建設速度快，誤差小，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同。

第一條 甲方應于____年____月____日以前將規(guī)劃局紅線圖、政府部門批文、委托書以及建筑安裝工程的建筑面積、安裝項目、消防方式、庫房每層凈高等資料提交乙方。

第二條 乙方根據(jù)甲方要求，對____建筑安裝工程的地形、地質條件、建筑安裝構想等進行可行性研究，最后編制出設計任務書及匡算表，于____年____月日以前交付甲方。

第三條 甲方根據(jù)國家計委頒發(fā)試行的《工程設計收費標準》，承付乙方咨詢費____元。自本合同簽訂之日起____日內，甲方先付給乙方____元，待乙方將設計任務書及匡算表交付甲方后____日內，再付給乙方____元。

第四條 為本咨詢工程需要到外地進行調研、收集資料人員的差旅費，由甲方負擔。

第五條 甲方的違約責任：

1.甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方送交有關文件、圖紙和資料，乙方可按耽誤的時間順延交付設計任務書及匡算表的時間。

2.甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方交付咨詢費，遲延一天，按遲延交付款額支付違約金___‰。

3.甲方如果中途中斷咨詢請求，乙方咨詢工作已經(jīng)過半的，應付給乙方全部咨詢費;咨詢工作尚未過半，按總咨詢費的___%收費。

第六條 乙方的違約責任：

1.乙方如不按本合同規(guī)定的時間交付設計任務書及匡算表，遲延一天，按總咨詢費金額數(shù)罰款____‰。

2.乙方如中途中斷咨詢，應按總咨詢費向甲方交付罰款。

3.乙方所提供的技術咨詢服務,因質量缺陷或過錯給甲方造成經(jīng)濟損失的人應負責賠償。

第七條 其他。

本合同一經(jīng)簽訂后不得隨意更改。如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同副本一式____份，分別交建筑工程主管部門、建委、____等單位各一份。

甲方：________________________ 乙方：________________________

地址：________________________ 地址：________________________

授權代表：____________________ 授權代表：____________________

電話：__________ 傳真：_______

電話：________ 傳真：___________

聯(lián)系人：______________________ 聯(lián)系人：_______________________

____年____月____日簽訂 ____年____月____日簽訂