房屋租賃申請(qǐng)書精品(七篇)

序論：寫作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇房屋租賃申請(qǐng)書范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

（一）申請(qǐng)書；

（二）投資各方共同簽署的可行性研究報(bào)告；

（三）合同、章程（外資商業(yè)企業(yè)只報(bào)送章程，下同）及其附件；

（四）投資各方的銀行資信證明、登記注冊(cè)證明（復(fù)印件）、法定代表人證明（復(fù)印件），外國投資者為個(gè)人的，應(yīng)提供身份證明；

（五）投資各方經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的最近一年的審計(jì)報(bào)告（成立不滿1年的企業(yè)可不要求其提供審計(jì)報(bào)告）；

（六）對(duì)中國投資者擬投入到中外合資、合作商業(yè)企業(yè)的國有資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告；

（七）擬設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)的進(jìn)出口商品目錄；

（八）擬設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)董事會(huì)成員名單及投資各方董事委派書；

（九）工商行政管理部門出具的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；

（十）擬開設(shè)店鋪所用土地的使用權(quán)證明文件（復(fù)印件）及（或）房屋租賃協(xié)議（復(fù)印件），但開設(shè)營業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外；

（十一）擬開設(shè)店鋪所在地政府商務(wù)主管部門出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說明文件。非法定代表人簽署文件的，應(yīng)當(dāng)出具法定代表人委托授權(quán)書（下同）。

二、已設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)申請(qǐng)開設(shè)店鋪的申報(bào)材料

（一）申請(qǐng)書；

（二）擬開設(shè)店鋪所用土地的使用權(quán)證明文件（復(fù)印件）及（或）房屋租賃協(xié)議（復(fù)印件），但開設(shè)營業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外；

（三）法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的注冊(cè)資本已經(jīng)繳足的驗(yàn)資報(bào)告；

（四）擬開設(shè)店鋪所在地政府商務(wù)主管部門出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說明文件；

（五）外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（六）外商投資企業(yè)關(guān)于開設(shè)店鋪的一致通過的董事會(huì)決議。

三、已設(shè)立外商投資企業(yè)在境內(nèi)投資商業(yè)領(lǐng)域的申報(bào)材料

（一）申請(qǐng)書；

（二）投資各方的銀行資信證明、登記注冊(cè)證明（復(fù)印件）、法定代表人證明（復(fù)印件），外國投資者為個(gè)人的，應(yīng)提供身份證明；

（三）投資各方經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的最近一年的審計(jì)報(bào)告（成立不滿1年的企業(yè)可不要求其提供審計(jì)報(bào)告）；

（四）工商行政管理部門出具的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；

（五）擬開設(shè)店鋪所用土地的使用權(quán)證明文件（復(fù)印件）及（或）房屋租賃協(xié)議（復(fù)印件），但開設(shè)營業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外；

（六）擬開設(shè)店鋪所在地政府商務(wù)主管部門出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說明文件。

（七）外商投資企業(yè)關(guān)于投資的一致通過的董事會(huì)決議；

（八）外商投資企業(yè)的批準(zhǔn)證書和營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

（九）法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的注冊(cè)資本已經(jīng)繳足的驗(yàn)資報(bào)告；

（十）外商投資企業(yè)繳納所得稅或減免所得稅的證明材料；

（十一）被投資公司的章程；

（十二）外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

四、外國投資者并購境內(nèi)商業(yè)企業(yè)的申報(bào)材料

（一）申請(qǐng)書；

（二）被并購境內(nèi)有限責(zé)任公司股東一致同意外國投資者股權(quán)并購的決議，或被并購境內(nèi)股份有限公司同意外國投資者股權(quán)并購的股東大會(huì)決議；

（三）并購后所設(shè)外商投資企業(yè)的合同、章程（外資商業(yè)企業(yè)只報(bào)送章程，下同）及其附件；

（四）投資各方的銀行資信證明、登記注冊(cè)證明（復(fù)印件）、法定代表人證明（復(fù)印件），外國投資者為個(gè)人的，應(yīng)提供身份證明；

（五）外國投資者購買境內(nèi)公司股東股權(quán)或認(rèn)購境內(nèi)公司增資的協(xié)議；

（六）被并購境內(nèi)公司最近財(cái)務(wù)年度的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，投資各方經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的最近一年的審計(jì)報(bào)告（成立不滿1年的企業(yè)可不要求其提供審計(jì)報(bào)告）；

（七）被并購境內(nèi)公司有國有資產(chǎn)的，應(yīng)提供國有資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告及備案材料；

（八）并購后企業(yè)的進(jìn)出口商品目錄；

（九）并購后企業(yè)董事會(huì)成員名單及投資各方董事委派書；

（十）店鋪所用土地的使用權(quán)證明文件（復(fù)印件）及（或）房屋租賃協(xié)議（復(fù)印件），但開設(shè)營業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外；

（十一）店鋪所在地政府商務(wù)主管部門出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說明文件；

（十二）被并購境內(nèi)公司所投資企業(yè)的情況說明；

（十三）被并購境內(nèi)公司及其所投資企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照（副本）；

（十四）被并購境內(nèi)公司職工安置計(jì)劃。

五、非商業(yè)企業(yè)增加分銷經(jīng)營范圍的申報(bào)材料

（一）申請(qǐng)表；

（二）外商投資企業(yè)關(guān)于增加分銷經(jīng)營范圍的一致通過的董事會(huì)決議；

（三）外商投資企業(yè)合同章程修改協(xié)議；

（四）外商投資企業(yè)的進(jìn)出口商品目錄；

（五）外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

篇(2)

    第一條  為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

    第二條  本條例適用于本市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃。

    第三條  本條例所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

    本條例所稱房屋租賃，是指房屋出租人、轉(zhuǎn)租人將房屋出租、轉(zhuǎn)租給承租人使用并收取租金的行為。

    法律、法規(guī)對(duì)房產(chǎn)管理部門直接管理的國有公房的住宅房屋的租賃、單位自管公房的住宅房屋的租賃以及對(duì)房屋租賃另有其他規(guī)定的，從其規(guī)定。

    第四條  房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循自愿、公平、互利和誠實(shí)信用、協(xié)商一致的原則。

    第五條  市房產(chǎn)行政管理部門是本市房屋租賃的主管部門，其派出的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃管理的具體工作。

    閻良區(qū)、市轄縣房產(chǎn)行政管理部門主管本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋租賃。

    城市規(guī)劃、土地、工商、物價(jià)、公安等行政管理部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同房產(chǎn)行政主管部門做好房屋租賃管理工作。

    第二章  登記管理

    第六條  房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

    房屋出租人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向市房產(chǎn)行政管理部門的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)或者閻良區(qū)、市轄縣房產(chǎn)行政管理部門（以下統(tǒng)稱房屋租賃管理部門）登記備案。

    以與他人合作、合伙、合資、聯(lián)營或者承包給他人經(jīng)營，變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的，按照房屋租賃進(jìn)行登記管理。

    第七條  申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

    （一）房屋租賃登記申請(qǐng)書；

    （二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者證明其房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)合法的有效證件；

    （三）出租人、承租人的身份證件或者其他合法證件；

    （四）出租共有房屋，須提供其他共有人同意出租的證明；

    （五）出租委托代管房屋，須提供委托人授權(quán)出租的證明；

    （六）書面租賃合同；

    （七）轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)提供出租人同意的書面證明；

    （八）法律、法規(guī)規(guī)定房屋租賃應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。

    第八條  有下列情形之一的房屋不得出租：

    （一）無房屋所有權(quán)證或者其它合法權(quán)屬證明的；

    （二）共有房屋未取得其他共有人同意的；

    （三）房屋權(quán)屬有爭議的；

    （四）屬于違法、違章建筑的；

    （五）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的；

    （六）已抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

    （七）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租房屋的其他情形。

    第九條  房屋租賃管理部門自接到房屋租賃登記申請(qǐng)之日起五日內(nèi)，對(duì)符合本條例規(guī)定的應(yīng)予登記，發(fā)給《房屋租賃證》；對(duì)不符合本條例規(guī)定的不予登記，并書面答復(fù)申請(qǐng)人。申請(qǐng)人對(duì)答復(fù)不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟。

    《房屋租賃證》是居住和生產(chǎn)、經(jīng)營場所的有效憑證，不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。

    第十條  房屋租賃合同變更或者期滿、解除的，出租人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到房屋租賃管理部門辦理變更登記或者注銷登記手續(xù)。

    第十一條  市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市物價(jià)管理部門根據(jù)房屋租賃市場價(jià)格水平，定期公布住宅和非住宅房屋租賃指導(dǎo)租金。

    第十二條  房屋租賃應(yīng)當(dāng)依法納稅，并按國務(wù)院和省人民政府的規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。

    第十三條  房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向房屋租賃管理機(jī)構(gòu)申報(bào)租金。對(duì)隱瞞、虛報(bào)租金的，按照指導(dǎo)租金計(jì)算收繳稅費(fèi)。

    第三章  租賃合同

    第十四條  房屋租賃當(dāng)事人雙方必須簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一規(guī)范的合同文本，載明下列主要內(nèi)容：

    （一）出租人、承租人的姓名或者名稱及住所；

    （二）房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況；

    （三）租賃用途；

    （四）租賃期限；

    （五）租金數(shù)額及交付方式；

    （六）修繕責(zé)任；

    （七）變更、解除合同的條件；

    （八）違約責(zé)任；

    （九）合同糾紛的解決方式；

    （十）雙方約定的其他事項(xiàng)。

    第十五條  房屋租賃期滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前三個(gè)月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

    第十六條  房屋所有權(quán)人在房屋租賃期限內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

    第十七條  在房屋租賃期限內(nèi)出租人死亡或者依法變更的，其繼承人或者變更后的出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同；出租方為法人，依法終止或者解散的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定解除租賃關(guān)系。

    第十八條  住宅用房在租賃期限內(nèi)承租人死亡的，與其共同居住或者共同承租的其他人可以繼續(xù)履行原租賃合同。

    承租方為法人，由于依法變更致使不能履行租賃合同或者依法解散、終止的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定解除租賃關(guān)系。

    第十九條  有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

    （一）法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定可以變更或者解除合同的；

    （二）因不可抗力致使租賃合同無法繼續(xù)履行的；

    （三）當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的。

    因變更或者解除租賃合同，使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

    第四章  當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)

    第二十條  出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人。未按期交付或者交付的房屋不符合合同約定的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

    第二十一條  出租人在房屋租賃期限內(nèi)，拆除、改建、擴(kuò)建出租房屋的，應(yīng)當(dāng)征得承租人同意。

    第二十二條  出租人在房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人同意不得提前收回出租的房屋。

    第二十三條  在房屋租賃期限內(nèi)，因房屋自然損壞影響正常使用的，承租人應(yīng)當(dāng)通知出租人及時(shí)修繕，出租人不及時(shí)修繕，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷亡的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    第二十四條  在房屋租賃期限內(nèi)，出租人轉(zhuǎn)讓出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

    第二十五條  承租人必須按照房屋租賃合同的約定使用房屋，交納租金。

    第二十六條  承租人在房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人同意，不得將承租的房屋轉(zhuǎn)借或者與他人調(diào)換使用。

    第二十七條  承租人應(yīng)當(dāng)保持所承租房屋及附屬設(shè)施完好。未征得出租人書面同意，不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建或者裝修承租的房屋。

    第二十八條  承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋；因此造成損失的，由承租人負(fù)責(zé)賠償：

    （一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；

    （二）擅自將承租房屋轉(zhuǎn)借給他人或者調(diào)換使用的；

    （三）擅自拆改結(jié)構(gòu)、擴(kuò)建或者裝修承租房屋的；

    （四）擅自改變承租房屋用途的；

    （五）拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的；

    （六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

    （七）故意損壞承租房屋的；

    （八）法律、法規(guī)規(guī)定可以收回出租房屋的其他情形。

    出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。

    第二十九條  房屋租賃當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋租賃管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

    第三十條  房屋租賃合同期滿或者房屋租賃合同解除、終止，承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)退還承租房屋。

    第三十一條  以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上的房屋出租的，在辦理房屋租賃登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地收益金。

    第五章  轉(zhuǎn)  租

    第三十二條  房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

    第三十三條  承租人在房屋租賃期限內(nèi)，征得出租人書面同意，并對(duì)房屋的使用、收益分配等協(xié)商一致后，方可將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。受轉(zhuǎn)租人不得將承租的房屋再行轉(zhuǎn)租。

    房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按照本條例第六條規(guī)定辦理登記手續(xù)。

    第三十四條  轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

    第三十五條  轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人按照合同約定，享有出租人的權(quán)利，承擔(dān)出租人的義務(wù)，并繼續(xù)履行原租賃合同約定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

    第三十六條  轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更、解除或者終止，并應(yīng)按照本條例第十條規(guī)定辦理變更登記或者注銷登記手續(xù)。

    第六章  法律責(zé)任

    第三十七條  違反本條例第六條、第三十三條第二款的規(guī)定，出租、轉(zhuǎn)租房屋未辦理登記手續(xù)的，責(zé)令限期補(bǔ)辦登記手續(xù)，沒收違法所得，并處以警告、違法所得百分之十至百分之三十的罰款。

    違反本條例第十條、第三十六條規(guī)定，不辦理變更登記或者注銷登記手續(xù)的，按逾期租金額處以百分之十至百分之三十的罰款。

    第三十八條  違反本條例第八條規(guī)定出租房屋的，除責(zé)令停止出租外，沒收違法所得，并處警告或者違法所得一倍以下的罰款。

    第三十九條  違反本條例第九條第二款規(guī)定，偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借《房屋租賃證》的，除注銷其《房屋租賃證》外，沒收違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款；沒有違法所得的，處以五百元以上、一萬元以下的罰款。

    第四十條  違反本條例第十三條規(guī)定，隱瞞、虛報(bào)租金的，由房屋租賃管理部門按照指導(dǎo)租金處以隱瞞、虛報(bào)期間租金額一倍以下的罰款；稅務(wù)部門依照稅法規(guī)定予以處理。

    第四十一條  本條例所規(guī)定的行政處罰，由市房產(chǎn)行政管理部門或者其依法委托的組織執(zhí)行；閻良區(qū)、市轄縣由其房產(chǎn)行政管理部門執(zhí)行。

    當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不起訴，又不履行處罰決定的，作出行政處罰決定的部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    對(duì)個(gè)人處以三千元以上、對(duì)單位處以三萬元以上的罰款，當(dāng)事人有權(quán)要求舉行聽證。

    第四十二條  承租人利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；出租人明知承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不向有關(guān)部門報(bào)告或者參與其活動(dòng)的，由有關(guān)部門依照法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。

    第四十三條  拒絕、阻礙房屋租賃管理人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

    第四十四條  房屋租賃管理工作人員必須經(jīng)過培訓(xùn)，持證上崗，執(zhí)行公務(wù)時(shí)必須佩戴標(biāo)志，出示證件。

    房屋租賃管理工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在的行政管理部門或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

    第七章  附  則

    第四十五條  本條例具體應(yīng)用中的問題，由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

篇(3)

⒈本人身份證及復(fù)印件（外來人員另需要暫住證及復(fù)印件）。

2、經(jīng)營場所的房屋租賃合同或者房產(chǎn)證及復(fù)印件。

3、本人一寸免冠彩色照片兩張。

4、如果是國有和集體企業(yè)下崗事業(yè)人員，特困戶。還需要帶上失業(yè)證、失業(yè)人員優(yōu)惠證、特困證等及復(fù)印件，這樣可以依照國家有關(guān)規(guī)定享受減免管理費(fèi)的政策優(yōu)惠。

5、化妝品等特殊行業(yè)的還要準(zhǔn)備健康證件等及復(fù)印件（涉及前置審批行業(yè)需提供審批意見）。

攜帶上述文件到當(dāng)?shù)厮鶎俚墓ど趟蚬ぷ魅藛T說明要辦理那一類的營業(yè)執(zhí)照。檢驗(yàn)過有關(guān)文件后，工作人員會(huì)給表格要填寫。

【法律依據(jù)】

《個(gè)體工商戶登記程序規(guī)定》第五條規(guī)定，申請(qǐng)個(gè)體工商戶設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請(qǐng)人簽署的個(gè)體工商戶設(shè)立登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）經(jīng)營場所證明；

篇(4)

申請(qǐng)流程加快

按照規(guī)定，具有我市居民戶口，在法定勞動(dòng)年齡以內(nèi)，身體健康，誠實(shí)信用，具備一定勞動(dòng)技能，自謀職業(yè)，或自主創(chuàng)業(yè)，或從事個(gè)體經(jīng)營，已領(lǐng)取“再就業(yè)優(yōu)惠證”的下崗失業(yè)人員均可以申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款。

下崗失業(yè)人員憑“再就業(yè)優(yōu)惠證”、房屋租賃協(xié)議（或營業(yè)執(zhí)照）到各區(qū)勞動(dòng)保障公開辦事大廳領(lǐng)取小額擔(dān)保貸款申請(qǐng)書、創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書、反擔(dān)保人單位證明。接到貸款申請(qǐng)后，社區(qū)、街道勞動(dòng)保障機(jī)構(gòu)將在3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；各區(qū)勞動(dòng)保障部門審核同意后，每月5日、20日匯總上報(bào)市勞動(dòng)保障部門；市勞動(dòng)保障部門將在15個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。

各區(qū)勞動(dòng)保障公開辦事大廳負(fù)責(zé)向申請(qǐng)人解釋宣傳有關(guān)文件、政策，幫助申請(qǐng)人辦理有關(guān)手續(xù)。

5000元以下免除反擔(dān)保

篇(5)

委托人劉某某。

委托人姚某，河南某律師事務(wù)所律師。

被告（反訴原告）謝某某。

委托人杜某某。

委托人張某某。

原告王某某與被告謝某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭。本案在審理中，被告謝某某提起反訴，本院決定合并審理。公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托人姚某、劉彩虹，被告委托人張百禮均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某某訴稱，2007年3月16日，原告以125000元的高額轉(zhuǎn)讓價(jià)從“京都老蔡記”飯店取得了該店面的經(jīng)營權(quán)，隨后與被告簽訂了該處房屋的租賃合同，合同期限為三年。雙方約定：合同履行期間，原告定期支付被告租金，被告依約將其所有的房產(chǎn)（鄭州市惠濟(jì)區(qū)南陽路185號(hào)5號(hào)樓24號(hào)）租賃給原告用于經(jīng)營面莊。2008年元月，原告暫停營業(yè)。在放假回家過春節(jié)期間，被告未通知原告撬門而入，將飯店內(nèi)所有經(jīng)營設(shè)備非法變賣，后又將此房違法租賃給了第三人。被告的違約行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，原告因此訴至法院，請(qǐng)求判令被告謝某某賠償原告經(jīng)濟(jì)損失305219元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本案在審理中，原告將其訴訟請(qǐng)求增加至696480.85元。

被告謝某某辯稱，原、被告所簽訂的房屋租賃合同明確規(guī)定，每月6日為原告向被告交納房租的時(shí)間，如果原告拖欠房租60天，視為原告違約，被告有權(quán)收回房屋，不退還原告押金。起初原告尚能按時(shí)交納房租，但隨著時(shí)間的延長，原告常拖欠晚交房租。由于原告做生意并不容易，被告沒有追究原告的違約責(zé)任。但是，到了2008年元月6日該交房租的時(shí)候，原告及其委托人卻無影無蹤，被告電話聯(lián)系到原告的人，他卻說沒錢，反正又不到解除合同的條件，到時(shí)候大不了給違約金。由于未到解除合同規(guī)定的60天時(shí)間，被告也無可奈何。到了2008年2月，由于原告拖欠員工工資，被《東方今報(bào)》報(bào)道后，原告店里的設(shè)施被供貨商抵賬和員工抵工資分割一空。此時(shí)，被告趕緊按雙方簽訂合同時(shí)原告提供的身份證的地址給原告發(fā)送特快專遞，通知原告來處理此事，但原告置若惘然。無奈之下，被告于2008年7月和第三人簽訂了新的租賃合同。被告因此希望法院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

反訴原告謝某某訴稱，反訴原告與反訴被告于2007年3月16日簽訂了一份房屋租賃合同，約定每月6日為交納房租的期限。到2008年2月6日，反訴被告共拖欠租賃費(fèi)15000元、拖欠電費(fèi)4291元、水費(fèi)255元、物業(yè)管理費(fèi)1028元（電、水、物業(yè)費(fèi)已由反訴原告替其墊付）。由于索要無果，反訴原告請(qǐng)求法院依法判令：1、反訴被告給付反訴原告房屋租賃費(fèi)15000元、電費(fèi)4291元、水費(fèi)255元、物業(yè)管理費(fèi)1028元，共計(jì)21024元，并承擔(dān)本次反訴費(fèi)用；2、反訴被告拆除一、二樓護(hù)欄及高于地面的平臺(tái)，將地面恢復(fù)原狀。

反訴被告王某某辯稱，反訴被告已經(jīng)支付房租到2008年元月6日，反訴原告卻于2008年2月10日將該房屋出租給他人，故反訴被告沒有拖欠反訴原告的房租。反訴被告與物業(yè)部門簽訂有物業(yè)服務(wù)協(xié)議，反訴被告已向物業(yè)部門支付3000元水、電押金。反訴原告替反訴被告墊付水電費(fèi)，是為了把房屋租賃給下一個(gè)租房人而為，與反訴被告之間的租賃關(guān)系無關(guān)。

為支持自己的主張，原告提供證據(jù)如下（[］內(nèi)為被告質(zhì)證意見）：

1、“拐子王面莊”稅務(wù)登記證、個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照、食品衛(wèi)生許可證各一份，證明原告系“陜西拐子王面莊”的業(yè)主。［被告無異議。］

2、轉(zhuǎn)讓費(fèi)收據(jù)三份、轉(zhuǎn)讓物品清單一份，證明原告以125000的高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)取得“拐子王面莊”的受讓權(quán)。［被告有異議，認(rèn)為被告不知情。］

3、房屋租賃合同、被告身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證，被告出具的委托書、受托人張百禮的身份證各一份、原告交納租金收據(jù)七份，證明原、被告之間存在合法有效的房屋租賃關(guān)系，原告按照合同約定履行了交納租賃費(fèi)的義務(wù)。[被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無異議

4、證人徐俊海、金分建、李海航、楊師娃、宋振忠證言，證明被告在原告放假期間，未通知原告將房屋租賃給第三人和面莊被變賣的有關(guān)物品。［被告對(duì)證言有異議，認(rèn)為除徐俊海出庭作證外，其他證人沒有到庭作證，被告不予認(rèn)可。對(duì)徐俊海證言，被告認(rèn)為證人稱陰歷2008年正月16日（陽歷2008年2月22日）房屋門鎖著、物品還在，而原告訴稱被告于2008年2月10日將門撬開變賣物品，相互矛盾，不應(yīng)作為證據(jù)使用。］

5、“拐子王面莊”與西安力信科技開發(fā)有限公司簽訂的裝修協(xié)議、裝修工程結(jié)算書各一份，裝修款收據(jù)、裝修所需補(bǔ)充材料收據(jù)共計(jì)十三份，證明原告店面裝修費(fèi)為142740元。［被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性有異議，認(rèn)為被告并不知情，被告租賃給原告的房屋是已經(jīng)裝修好的，無需裝修。］

6、廚房用品票據(jù)，電器和廚房設(shè)備票據(jù)及清單共計(jì)十二份，交通及食宿票據(jù)十六頁，證明被告非法變賣原告店

內(nèi)的有關(guān)物品價(jià)值及原告為挽回?fù)p失產(chǎn)生的交通、食宿費(fèi)用。［被告對(duì)證據(jù)有異議，認(rèn)為被告并不知情，交通、食宿票據(jù)都是發(fā)生在原告在營業(yè)期間，被告不予質(zhì)證。］

7、申請(qǐng)書、失業(yè)證、殘疾證、原告貧困證明、戶口本成員證明各一份，醫(yī)院診斷證明九份，證明原告失業(yè)在家，身患絕癥、身體殘疾，家庭人口眾多，被告侵權(quán)給原告帶來很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。[被告對(duì)證據(jù)無異議，認(rèn)為與本案無關(guān)，不予質(zhì)證。〕

8、甘肅省慶城縣公安局城關(guān)派出所出具的原告王某某身份信息一份，證明原告身份合法。［被告有異議，認(rèn)為該證明上無照片，不能證明與被告簽訂合同的王某某是同一人。］

9、鄭州市惠濟(jì)區(qū)食品監(jiān)督所出具的豫祥和飯店衛(wèi)生許可證一份、檔案材料一份，證明被告惡意違約，將訴爭房屋出租給豫祥和飯店。〔被告有異議，認(rèn)為2008年2月19日簽訂的租賃合同是復(fù)印件，有可能是復(fù)制的，衛(wèi)生許可證與本案無關(guān)。］

10、證人孔麗麗證言一份，證明原告經(jīng)營的飯店是證人做的涂料工程，2008年春節(jié)過后，證人發(fā)現(xiàn)該飯店的招牌換成了“扒豬臉”。〔被告有異議，認(rèn)為工商檔案中從未有過“扒豬臉”這個(gè)名字。］

為支持自己的主張，被告提供證據(jù)如下（[]內(nèi)為原告的質(zhì)證意見）：

1、2008年2月11日通知書一份，證明原告已拖欠房租、工人工資、供貨商及客人預(yù)付餐費(fèi)，被告讓原告提供擔(dān)保，同時(shí)證明被告提出了不安抗辯權(quán)。[原告有異議，認(rèn)為通知書為被告單方出具，原告沒有簽字認(rèn)可]

2、特快專遞查詢單一份，證明原告已經(jīng)收到證據(jù)1中的通知書。[原告有異議，認(rèn)為原告沒有收到通知書。］

3、原告2008年2月15日寫給被告委托人張百禮的書信一封，證明原告已經(jīng)知道拖欠房租超過兩個(gè)月，其委托人將飯店經(jīng)營得一團(tuán)糟，并非被告擅自撬門。[原告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無異議，但認(rèn)為這兩封信是原告單方詢問被告委托人為什么收回房屋的信。］

4、錦華財(cái)務(wù)處票據(jù)兩份、惠濟(jì)區(qū)誠信煙酒商行證明一份，證明被告為原告墊支了水電費(fèi)4546元，并且不是被告單方終止租賃合同。[原告有異議，認(rèn)為證據(jù)無法確認(rèn)惠濟(jì)區(qū)誠信煙酒商行系“拐子王面館”的鄰居，原告已經(jīng)向物業(yè)部門交納了3000元的水、電押金，如拖欠押金也是可以相抵的，拖欠水電費(fèi)與反訴原告無關(guān)。］

5、被告與他人簽訂的合同，證明被告于2008年7月15日與他人重新簽訂了租房合同。[原告有異議，認(rèn)為真實(shí)性無法確定。]

6、2009年8月31日甘肅省徑川縣公安局城關(guān)派出所出具的1964年4月15日出生的王某某無戶籍，公安部常住人口網(wǎng)查找的身份信息，證明原告主體不適格。[原告認(rèn)為此證據(jù)說明原告的身份信，息存在。］

7、2009年8月31日西安市工商行政管理局出具的證明一份，證明西安力信科技開發(fā)有限公司被吊銷營業(yè)執(zhí)照，不能繼續(xù)經(jīng)營。[原告有異議，認(rèn)為公司被吊銷營業(yè)執(zhí)照，并不影響民事效力。]

8、特快專遞接收人代云強(qiáng)證明一份，證明被告給原告所寄的特快專遞已送達(dá)原告。[原告有異議，認(rèn)為不能證明原告已經(jīng)收到該特快專遞。]

9、河南錦華物業(yè)管理有限公司證明一份，證明訴爭房屋在原告開辦飯店前就有文化石，該文化石非原告所裝。[原告有異議，認(rèn)為證人應(yīng)出庭作證。］

10、裕華文匯物業(yè)處證明一份，證明2008年2月19日至7月14日期間，訴爭房屋水電費(fèi)基本為零。[原告有異議，認(rèn)為不能證明水電費(fèi)未真實(shí)發(fā)生。］

本案在審理中，本院根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)查取證如下：1、2009年12月8日調(diào)查代云強(qiáng)筆錄一份；2009年12月11日調(diào)查孟淑琴筆錄一份；2、原告住院病歷一份；3、鄭州市惠濟(jì)區(qū)衛(wèi)生局出具證明一份；4、2009年尹國強(qiáng)調(diào)查筆錄一份。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)證據(jù)1、2、3無異議，對(duì)證據(jù)4有異議；被告對(duì)證據(jù)1、2、4無異議，對(duì)證據(jù)3有異議，認(rèn)為衛(wèi)生局工作人員未說明租賃合同是原件還是復(fù)印件。

本案在審理中，原告于2009年10月30日向本院提出申請(qǐng)，要求對(duì)其開辦的“拐子王面莊”的裝修及購置設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，本院依法委托河南省科健資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行評(píng)估。該評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)為，由于現(xiàn)場勘查時(shí)原告所購置設(shè)施、設(shè)備實(shí)物已不存在，且其提供的絕大部分票據(jù)復(fù)印件上購置日期、規(guī)格型號(hào)、品牌（廠家）等不盡完整，有個(gè)別票據(jù)復(fù)印件字跡不清，不宜辨認(rèn)，因當(dāng)事人不能補(bǔ)充，故對(duì)此部分設(shè)施、設(shè)備無法評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)因此對(duì)原告開辦的“拐子王面莊”的部分裝修設(shè)施（含一樓塊料墻面、地面、鐵藝欄桿及二樓衣柜、鐵藝欄桿、地面、梯面層）及原告購置的冰柜、電磁爐進(jìn)行了評(píng)估，其中冰柜、電磁爐評(píng)估價(jià)值為1350.4元、裝修工程評(píng)估價(jià)值為19890.24元。經(jīng)質(zhì)證，原告認(rèn)為該評(píng)估報(bào)告不能證明原告所訴的全部財(cái)產(chǎn)損失。被告有異議，認(rèn)為評(píng)估價(jià)格過高。

根據(jù)原、被告陳述、舉證、質(zhì)證及訴辯意見，本院確認(rèn)案件事實(shí)如下：2007年3月16日，原、被告簽訂了房屋租賃合同一份，約定：被告將其位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)南陽路185號(hào)5號(hào)樓24號(hào)的房屋租賃給原告經(jīng)營陜西拐子王面莊，租賃期限為2007年4月5日至2010年4月4日；原告向被告交納押金5000元，合同終止，原告交清租金及水電等相關(guān)費(fèi)用后，被告即可退還押金；原告每月6日交納當(dāng)月租金7500元，如有無故拖欠，被告有權(quán)加收滯納金3 %；如拖欠租金60天，視為違約，被告有權(quán)收回房屋，不退還押金。合同簽訂后，原告向被告交納房屋押金5000元，并將房屋租賃費(fèi)交納到2008年元月5日。

原、被告簽訂合同當(dāng)天，原告還與當(dāng)時(shí)承租被告此幢房屋的任勇民約定，任勇民將其經(jīng)營的“京都老蔡記”飯店轉(zhuǎn)讓與原告經(jīng)營，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為125000元，轉(zhuǎn)讓的物品含電視機(jī)、空調(diào)、桌椅、冰柜、鍋灶、碗盤、刀具、桶等飯店設(shè)備。原告于2007年4月6日前支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)125000元。2007年3月28日，原告與西安力信科技開發(fā)有限公司（以下簡稱“力信公司”）簽訂

協(xié)議書一份，約定力信公司于2007年3月28日至2007年5月28日為原告裝修陜西拐子王面莊，雙方約定的工程量有：場地拆除（包括地面、墻面、窗套等拆除）、室內(nèi)裝修（包括鋪設(shè)地板磚、鐵藝構(gòu)制安裝、電路更換、更新、墻面乳膠漆粉刷、落地窗簾購置配套、二樓衣柜制作）、門頭制作（包括門面強(qiáng)文化石鋪設(shè)、鋁合金扣板安裝、霓虹燈購置安裝、大門不銹鋼半自動(dòng)門訂作、大門頭雙面塑鋁板門套制作、外窗門套制作、電路、燈具安裝）及其他項(xiàng)目，工程總造價(jià)為135000元。2007年5月12日，原告對(duì)工程進(jìn)行了驗(yàn)收，并于5月前后添置了冰柜、電磁爐。同年6月份，原告為陜西拐子王面莊辦理了食品衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證的營業(yè)手續(xù)，面莊開始正常營業(yè)。

2007年10月30日，原告因左股骨纖維肉瘤術(shù)后右肺塊影到西安市第四軍醫(yī)大學(xué)唐都醫(yī)院就診，因病情嚴(yán)重，2007年11月10日出院后，又于2007年11月29日至2007年12月7日、2008年1月2日至2008年1月12日、2008年1月27日至2008年2月2日、2008年3月30日至2008年4月17日期間多次在唐都醫(yī)院住院治療。2008年2月n日，被告委托人張百禮向原告住所地甘肅省徑川縣城關(guān)鎮(zhèn)新街2號(hào)郵寄特快專遞信函一份，原告原工作單位工作人員代云強(qiáng)于2008年2月20日代收后委托他人將信件轉(zhuǎn)遞給原告，但原告否認(rèn)其及家屬收到此信。2008年2月巧日，原告向被告委托人張百禮書寫信件一封，告知被告自己生病住院，其委托人將面莊經(jīng)營得一團(tuán)糟，原告很是著急；原告委托其弟代為辦理，被告可向原告委托人索要房費(fèi)。在信中，原告提出據(jù)說其飯店年前被搶劫，請(qǐng)求被告準(zhǔn)許其先交一個(gè)月的房租，還有5000元的押金可做擔(dān)保。

另查明，2008年2月19日，被告與一廖姓案外人就涉案房屋又簽訂房屋租賃合同一份。在合同中，被告表示愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己、已裝修好的房屋出租給對(duì)方使用（該房屋后被用于經(jīng)營鄭州市惠濟(jì)區(qū)豫祥和飯店），每月租金為9650元（含物業(yè)管理費(fèi)），租賃期限為2008年2月19日至2011年2月28日。同日，被告為原告墊付水電費(fèi)4546元。

本案在審理中，原告于2009年10月30日向本院申請(qǐng)，要求對(duì)其開辦的“拐子王面莊”的裝修及購置設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，本院依法委托河南省科健資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)為，由于現(xiàn)場勘查時(shí)原告所購置設(shè)施、設(shè)備實(shí)物已不存在，且其提供的絕大部分票據(jù)復(fù)印件上購置日期、規(guī)格型號(hào)、品牌（廠家）等不盡完整，有個(gè)別票據(jù)復(fù)印件字跡不清，不宜辨認(rèn)，因當(dāng)事人不能補(bǔ)充，故對(duì)此部分設(shè)施、設(shè)備無法評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)因此對(duì)原告開辦的“拐子王面莊”的部分裝修設(shè)施（含一樓塊料墻面、地面、鐵藝欄桿及二樓衣柜、鐵藝欄桿、地面、梯面層）及原告購置的冰柜、電磁爐進(jìn)行了評(píng)估，其中冰柜、電磁爐評(píng)估價(jià)值為1350.4元、裝修工程評(píng)估價(jià)值為19890.24元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同不違反法律規(guī)定，為有效合同，原、被告應(yīng)當(dāng)按照合同全面履行各自義務(wù)。本案原告自2008年元月5日后因病重在外省住院治療以致不能及時(shí)履行交納租金義務(wù)，雖然情有可原，但是其既未將自身情況及時(shí)告知被告得到諒解，又未告知被告詳盡聯(lián)絡(luò)方式，以致引起被告對(duì)自己收取租金權(quán)益的不安，故原告對(duì)此次糾紛的產(chǎn)生存在一定過錯(cuò)。但被告明知原告已經(jīng)為租賃的房屋進(jìn)行了大量的投資，在解除房屋租賃合同時(shí)不采用穩(wěn)妥、適當(dāng)?shù)姆椒ㄍㄖ皆妫员汶p方能妥善解決合同解除后的遺留問題，卻貿(mào)然地在原告欠交房租不足60日內(nèi)的2008年2月19日單方將合同解除，并迅速將房屋租賃費(fèi)提高后轉(zhuǎn)租與他人，被告對(duì)此次糾紛的產(chǎn)生存在著不可推卸的責(zé)任。考慮到雙方的過錯(cuò)，本院認(rèn)為原告應(yīng)負(fù)次要責(zé)任，被告應(yīng)付主要責(zé)任。對(duì)原告因此糾紛產(chǎn)生的損失，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)60％的賠償責(zé)任。關(guān)于原告的損失，本院認(rèn)為，由于原告的“陜西拐子王面莊”為正在經(jīng)營的個(gè)體企業(yè)，被告收回出租房屋時(shí)又未與原告或者其他與本案不具有利害關(guān)系的第三人共同對(duì)物品進(jìn)行登記，原告又不能提供合法票據(jù)證明其損失，故綜合考慮原告面莊面積、裝修情況、經(jīng)營狀況，本院認(rèn)為，原告損失以其支付任勇民的轉(zhuǎn)讓費(fèi)125000元、裝修費(fèi)用135000元及目前能確認(rèn)的購買冰柜、電磁爐設(shè)施費(fèi)用1350.4元認(rèn)定為宜。被告應(yīng)當(dāng)賠償原告損失的60％計(jì)156810.24元。

關(guān)于反訴原告的反訴請(qǐng)求，本院認(rèn)為，根據(jù)反訴原、被告之間的約定，反訴被告應(yīng)于2008年元月6日交納當(dāng)月租金7500元、2008年2月6日交納2月6日至18日期間的租金3000元，故反訴原告應(yīng)支付反訴原告租金10500元。反訴原告于2008年2月19日交付的水電費(fèi)4546元，因該水電費(fèi)系反訴被告在經(jīng)營“拐子王面莊”期間所產(chǎn)生，反訴原告基于與反訴被告之間的租賃關(guān)系已經(jīng)代其交納，本院認(rèn)為宜與房屋租賃費(fèi)一并解決。故反訴被告應(yīng)當(dāng)返還反訴原告代其墊付的水電費(fèi)。至于反訴原告請(qǐng)求反訴被告拆除所添置附屬物的請(qǐng)求，本院認(rèn)為，根據(jù)反訴原告在2008年2月19日房屋租賃合同中所做愿意將其已裝修好的房屋出租給對(duì)方使用的意思表示，反訴被告的添置物并未對(duì)反訴原告房屋造成損害，故反訴原告的此項(xiàng)請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于原告交納的房屋押金5000元，因原、被告之間的房屋租賃合同已經(jīng)終止，房屋水電費(fèi)、租賃費(fèi)已經(jīng)解決，故被告應(yīng)當(dāng)返還原告房屋押金5000元。

綜上，依據(jù)《中華人民共同國合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”、第一百二十條“當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”第二百二十六條“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。”、第二百二十七條“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之規(guī)定，判決如下：

一、被告謝某某于本判決書生效后十日內(nèi)賠償原告王某某經(jīng)濟(jì)損失156810.24元；返還原告王某某房屋押金5000元；共計(jì)161810.24元。

二、反訴被告王某某于本判決書生效后十日內(nèi)賠付被告為其墊付的水電費(fèi)4546元、房屋租賃費(fèi)12500元；共計(jì)17046元。

三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

四、駁回反訴原告的其他訴訟請(qǐng)求。

上述款項(xiàng)相互折抵后，被告謝某某于本判決書生效后十日內(nèi)支付原告款144764 . 24元。案件受理費(fèi)3000元，反訴費(fèi)163元，鑒定費(fèi)4000元，由原告負(fù)擔(dān)3968元，被告負(fù)擔(dān)3195元。

如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國

民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省鄭州市中級(jí)人民法院。

篇(6)

第二條本辦法適用我市站前、西市區(qū)轄區(qū)內(nèi)最低收入家庭廉租住房管理工作。

第三條市公用事業(yè)與房產(chǎn)局是全市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房（以下簡稱廉租住房）管理工作的行政主管部門，市住房制度改革與保障辦公室具體負(fù)責(zé)廉租住房中長期規(guī)劃制訂、年度計(jì)劃安排、資金籌措、廉租住房審批工作，并對(duì)各市（縣）區(qū)廉租住房管理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

財(cái)政、民政、國土資源、規(guī)劃建設(shè)、物價(jià)、稅務(wù)等部門按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)廉租住房管理的相關(guān)工作。

站前區(qū)、西市區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)廉租住房申請(qǐng)的登記、審核、確認(rèn)、公示、輪候排序、年度復(fù)查和廉租住房退出等工作。

區(qū)政府及街道辦事處要建立廉租住房管理機(jī)構(gòu)并配備工作人員，規(guī)范廉租住房審批程序，對(duì)廉租住房實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

第四條廉租住房保障方式以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租、租金核減為輔。

租賃住房補(bǔ)貼是指市、區(qū)政府向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象發(fā)放補(bǔ)貼，由受助對(duì)象到市場租賃住房。

實(shí)物配租是指市、區(qū)政府向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象直接提供住房，并按廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

租金核減是指公有住房產(chǎn)權(quán)單位按照市、區(qū)政府的規(guī)定，在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)已承租公有住房的城鎮(zhèn)最低收入家庭給予租金減免。

第五條廉租住房的資金來源實(shí)行以財(cái)政預(yù)算安排為主，多渠道籌措的辦法。主要包括：

（一）市、區(qū)財(cái)政預(yù)算安排的資金，其中市財(cái)政承擔(dān)80%，區(qū)財(cái)政承擔(dān)20%；

（二）住房公積金增值收益中按規(guī)定提取的城市廉租住房補(bǔ)充資金；

（三）土地出讓凈收益的5%；

（四）社會(huì)捐贈(zèng)的資金；

（五）其他渠道籌集的資金。

第六條市、區(qū)財(cái)政每年在預(yù)算安排時(shí)，應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)最低收入家庭住房需求狀況，安排廉租住房專項(xiàng)保障資金，確保廉租住房保障資金按時(shí)足額到位。

第七條住房公積金增值收益扣除計(jì)提住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用等之后，余額全部用于廉租住房補(bǔ)充資金，任何部門、單位和個(gè)人不得截留、擠占或挪作他用。該項(xiàng)資金的提取由市公用事業(yè)與房產(chǎn)局會(huì)同市財(cái)政局監(jiān)督執(zhí)行。

第八條土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房保障的資金，按照當(dāng)年實(shí)際收取的土地出讓總價(jià)款扣除實(shí)際支付的征地補(bǔ)償費(fèi)（含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)），拆遷補(bǔ)助費(fèi)，土地開發(fā)費(fèi)，計(jì)提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金以及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)后余額的5%核定。

第九條廉租住房保障資金由市財(cái)政局負(fù)責(zé)歸集和使用審批，實(shí)行專戶管理，專項(xiàng)用于租賃住房補(bǔ)貼的發(fā)放、廉租住房的購買和建設(shè)，不得挪作他用。財(cái)政、審計(jì)部門要加強(qiáng)對(duì)廉租住房資金籌集、管理和使用的監(jiān)督。

第十條市住房制度改革與保障辦公室根據(jù)廉租住房資金籌集情況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、城鎮(zhèn)最低收入家庭數(shù)量等，合理編制廉租住房資金年度使用計(jì)劃，經(jīng)市財(cái)政部門審核后，報(bào)市政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

第十一條實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括：

（一）政府出資收購的住房；

（二）社會(huì)捐贈(zèng)的住房；

（三）騰空的公有住房；

（四）政府出資建設(shè)的廉租住房；

（五）其他渠道籌集的住房。

實(shí)物配租的廉租住房屬公有產(chǎn)權(quán)，由市公用事業(yè)與房產(chǎn)局統(tǒng)一管理。

第十二條實(shí)物配租應(yīng)當(dāng)面向孤、老、病、殘等特殊困難家庭及其他急需救助的家庭。

市住房制度改革與保障辦公室可以根據(jù)我市廉租房和城鎮(zhèn)最低收入家庭的實(shí)際情況，擬定廉租住房實(shí)物配租分配方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第十三條市區(qū)最低收入家庭廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為人均住房建筑面積10平方米。

（二）租賃住房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每月人均每平方米建筑面積9元。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：月租金補(bǔ)貼額=最低收入家庭人口數(shù)×9元×（10平方米－人均現(xiàn)有住房建筑面積）

（三）實(shí)物配租和租金核減的租金標(biāo)準(zhǔn)，在住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，每月每平方米使用面積0.60元。

市住房制度改革與保障辦公室應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況對(duì)廉租住房保障面積、廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)和租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)提出調(diào)整方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

第十四條申請(qǐng)廉租住房保障的家庭應(yīng)具備下列條件：

（一）家庭成員具有我市城鎮(zhèn)常住戶口滿3年；

（二）家庭人均收入符合我市規(guī)定的城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且連續(xù)1年以上領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民最低生活保障金；

（三）家庭人均住房建筑面積低于10平方米（含10平方米）；

（四）家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。

第十五條申請(qǐng)廉租住房保障的家庭現(xiàn)有住房面積核定范圍：

（一）家庭成員的私有住房；

（二）家庭成員承租的公有住房；

（三）現(xiàn)住父母、子女或者其他家庭成員的住房；

（四）家庭成員在申請(qǐng)前已轉(zhuǎn)讓不滿5年的自用住房；

（五）已購買待入住或者拆遷安置的住房。

第十六條申請(qǐng)廉租住房保障的家庭人口核定：

家庭人口原則上以民政部門核發(fā)的《*市城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》標(biāo)注的人口數(shù)為準(zhǔn)。下列人員可列入家庭人均住房建筑面積的計(jì)算人口：

（一）同在一個(gè)房屋所有權(quán)證內(nèi)的戶口人數(shù)（不含申請(qǐng)家庭以外的空掛戶口人數(shù)）；

（二）戶籍不在同處的配偶、未婚子女；

（三）原同戶籍的現(xiàn)役義務(wù)兵和戶口在外地就學(xué)的未婚子女；

（四）原同戶籍被判勞教或服刑的配偶或未婚子女。

第十七條申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼、實(shí)物配租和租金核減的家庭，應(yīng)由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，向戶口所在的社區(qū)提出書面申請(qǐng)，由社區(qū)向街道辦事處申報(bào)。申請(qǐng)人提出申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

（一）申請(qǐng)書；

（二）民政部門出具的最低生活保障、救助證明及《*市城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或政府認(rèn)定的有關(guān)部門、單位出具的收入證明；

（三）現(xiàn)有房屋情況說明、租賃協(xié)議、租賃收據(jù)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料；

（四）無房戶提供由所在單位或戶口所在地街道辦事處出具的無房證明；

（五）戶口簿和家庭成員的身份證；

（六）家庭成員之間的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系證明；

（七）其他證明（烈屬、殘疾人、老復(fù)轉(zhuǎn)軍人等證件）。

第十八條街道辦事處收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)做出是否受理的決定，并向申請(qǐng)人出具受理或不予受理通知書。申請(qǐng)資料不齊全或者不符合要求的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)書面告之申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊材料的次日起計(jì)算。

材料齊備后，街道辦事處應(yīng)當(dāng)及時(shí)將全部申請(qǐng)資料移交區(qū)廉租住房管理機(jī)構(gòu)。

第十九條區(qū)廉租住房管理機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)會(huì)同區(qū)民政部門及申請(qǐng)人戶口所在地街道辦事處、社區(qū)工作人員實(shí)行聯(lián)審，在15個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并可以通過調(diào)查取證、入戶調(diào)查、訪問鄰里以及信函索證等方式，對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入、家庭人口和住房狀況進(jìn)行調(diào)查。申請(qǐng)家庭及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況。

經(jīng)審核不符合條件的，區(qū)廉租住房管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人并說明理由。經(jīng)審核符合條件的，區(qū)廉租住房管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)人的戶口所在地、居住地或工作單位將審核結(jié)果予以公示，公示期限為15日。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，予以登記，并根據(jù)申請(qǐng)人的具體情況，提出廉租住房保障方式的意見。

對(duì)準(zhǔn)予登記的申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼、實(shí)物配租的家庭，由區(qū)廉租住房管理機(jī)構(gòu)按照規(guī)定條件安排排隊(duì)輪候，確定發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼、配租廉租住房順序，報(bào)送市住房制度改革與保障辦公室核準(zhǔn)。

輪候期間，申請(qǐng)家庭基本情況發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向區(qū)廉租住房管理機(jī)構(gòu)申報(bào)，區(qū)廉租住房管理機(jī)構(gòu)審核后，根據(jù)情況做出變更登記或取消資格的決定，并報(bào)市住房制度改革與保障辦公室備案。

由區(qū)廉租住房管理機(jī)構(gòu)做出是否準(zhǔn)予租賃住房補(bǔ)貼、實(shí)物配租、租金核減的決定，并報(bào)市住房制度改革與保障辦公室備案。

第二十條已準(zhǔn)予租賃住房補(bǔ)貼的家庭，應(yīng)當(dāng)與區(qū)廉租住房管理機(jī)構(gòu)簽訂《廉租住房租賃補(bǔ)貼協(xié)議》。協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、停止租賃住房補(bǔ)貼的規(guī)定及違約責(zé)任。租賃補(bǔ)貼家庭按協(xié)議約定，根據(jù)居住需要自行選擇適當(dāng)?shù)淖》浚谂c出租人達(dá)成租賃意向后，報(bào)區(qū)廉租住房管理機(jī)構(gòu)審查。經(jīng)審查同意后，方可與出租人簽訂房屋租賃合同，雙方簽訂的房屋租賃合同報(bào)市住房制度改革與保障辦公室備案。區(qū)廉租住房管理機(jī)構(gòu)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，用于沖減房屋租金。

第二十一條已準(zhǔn)予實(shí)物配租的家庭，應(yīng)當(dāng)與廉租住房產(chǎn)權(quán)人簽訂《*市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房租賃合同》。合同應(yīng)當(dāng)明確廉租住房自然狀況、租金標(biāo)準(zhǔn)、騰退住房方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。

第二十二條已準(zhǔn)予租金核減的家庭，由市住房制度改革與保障辦公室出具租金核減認(rèn)定證明，到房屋產(chǎn)權(quán)單位或管理單位辦理租金核減手續(xù)。

租金核減計(jì)算方式：月租金額=家庭人口×人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)（折合成使用面積）×租金核減標(biāo)準(zhǔn)。超出住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)部分，按正常租金標(biāo)準(zhǔn)繳納。

第二十三條享受住房保障待遇的城鎮(zhèn)最低收入家庭，應(yīng)當(dāng)按年度向街道辦事處如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房變更情況。

區(qū)廉租住房管理機(jī)構(gòu)每年度會(huì)同有關(guān)部門，對(duì)享受住房保障家庭的資格進(jìn)行復(fù)核，按照復(fù)核情況進(jìn)行調(diào)整，并將調(diào)整結(jié)果報(bào)市住房制度改革與保障辦公室核準(zhǔn)。

第二十四條最低收入家庭申請(qǐng)廉租住房違反本辦法規(guī)定，不如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由市住房制度改革與保障辦公室取消其申請(qǐng)資格，3年內(nèi)不再享受廉租住房待遇；騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃住房補(bǔ)貼，退出廉租住房并補(bǔ)交市場平均租金與廉租住房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額，或者補(bǔ)交核減的租金；情節(jié)惡劣的，依法處理。

第二十五條享受廉租住房保障的家庭有下列情況之一的，由市住房制度改革與保障辦公室做出取消保障資格的決定，收回承租的廉租住房、停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼或停止租金核減。

（一）將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；

（二）擅自改變房屋用途的；

（三）連續(xù)6個(gè)月以上未在廉租住房內(nèi)居住的；

（四）不交納廉租住房租金的；

（五）家庭人均收入連續(xù)1年以上，超出我市城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的。

不退出廉租住房的，市住房制度改革與保障辦公室可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十六條住房保障管理部門的工作人員違反本辦法規(guī)定，在廉租住房管理工作中利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處的，對(duì)批準(zhǔn)的廉租住房不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

篇(7)

一、環(huán)保、消防、治安咨詢，名稱預(yù)先核準(zhǔn)

為確保項(xiàng)目落實(shí)、節(jié)約業(yè)主經(jīng)濟(jì)成本，業(yè)主在先通過中心環(huán)保窗口、消防窗口、治安窗口咨詢后，憑業(yè)主身份證，填寫名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書當(dāng)場辦理名稱預(yù)先核準(zhǔn)。

二、業(yè)主提供材料

業(yè)主根據(jù)中心業(yè)務(wù)科提供的項(xiàng)目審批所需材料清單及材料規(guī)范樣本準(zhǔn)備材料，一次性向工商登記窗清涉及項(xiàng)目審批的所有材料。

三、工商登記窗口填寫中心小聯(lián)辦項(xiàng)目進(jìn)程單

由工商登記窗口牽頭，中心業(yè)務(wù)科配合，在確保業(yè)主所提供材料齊全、準(zhǔn)確后，裝入中心聯(lián)審聯(lián)辦材料袋。工商登記窗口牽頭填寫《旅館類小聯(lián)辦項(xiàng)目辦理進(jìn)程單》（以下簡稱《進(jìn)程單》）。

四、環(huán)保窗口審核

中心業(yè)務(wù)科將《進(jìn)程單》和材料袋交與環(huán)保窗口，環(huán)保窗口接到《進(jìn)程單》和材料袋后，本著聯(lián)辦優(yōu)先的原則，完成項(xiàng)目現(xiàn)場踏勘。如無餐飲，業(yè)主只需提供環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告；如有餐飲，在提供環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告，油煙、噪聲、污水等治理設(shè)施安裝到位，按照環(huán)保法律、法規(guī)規(guī)定提供周圍公眾參與意見后，環(huán)保窗口在2個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)許可，填好《進(jìn)程單》。

五、準(zhǔn)予許可證明（治安）

中心業(yè)務(wù)科將《進(jìn)程單》和材料袋交與治安窗口，并代業(yè)主在治安窗口登記。按照聯(lián)辦優(yōu)先原則，治安大隊(duì)10日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，條件符合，當(dāng)場發(fā)放準(zhǔn)予許可證明并裝袋，治安大隊(duì)相關(guān)人員填好《進(jìn)程單》。

六、辦理消防審核

中心業(yè)務(wù)科將《進(jìn)程單》和材料袋交與消防窗口，消防窗口憑治安開具的：準(zhǔn)予許可證明，消防審核申報(bào)表，原、現(xiàn)平面圖，房產(chǎn)證復(fù)印件，申請(qǐng)報(bào)告，踏勘現(xiàn)場后在7個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放消防審核意見書并裝袋。

七、辦理消防驗(yàn)收

消防窗口憑：消防審核意見書，消防設(shè)施檢測報(bào)告，申請(qǐng)報(bào)告，消防驗(yàn)收申報(bào)表，踏勘現(xiàn)場后在7個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放消防驗(yàn)收意見書并裝袋。

八、辦理消防安檢

消防窗口憑：申請(qǐng)報(bào)告，消防驗(yàn)收意見書，消防安全檢查申報(bào)表，人員培訓(xùn)登記表，組織網(wǎng)絡(luò)圖，消防安全管理制度，滅火疏散應(yīng)急預(yù)案，踏勘現(xiàn)場后在3個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放消防安全檢查意見書并裝袋。消防大隊(duì)相關(guān)人員填好《進(jìn)程單》。

九、辦理特種行業(yè)許可證

中心業(yè)務(wù)科將《進(jìn)程單》和材料袋交與治安窗口，治安窗口憑：申請(qǐng)報(bào)告，申請(qǐng)開辦旅館登記表，消防安全檢查意見書，經(jīng)營者政歷情況審核表，特種行業(yè)從業(yè)人員登記表，房產(chǎn)證或房屋租賃合同的復(fù)印件，安裝旅館業(yè)信息系統(tǒng)憑證，法人身份證復(fù)印件，經(jīng)營場所現(xiàn)場平面圖和位置圖，安全防范規(guī)章制度，從業(yè)人員照片，負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件，治安責(zé)任書，上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件或私營、個(gè)體所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)街道政府出具的證明，踏勘現(xiàn)場后在20個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放特種行業(yè)許可證并裝袋，填好《進(jìn)程單》。

十、衛(wèi)生窗口審核

中心業(yè)務(wù)科將《進(jìn)程單》和材料袋交與衛(wèi)生窗口，衛(wèi)生窗口負(fù)責(zé)與項(xiàng)目所在地的防保所聯(lián)系，按照聯(lián)辦優(yōu)先的原則完成現(xiàn)場踏勘，衛(wèi)生窗口憑：《衛(wèi)生許可證申請(qǐng)書》，單位周圍環(huán)境平面圖、生產(chǎn)經(jīng)營場所設(shè)備布局圖、工藝流程圖,委托他人的，提供有委托人簽字并蓋章的委托書及人身份證復(fù)印件,從業(yè)人員健康、培訓(xùn)證一覽表,內(nèi)部衛(wèi)生管理網(wǎng)絡(luò)、組織等,消毒、防塵、防蠅、防鼠、垃圾處置及更衣、個(gè)人衛(wèi)生等衛(wèi)生設(shè)施的名稱、數(shù)量、材質(zhì)、規(guī)格及位置,營業(yè)執(zhí)照或名稱核準(zhǔn)通知書復(fù)印件在20個(gè)工作日內(nèi)辦理公共場所類衛(wèi)生許可證，并將相關(guān)材料及衛(wèi)生許可證復(fù)印件裝袋，填好《進(jìn)程單》。

十一、核發(fā)營業(yè)執(zhí)照

中心業(yè)務(wù)科將環(huán)保、治安、消防、衛(wèi)生四個(gè)窗口審批完畢的《進(jìn)程單》和材料袋交與工商登記窗口，工商登記窗口按照規(guī)定、規(guī)章審核，在前置審批規(guī)范、有效、符合法定要求的情況下，10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)營業(yè)執(zhí)照，并通知業(yè)主領(lǐng)取。