個(gè)人購(gòu)房合同精品(七篇)

序論：寫(xiě)作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來(lái)了七篇個(gè)人購(gòu)房合同范文，愿它們成為您寫(xiě)作過(guò)程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

個(gè)人購(gòu)房合同范文一

賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________

買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在廣南縣八寶米交易市場(chǎng)_____ 號(hào)擁有的房產(chǎn)(住宅)，占地面積為50平方米，建筑面積為190平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣_(tái)60萬(wàn)_元整(大寫(xiě)：陸拾萬(wàn)圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _10萬(wàn)__元整，作為購(gòu)房定金。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣10萬(wàn)(拾萬(wàn)圓整)給甲方，剩余房款人民幣50萬(wàn)元(五拾萬(wàn)圓整)用住房公積金貸款付給甲方。

第四條 稅費(fèi)分擔(dān)： 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)承擔(dān)。

二,甲方承諾:

1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2 保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，與任何人無(wú)異議。

3 保證該出售房屋未予出租。

4 自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。

5 按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

6 在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

三 乙方承諾:

1 保證按要求付清房費(fèi)，以貸款清還。

2 按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

4 在辦理房屋過(guò)戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

四 違約責(zé)任

1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 2 乙方違約，沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

五 協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

六 協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

七 協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方：

乙方：

20xx-06-02

個(gè)人購(gòu)房合同范文二

售房方(甲方)： 身份證號(hào)碼： 購(gòu)房方(乙方)： 身份證號(hào)碼：

關(guān)于乙方向甲方購(gòu)宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、房屋具體情況：

1.位置： 重慶市秀山土家族苗族自治縣萬(wàn)人小區(qū)自建房。

2.房屋類型： 建筑面積 平方米， 結(jié)構(gòu) 樓層 ，房屋走向： 房屋形狀： 用途 。該房產(chǎn)的總占地面積：

3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià) 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買(mǎi)賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理。 《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào)：

土地證編號(hào)：

三、房屋四界：

房 屋 四 界

東： 西：

南： 北：

四、付款方式：

(1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣 萬(wàn)元整，協(xié)議簽定之后，首付 萬(wàn)元訂金。

(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣 萬(wàn)元。

(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余 萬(wàn)元。

五：甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)，并非危房。 六：甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛。稅費(fèi)分擔(dān)的方法

甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門(mén)的位置及免除重建大門(mén)、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。

九、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于 個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)，其所有權(quán)完全屬于 個(gè)人所有。

十一：附件

(一)《房屋所有權(quán)證》

(二)《國(guó)有土地使用證》

(三)該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

十二、本協(xié)議壹式( )份，甲方( )份，乙方( )份，

甲方： 乙方：

年 月日 年 日 代表： 月

個(gè)人購(gòu)房合同范文三

甲方： 身份證號(hào)碼：

乙方： 身份證號(hào)碼：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就因乙方向甲方購(gòu)宜，為保證雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)規(guī)定，特簽訂以下合同：

一、甲方將其自建房屋(建筑面積 平方米，位于第 層 套)以總價(jià) 出售給乙方。乙方自愿以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房屋。

二、甲方承諾:

1、水電安裝到戶(入戶的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān))，門(mén)面及住房門(mén)窗安裝到位(注：門(mén)只安裝入戶門(mén))。

2、毛墻粉糊，外墻一律由甲方按房屋構(gòu)造整體粉糊。

3、地板處理可根據(jù)乙方要求，經(jīng)甲乙雙方協(xié)議處理。

4、一年內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一切后果均由甲方承擔(dān)。

5、乙方購(gòu)買(mǎi)了該房屋后，擁有完全的所有權(quán)，甲方不能干擾乙方以后的出租或出售。

三、乙方承諾:

1、保證按要求付清房款。

2、按相關(guān)要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)，若乙方在房屋裝修時(shí)，改變房屋整體結(jié)構(gòu)造成房屋主體出現(xiàn)坍塌，裂縫和在安裝中因水路安裝引起的滲漏一切后果均由乙方一律承擔(dān)。

3、保證在購(gòu)房合同滿一年時(shí)把剩余保證金 一次付清。

四、違約責(zé)任

1、甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償所購(gòu)房屋總價(jià)5%的違約金。

2、乙方違約，沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)向甲方賠償所購(gòu)房屋總價(jià)5%的違約金。

五、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。

篇(2)

個(gè)人購(gòu)房合同范本1售房方（甲方）：

身份證號(hào)碼：

購(gòu)房方（乙方）：

身份證號(hào)碼：

關(guān)于乙方向甲方購(gòu)宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、房屋具體情況：

1、位置：**市**區(qū)**縣**小區(qū)**樓**單元**號(hào)

2、房屋類型**，建筑面積**平方米，結(jié)構(gòu)**樓層 ，房屋走向：**，房屋形狀：**，用途**。該房產(chǎn)的總占地面積：**。

3、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià)*拾*萬(wàn)*千*百*拾*元整。

二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買(mǎi)賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理。

《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào)：

土地證編號(hào)：

三、房屋四界：東： 西：南： 北：

四、付款方式：

（1）該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣叁拾柒萬(wàn)元整，協(xié)議簽定之后，首付拾萬(wàn)元訂金。

（2）甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬(wàn)元。

（3）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余柒萬(wàn)元。

五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)，并非危房。

六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛。

七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購(gòu)房過(guò)程中，甲方應(yīng)該向有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費(fèi)用。

（1）甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

（2）乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)

八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門(mén)的位置及免除重建大門(mén)、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。

九、甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式。

十、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于××個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)，其所有權(quán)完全屬于××個(gè)人所有。

十一、附件

（一）《房屋所有權(quán)證》

（二）《國(guó)有土地使用證》

（三）賣方上級(jí)主管部門(mén)或房產(chǎn)主管部門(mén)允許賣房的批文。

（四）該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

（五）該項(xiàng)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測(cè)繪圖紙。

十二、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十三、 本協(xié)議壹式（ ）份，甲方（ ）份，乙方（ ）份，

甲方：（單位簽章） 乙方：（簽字簽章）

代表：（簽 字）

年 月 日 年 月 日

個(gè)人購(gòu)房合同范本2賣方： 姓名： 性別： 出生日期：

國(guó)籍： 住址： 電話： 身份證號(hào)碼：

買(mǎi)方： 姓名： 性別： 出生日期：

國(guó)籍： 住址： 電話： 身份證號(hào)碼：

買(mǎi)賣雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：

一、賣方有房產(chǎn) 個(gè)單元，坐落在 市 第 座 樓 單元，合計(jì)面積 平方米?，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買(mǎi)方。售價(jià)為 幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（原樓價(jià)為 幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。

二、買(mǎi)方對(duì)上述房屋已核實(shí)，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及有關(guān)資料，同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款。買(mǎi)賣雙方一致自愿成交。

四、雙方買(mǎi)賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書(shū)到 市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買(mǎi)方所有。

五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí)，概由賣方負(fù)責(zé)，與買(mǎi)方無(wú)關(guān)。

六、買(mǎi)方交付房產(chǎn)價(jià)款后，而賣方不能交房時(shí)，則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款，并負(fù)責(zé)賠償買(mǎi)方損失。

七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決時(shí)，按下列第（ ）項(xiàng)方式解決：

1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2、依法向人民法院起訴。八、本合同自雙方簽署后經(jīng) 市公證處公證之日起生效。

九、本合同用鋼筆填寫(xiě)與打字油印的文字具有同等效力。

篇(3)

買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在廣南縣八寶米交易市場(chǎng)_____ 號(hào)擁有的房產(chǎn)(住宅)，占地面積為50平方米，建筑面積為190平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣_(tái)60萬(wàn)_元整(大寫(xiě)：陸拾萬(wàn)圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _10萬(wàn)__元整，作為購(gòu)房定金。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣10萬(wàn)(拾萬(wàn)圓整)給甲方，剩余房款人民幣50萬(wàn)元(五拾萬(wàn)圓整)用住房公積金貸款付給甲方。

第四條 稅費(fèi)分擔(dān)： 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)承擔(dān)。

二,甲方承諾:

1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2 保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，與任何人無(wú)異議。

3 保證該出售房屋未予出租。

4 自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。

5 按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

6 在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

三 乙方承諾:

1 保證按要求付清房費(fèi)，以貸款清還。

2 按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

4 在辦理房屋過(guò)戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

四 違約責(zé)任

1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 2 乙方違約，沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

五 協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

六 協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

七 協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方：

篇(4)

乙方(買(mǎi)方)：________ 身份證號(hào)碼：________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上，乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行。

第一條：房屋基本情況

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于________市________區(qū)，該房屋的所有人為 ，建筑面積為_(kāi)_______平方米(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第________號(hào))。

第二條：上述房屋的交易價(jià)格

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價(jià)為￥________元，總金額大寫(xiě)：________，小寫(xiě)：￥________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_______元整，作為購(gòu)房定金。

第三條：付款時(shí)間與方式

甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)_______元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)_______元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條：交付期限及違約責(zé)任

1.甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，取暖費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)等結(jié)清(出示相關(guān)收據(jù))。

2.乙方逾期未付款的違約責(zé)任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，逾期未付清房款，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的損失，甲方不予承擔(dān)，乙方所交定金，抵作甲方損失。

3.甲方逾期未交房的違約責(zé)任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格，甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時(shí)乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購(gòu)房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

第五條：稅費(fèi)承擔(dān)

經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 方承擔(dān)，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。

第六條：甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，若有糾紛情況，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條：本合同一式四份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份。 第八條;發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式

本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

甲方(賣方)簽章：________________ 乙方(買(mǎi)方)簽章：________________

甲方公證人簽章：________________ 乙方公證人簽章： ________________

篇(5)

房地產(chǎn)委托書(shū)公證

（1）委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件，委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件；（2）提供受托人的身份證復(fù)印件、草擬的委托書(shū)（我處可提供代書(shū)服務(wù)）以及與委托房產(chǎn)相關(guān)的證明材料，如房地產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款合同、購(gòu)房合同等；（3）公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。

外地購(gòu)房委托，委托人已婚的，除夫妻之間相互委托外，一般需要夫妻雙方攜帶身份證、結(jié)婚證、受托人身份證復(fù)印件、委托書(shū)以及與委托房產(chǎn)相關(guān)的證明材料，如認(rèn)購(gòu)書(shū)、房地產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款合同、購(gòu)房合同等，共同申請(qǐng)辦理。

外地賣房委托，委托人已婚的，除夫妻之間相互委托外，一般需要夫妻雙方攜帶身份證、結(jié)婚證、受托人身份證復(fù)印件、委托書(shū)以及與委托房產(chǎn)相關(guān)的證明材料，如房地產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款合同、購(gòu)房合同等，共同申請(qǐng)辦理。

篇(6)

1999年7月30日,王永輝與王都實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱王都公司)簽訂《商品房購(gòu)銷合同》,王永輝購(gòu)買(mǎi)王都公司開(kāi)發(fā)的位于B市小莊區(qū)新村河邊街1號(hào)五福世家C幢8樓1號(hào)房屋一套,總房款為793336元。合同簽訂后,王永輝向王都公司首付房款243335.60元,余款為銀行按揭。1999年8月11日,王永輝與A銀行B市城郊支行(以下簡(jiǎn)稱城郊支行)簽訂《個(gè)人住房借款合同》和《個(gè)人住房借款抵押合同》,王永輝從城郊支行貸款550000元,期限10年,自1999年8月13日至2009年8月12日止。同日,城郊支行與王都公司簽訂了《個(gè)人住房借款保證合同》,王都公司對(duì)王永輝的借款合同承擔(dān)保證責(zé)任。截至2005年10月20日,王永輝共償還城郊支行貸款本息共計(jì)191270.62元。但由于王永輝未嚴(yán)格按《個(gè)人住房借款合同》的約定向城郊支行歸還借款,只是部分還款,2003年4月14日,城郊支行向大莊區(qū)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。2003年7月7日,該省高級(jí)人民法院將涉及王都公司“王府大廈”的執(zhí)行案件指定B市中級(jí)人民法院執(zhí)行。2005年11月26日,B市中級(jí)人民法院作出裁定中止該案執(zhí)行。2007年8月29日,B市小莊區(qū)人民法院就王永輝訴王都公司商品房預(yù)售合同糾紛一案作出判決書(shū),判決解除王永輝與王都公司1999年7月30日簽訂的《商品房購(gòu)銷合同》及變更證明,由王都公司返還王永輝已付房款243335.60元及其利息83506.37元,并賠償王永輝裝修損失263600元。

爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題

借款合同和住房抵押合同是否應(yīng)該解除

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于借款合同和借款抵押合同是否應(yīng)解除,解除合同是否影響城郊支行債權(quán)的行使。上訴人城郊支行就借款合同和抵押合同不能解除問(wèn)題,提出了兩個(gè)抗辯理由:其一,城郊支行與王永輝所簽借款合同已于2003年終止。按照雙方簽訂并經(jīng)公證的《個(gè)人住房借款合同》約定,如果借款人未按時(shí)還款,借款合同權(quán)利義務(wù)終止。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條有關(guān)合同權(quán)利義務(wù)終止情形的規(guī)定,合同解除僅是使合同權(quán)利義務(wù)終止的一種情形,而不是唯一情形。本案借款合同終止,雙方的權(quán)利義務(wù)也已經(jīng)終止,債務(wù)通過(guò)司法途徑解決。因此已經(jīng)履行完畢的合同根本無(wú)法再解除,本案中的《個(gè)人住房借款合同》也無(wú)法解除。其二,解除合同將導(dǎo)致B市中級(jí)人民法院的裁定無(wú)法執(zhí)行。因王永輝未按合同約定按期還款,城郊支行已向B市大莊區(qū)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行王永輝和王都公司,并由四川省高級(jí)人民法院指定B市中級(jí)人民法院執(zhí)行。由于王永輝和王都公司無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行,B市中級(jí)人民法院裁定中止執(zhí)行,待有條件執(zhí)行時(shí)再恢復(fù)執(zhí)行。判決解除合同,將導(dǎo)致執(zhí)行依據(jù)喪失,且兩級(jí)人民法院的法律文書(shū)產(chǎn)生不同的執(zhí)行后果。按照裁定執(zhí)行,城郊支行可對(duì)王永輝和王都公司的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行并享有優(yōu)先受償權(quán),按照一審判決執(zhí)行,城郊支行只享有向王都公司要求返還購(gòu)房款的權(quán)利,兩者是相互矛盾的,由于執(zhí)行裁定作出在前,應(yīng)尊重在前判決裁定的權(quán)威性。

原審法院則認(rèn)為,王永輝與城郊支行簽訂的《個(gè)人住房借款合同》和《個(gè)人住房借款抵押合同》應(yīng)予解除。其依據(jù)是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條之規(guī)定:“因商品房買(mǎi)賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持?！北景钢杏捎谕醵脊具`約,導(dǎo)致王永輝與王都公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》被解除,從而造成王永輝與城郊支行簽訂的《個(gè)人住房借款合同》和《個(gè)人住房借款抵押合同》的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),故該兩份合同應(yīng)當(dāng)予以解除。王永輝要求解除與城郊支行簽訂的該兩份合同的訴訟請(qǐng)求予以支持。二審法院在該問(wèn)題上,與一審法院有相同的觀點(diǎn)。

值得注意的是,《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條僅解決了商品房買(mǎi)賣合同與擔(dān)保貸款合同的關(guān)系,而沒(méi)有直接規(guī)定商品房買(mǎi)賣合同的解除必然導(dǎo)致貸款抵押合同的解除。那么這里的法官直接判決抵押合同解除是否合理合法?筆者認(rèn)為這一問(wèn)題不宜簡(jiǎn)單判斷?！稉?dān)保法》第五條規(guī)定:“擔(dān)保合同是主合同的從合同,主合同無(wú)效,擔(dān)保合同無(wú)效。擔(dān)保合同另有約定的,按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后,債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。”從這里無(wú)法得出本案法院的判斷。但是《物權(quán)法》第一百七十二條的規(guī)定則從一定層面支持了本案法官的裁判,該條規(guī)定:“設(shè)立擔(dān)保物權(quán),應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效,擔(dān)保合同無(wú)效,但法律另有規(guī)定的除外。”這意味著除非法律另有規(guī)定,且當(dāng)事人無(wú)法通過(guò)約定來(lái)改變因主合同無(wú)效而導(dǎo)致的擔(dān)保物權(quán)合同的無(wú)效。不過(guò)這里的法律規(guī)定均側(cè)重了“無(wú)效”而不是本案的“解除”,兩者顯然在含義上是有明顯區(qū)別的,不宜簡(jiǎn)單套用,而只能是法理上的類推適用而已。也正因?yàn)榱⒎ㄉ杏胁幻魑木窒?一些法院在該問(wèn)題上的態(tài)度有別:有的法院基于買(mǎi)賣合同的解除,而判決抵押合同解除,銀行沒(méi)有抵押權(quán);也有法院判決抵押合同終止,在其他當(dāng)事人無(wú)力還款時(shí),銀行有權(quán)就抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償。

另外,關(guān)于城郊支行提出因王永輝未按期履行借款合同,其已向原審法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,原審法院受理該案在程序上與市中院裁定相沖突的意見(jiàn)并不能成立。因?yàn)槌墙贾猩暾?qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行是由于王永輝未按《個(gè)人住房借款合同》的約定向城郊支行歸還借款,城郊支行按照合同約定宣布合同提前到期,并依據(jù)公證債權(quán)文書(shū)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。而王永輝提起本案訴訟是由于其與王都公司之間簽訂的購(gòu)房合同被法院判決解除。前者執(zhí)行程序與后者的訴訟程序的起動(dòng)依據(jù)不同,兩者并不沖突。法院對(duì)該主張也未支持。

銀行貸款本息如何清償

購(gòu)房合同、借款合同以及抵押合同的解除,仍然面臨著已部分履行的借款合同有關(guān)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)如何處理的問(wèn)題。對(duì)于借款合同的解除與銀行債權(quán)的保護(hù)問(wèn)題,兩審法院均肯定了有關(guān)合同的解除不影響城郊支行因發(fā)放貸款而形成的債權(quán)及其債權(quán)的行使。 法院沒(méi)有簡(jiǎn)單地將解除合同涉及到的當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)問(wèn)題按照回復(fù)原狀的機(jī)制來(lái)解決。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條第二款的規(guī)定:“商品房買(mǎi)賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。”一審法院認(rèn)為:城郊支行向王永輝提供的購(gòu)房貸款550000元,已作為王永輝的購(gòu)房款實(shí)際支付給王都公司;王永輝按照《個(gè)人住房借款合同》約定,向城郊支行償還的本金及利息共計(jì)191270.62元,應(yīng)當(dāng)由王都公司返還給王永輝。且王都公司還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約,導(dǎo)致王永輝與城郊支行所簽住房借款合同以及住房借款抵押合同解除,給王永輝造成的經(jīng)濟(jì)損失,即王都公司還應(yīng)當(dāng)賠償王永輝已償還城郊支行借款191270.62元的利息損失。一審法院拒絕支持王永輝要求城郊支行償還購(gòu)房貸款及利息的訴訟請(qǐng)求。

這里法院的裁判符合司法解釋的精神,對(duì)于各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)也是公平合理的。從法理上來(lái)看,借款人的貸款是基于購(gòu)房合同而發(fā)生,購(gòu)房合同交易對(duì)方的選擇是借款人的真實(shí)意愿,購(gòu)房交易帶來(lái)的貸款被開(kāi)發(fā)商挪用,借款人應(yīng)該承受相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn);借款人不能將其交易風(fēng)險(xiǎn)完全轉(zhuǎn)嫁給銀行。實(shí)際上,司法解釋的規(guī)定與《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條對(duì)合同解除后當(dāng)事人可以根據(jù)合同履行情況和合同性質(zhì)請(qǐng)求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失的規(guī)定是相符的。

對(duì)銀行的幾點(diǎn)啟示

銀行在發(fā)放住房貸款前后以及面對(duì)住房借款合同糾紛時(shí),應(yīng)該注意以下幾點(diǎn):

第一,銀行應(yīng)該充分關(guān)注商品房買(mǎi)賣合同解除引發(fā)借款合同及相應(yīng)的抵押合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。本案例是直接適用《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條規(guī)定的典型案例,其結(jié)果是商品房買(mǎi)賣合同無(wú)效引發(fā)了借款合同和抵押合同均解除,出賣人負(fù)責(zé)向銀行返還貸款,但對(duì)借款時(shí)買(mǎi)受人與銀行簽訂的抵押合同之效力未作規(guī)定,相應(yīng)的,銀行的抵押權(quán)問(wèn)題也就凸現(xiàn)出來(lái)。由出賣人向銀行還貸款,若無(wú)力償付的情況出現(xiàn),那么銀行對(duì)當(dāng)時(shí)作為抵押標(biāo)的物的房產(chǎn)有無(wú)優(yōu)先受償權(quán)?若無(wú),銀行債權(quán)怎么保護(hù)?本案法院的觀點(diǎn)表明,一旦商品房買(mǎi)賣合同解除,則導(dǎo)致借款合同和抵押合同的解除。這種裁判意味著,銀行必須在發(fā)放貸款的過(guò)程中,嚴(yán)格審查開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信,并應(yīng)該高度關(guān)注商品房買(mǎi)賣合同的實(shí)現(xiàn)情況,尤其是開(kāi)發(fā)商收到購(gòu)房貸款后的使用情況,防止開(kāi)發(fā)商挪用資金并引發(fā)爛尾樓最終導(dǎo)致購(gòu)房人主張借款合同無(wú)效或解除的情形。

第二,銀行應(yīng)該加強(qiáng)內(nèi)控管理,以杜絕假開(kāi)發(fā)商按揭、挪用貸款等問(wèn)題,從源頭上控制解除購(gòu)房合同、借款合同和抵押合同的風(fēng)險(xiǎn)。銀行應(yīng)從合作商(房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介公司)的準(zhǔn)入管理――接受客戶貸款申請(qǐng)――貸款審核、審批――辦理相關(guān)資產(chǎn)抵押擔(dān)保――發(fā)放貸款、檔案管理歸檔――還款處理――貸后風(fēng)險(xiǎn)管理和控制等各環(huán)節(jié)按照規(guī)定程序和要求操作,將防范虛假按揭,尤其應(yīng)關(guān)注合作商資質(zhì)是否合格、借款人信用是否良好、各類證件是否真實(shí)、申報(bào)價(jià)格是否合理等。另外,銀行應(yīng)高度重視開(kāi)發(fā)商收到按揭貸款資金后的資金流向,防范開(kāi)發(fā)商濫用來(lái)自購(gòu)房人或銀行的貸款導(dǎo)致已售樓房無(wú)法有效交付。

篇(7)

2、身份證明(個(gè)人的，提供居民身份證或房口簿;單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證)。

3、委托他人代辦的提供委托書(shū)及被委托人身份證明。

4、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的提供準(zhǔn)購(gòu)證。