政府土地財(cái)政影響下土地溢價(jià)規(guī)律研究

摘要：近年來,在中國(guó)土地市場(chǎng),土地交易價(jià)的溢價(jià)超過市場(chǎng)預(yù)期,全國(guó)一線城市"地王"的頻出,高溢價(jià)地塊使得土地市場(chǎng)失靈。本文基于深圳、東莞、佛山和廣州4座城市2007~2013年的地塊交易數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析,研究城市政府土地財(cái)政行為對(duì)土地溢價(jià)的影響。通過構(gòu)建基于土地溢價(jià)率的Tobit模型,從土地財(cái)政依賴性,經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,土地供給和需求等幾個(gè)方面來研究土地溢價(jià)的一般規(guī)律。結(jié)果表明:地方政府土地財(cái)政的依賴性與土地溢價(jià)呈現(xiàn)顯著的正相關(guān)關(guān)系,經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與土地溢價(jià)呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)關(guān)系。