政府土地財政影響下土地溢價規律研究

摘要：近年來,在中國土地市場,土地交易價的溢價超過市場預期,全國一線城市"地王"的頻出,高溢價地塊使得土地市場失靈。本文基于深圳、東莞、佛山和廣州4座城市2007~2013年的地塊交易數據進行實證分析,研究城市政府土地財政行為對土地溢價的影響。通過構建基于土地溢價率的Tobit模型,從土地財政依賴性,經濟發展水平,土地供給和需求等幾個方面來研究土地溢價的一般規律。結果表明:地方政府土地財政的依賴性與土地溢價呈現顯著的正相關關系,經濟發展水平與土地溢價呈現負相關關系。