論物權(quán)法項(xiàng)下的農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)——兼及農(nóng)村房屋執(zhí)行前提問題的探討

摘要：<正>馬克思說過:"土地是一切生產(chǎn)和一切存在的源泉。"①正所謂"有恒產(chǎn)者始有恒心"。土地上的權(quán)利是農(nóng)民諸多權(quán)利中最基本的權(quán)利,關(guān)系到農(nóng)民的生存問題,是其他權(quán)利的基礎(chǔ)和前提。農(nóng)村宅基地關(guān)系到億萬農(nóng)民的安身立命之本,農(nóng)民住房是構(gòu)建和諧社會(huì)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。農(nóng)村宅基地理應(yīng)受到立法上的高度重視,但我國(guó)現(xiàn)階段關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)及流轉(zhuǎn)的法律規(guī)范卻寥寥可數(shù)。在過去相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和城鄉(xiāng)